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Titelbild
Westansicht
Nord-Ost Ansicht
Nord-West Ansicht
Wohnzimmer OG
Balkon OG
Badezimmer OG
Schlafzimmer 1 OG
Küche OG
Schlafzimmer 2 OG
Vorraum OG
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer EG
Schlafzimmer 1 EG
Schlafzimmer 2 EG
Terrasse EG
Terrasse EG
Küche EG
Badezimmer EG
Stiegenhaus EG - Keller
Garten
Balkon
Garage
Grundrissplan OG
Grundrissplan EG
Grundrissplan Keller

Mein Haus in Klagenfurt - einfach einziehen

Josef Gruber Straße 10, 9020 Klagenfurt
BEST PLACE immo BPI GmbHHerr Christof Udier
Zimmer6
Fläche m²160
Preis
495.000
  • Terrasse

Einmalige Kosten

Kaufpreis495.000
Provision inkl. USt.: Der Verkäufer übernimmt die Provision
Provision enthält Steuern
Provision: Der Verkäufer übernimmt die Provision

Merkmale

Baujahr 1968
Modernisiert
Wohnfläche 160 m²
Gesamtfläche 160 m², Grundstücksfläche 488 m²
Terrasse
6 Zimmer
Kellerfläche 94 m², 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Toiletten
Garage
3 Parkplätz, 3 Garage, 6 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Sanierungen:

ca. 2005:
• Dacheindeckung

2018:
• Heizkörper
• neuer Gasanschluss
• Elektroverteiler
• Fenster/Türen
• Haustür
• Malerarbeiten
• Türstöcke + Türblätter
• Bodenbeläge
• Sanitäranlagen (Badezimmer EG, beide Toiletten)

2019:
• Gartentor

2021:
• 8 cm Kellerdämmung
- 24 cm Dachbodendämmung

Heizung

Zentralheizung
Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 125 kWh/(m²a)
D
Josef Gruber Straße 10, 9020 Klagenfurt

Beschreibung

Dieses Haus können Sie einfach und bequem von zuhause aus per Video besichtigen. Im Anhang finden Sie das PDF-Dokument mit Videolink oder besuchen Sie uns auf Youtube:

https://www.youtube.com/watch?v=85PfozZWpAQ

Ein freundliches Haus im beliebten Waidmannsdorf, mit 2 Geschoßen. Es eignet sich als Einfamilienhaus oder auch für die Nutzung mit zwei getrennt begehbare Wohneinheiten. Auch eine Mischnutzung für Büro und Wohnen ist möglich.

Aktuell wird das Erdgeschoss als Büro verwendet und im Obergeschoss gewohnt.

In beiden Wohnzimmern genießen Sie die Sonne von mittags bis abends. Ideal um die gemeinsame Zeit zu genießen oder produktiv zu arbeiten.

Die Schlafzimmer bekommen durch die Südausrichtung ebenfalls angenehm viel Sonne.

Erdgeschoss:
Verfliester Vorraum, Badezimmer mit Dusche, separates WC, 2 Schlaf- und ein Wohnzimmer mit Parkett.
Die Süd-Westliche Terrasse ist von der Straße abgewandt.

Obergeschoss:
Verfliester Vorraum, Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Fenster, separates WC, 1 Schlafzimmer und das Wohnzimmer sind mit Parkettböden ausgestattet, ein weiteres Schlafzimmer mit Dielenboden.

Das Haus ist vollunterkellert, die Garage ist in den Keller integriert. In der Garage ist eine Werkgrube.

Zu der Garage haben Sie vor dem Haus 3 Stellplätze.
Betriebskosten: 94,49€
Heizkosten: 133,32€
+ USt USt: 36,11€
___________________
Gesamt: 263,92€

Anbieter:in

GewerblichBEST PLACE immo BPI GmbHHerr Christof Udier
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