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**FAMILIENTRAUM NAHE SEESTADT** ENTZÜCKENDES 4 ZIMMER EINFAMILIENHAUS MIT GARTEN + WELLNESSBEREICH + 2 GARAGENPLÄTZEN

1220 Wien
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.
LANDAA Immobilien GmbHFrau Solmaz Rabbani
Zimmer4
Fläche m²105
Miete
1.950
  • Garten, Terrasse

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.950 Gesamtbelastung Netto1.772,73 USt. Gesamtbelastung177,27

Einmalige Kosten

Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Merkmale

Baujahr 1976
Neubau, Gepflegt, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 105 m²
Gesamtfläche 105 m², Gartenfläche 100 m²
Freiflächen 100 m²
Garten, Terrasse
4 Zimmer
Kellerfläche 95 m², 2 Badezimmer, 3 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum
Garage
2 Garage, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Sauna, Wellnessbereich

Heizung

Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 188 kWh/(m²a)
E
1220 Wien
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.

Beschreibung

**IDEAL FÜR FAMILIEN UND NATURLIEBHABER**

In idyllischer Grünruhelage in der Wehrbrücklstraße gelangt dieses entzückende Haus zur Vermietung. Der Standort verbindet perfekt die Vorteile von Natur und Stadt.

Aufteilung des Hauses:

DAS ERDGESCHOSS - Wohnbereich

  • Eingangsbereich (10m2)
  • WC mit Handwaschbecken
  • großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und den großen Garten (44m2)
  • Einbauküche (9m2)
  • Badezimmer mit Handwaschbecken, Badewanne und Dusche (6m2)
  • 3 zentral begehbare Schlafzimmer (16m2/13m2/10m2)
  • Abstellraum

DAS UNTERGESCHOSS - Wellnessbereich und Hobbyraum 

  • 1 großzügiger Raum mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
  • Wellnessoase mit Infrarot und Dampfsauna, Whirlpool, Dusche, Handwaschbecken, WC
  • Heizraum
  • Öllager
  • Garage

DER GARTEN 

Der große Garten mit Baumbestand lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Die Terrasse bietet ausreichend Platz für eine schöne Sitzgarnitur. Das Gartenhäuschen runden das ganze noch ab.

TIEFGARAGE:

2 Garagenplätze vorhanden

INFRASTRUKTUR

Der nahegelegene Nationalpark Lobau bietet Ihnen vielfältige Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie. Infrastruktur wie Lebensmittelgeschäfte, Kindergarten, Ärzte, Schulen, Apotheke, Banken und Poststellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Mit den U2-Stationen in Ihrer Nähe sind Sie in wenigen Minuten in der City. Aber auch in der Umgebung können Sie wunderbar shoppen – und für Stärkung danach wartet das vielfältige gastronomische Angebot. Auch für professionelle medizinische Versorgung ist gesorgt. 
Ruhe und Entspannung finden Sie in der wunderschönen Natur der Lobau. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die vielen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein verhindern Langeweile.

Kosten:

Miete: EUR 1950 (inkl. Betriebskosten und Steuern)

Mietdauer: 5 Jahre

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: 2 Bruttomonatsmieten

Gerne steht Ihnen Frau Solmaz Rabbani für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0676/420 38 44 zur Verfügung. 

Für weitere einzigartige und besondere Immobilien besuchen Sie uns auf www.landaa.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

„Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <5.000m
Klinik <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <3.000m
Post <1.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <4.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anbieter:in

GewerblichLANDAA Immobilien GmbHFrau Solmaz Rabbani
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