{"obj_regio1":"009","obj_regio2":"009001","obj_regio3":"009001001","obj_ityp":"0","obj_zipCode":"1010","obj_title":"ERSTBEZUG - KLIMATISIERTE 6,5 ZIMMERWOHNUNG - STILRARITÄT - INNENHOFLAGE - ALTBAUHIT - DIREKT AM GRABEN","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0015I0000060VTJ-1642592550-648839fe2f1f4c36ba8a5bd94e96a58e","obj_exclusiveExpose":"true","obj_cwId":"ADS0018178741","obj_purchasePrice":null,"obj_purchasePriceRange":null,"obj_baseRentRange":"9"}
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ERSTBEZUG - KLIMATISIERTE 6,5 ZIMMERWOHNUNG - STILRARITÄT - INNENHOFLAGE - ALTBAUHIT - DIREKT AM GRABEN

Graben, 1010 Wien
Neutor Real GmbHFrau Julia Seiwald
Zimmer6.5
Fläche m²183
Miete
3.650

Laufende Kosten

Monatliche Kosten3.650 Miete / m²15,95 Gesamtbelastung Netto3.318,18 USt. Gesamtbelastung331,82 Miete2.921,77 USt. Miete292,18 Betriebskosten367,59 USt. Betriebskosten36,76 Sonstige Kosten Netto28,82 USt. Sonstige Kosten2,88

Einmalige Kosten

Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 10.950,00 €

Merkmale

Baujahr 1897
Altbau, Erstbezug, letzte Modernisierung 2021, Parkett, Fliesen
Gesamtfläche 183,16 m²
6,5 Zimmer
2 Badezimmer, 2 Toiletten, WG-tauglich

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Badewanne, Dusche, Fenster, Klimatisiert
Barrierefrei, Seniorengerecht, Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung
Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 77,66 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 1,58
C
Graben, 1010 Wien

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt eine exklusive 6,5-Zimmer Wohnung in einer der begehrtesten Lagen Wiens, direkt am Graben im beliebten 1. Wiener Gemeinde Bezirk.

Hier gehts zum 3D-Erlebnis

Eckdaten

Nutzfläche: ca. 183,16 m² 
Zimmer: 6,5
Bad: 2 - eines mit Dusche, WC und Badewanne und eines mit Dusche
WC: 2, eines davon separat
Küche: ja, voll möbliert, offene Wohnküche 
Klimaanlage: ja 
Stock: 3. Etage 
Lift: ja
Keller: ja

Beschreibung

In einem historischen Haus mit stilvollem Entrée werden Sie an dieser Adresse standesgemäß empfangen. Mittels Lift gelangen Sie bequem und barrierefrei auf die 3. Etage, von wo Sie nur mehr wenige Schritte von Ihrem neuem Wohntraum entfernt sind. Sie betreten diese Wohnung im Erstbezug über einen Vorraum, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Linkerhand befindet sich ein Zimmer, welches sich bestens als Arbeits- oder Kinderzimmer eignet. Ebenfalls erreichen Sie vom Vorraum aus ein weiteres Zimmer, dieses können Sie ganz nach Ihrem Geschmack und Belieben einrichten. Rechterhand vom Vorraum aus befindet sich noch ein weiteres Zimmer, welches sich großzügig präsentiert und mit Ruhe punkten kann. In dieser einzigartigen Wohnung stehen Ihnen 2 Badezimmer sowie 2 Toiletten zur Verfügung. Eine der beiden Toiletten wurde separat angelegt und die andere befindet sich im Badezimmer. Die beiden Badezimmer wurden schlicht verfliest und verdienen viel mehr den Titel "Wellness Oase". Das eine Badezimmer begeistert mit einer hochwertigen Walk-In Dusche, einer großzügigen Badewanne sowie mit einem Fenster. Das andere eignet sich bestens als Gästebadezimmer und wurde mit einer Walk-In Dusche ausgestattet. Zentral begehbar erreichen Sie vom Vorraum aus die elegante Küche. Hier wurde eine hochwertige Einbauküche angefertigt welche keine Wünsche offen lässt und im modernen Stil überzeugen kann. Für einen perfekten Eyecatcher wurde die Küche mit einer Arbeitsplatte mit dezenter Aderung ausgestattet. Angrenzend an die Wohnküche befindet sich ein weiterer Raum. Das offene Wohnzimmer erreichen Sie von der Küche aus, sowie ebenfalls vom Vorraum. Dieses wurde großzügig angelegt und bietet einen wohlfühlenden Charakter. Da es sich um eine Altbauwohnung handelt bietet  diese Wohnung einen gewissen Charme und begeistert die Herzen mit hohen Räumen, edlen Fischgrätparkettboden und Flügeltüren. Zum guten Ton der Wohnung gehört eine Klimaanlage, welche sogar heiße Sommertage erträglich macht. Eine traumhafte Wohnung direkt im Herzen der Stadt!

Wohnung ist für Vermarktungszwecke möbliert! Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

Kosten

Brutto HMZ: € 3.650,-  mtl. inkl. Betriebskosten und gesetzliche USt. 
Provision: 2 BMM zzgl. 20 % USt. 
Kaution:  € 10.950,-

Lage + Infrastruktur

Im Herzen Wiens und dem begehrtesten Wohnbezirk Innere Stadt befindet sich an dieser Adresse die Infrastruktur des täglichen Bedarfs fußläufig. Sie erreichen in nur 2 Gehminuten den Stephansplatz mit U1/U3 Anbindung. Für einen entspannten Nachmittag eignet sich der Volksgarten hervorragend. Im Bereich Kultur steht Ihnen die Wiener Staatsoper sowie die Hofburg zur Verfügung. Die angesagtesten Restaurants, Bars und Shops befinden sich direkt vor Ihrer neuen Haustüre.

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten.  

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Krankenhaus <1.250m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <750m
Universität <500m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <750m
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anbieter:in

GewerblichNeutor Real GmbHFrau Julia Seiwald
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