{"obj_regio1":"002","obj_regio2":"002001","obj_regio3":"002001004","obj_ityp":"2","obj_zipCode":"9020","obj_title":"WOHNEN AM DOMPLATZ - Top 31","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0012000001E83US-1642179931-13e5309b45df4e40835386ff8325752d","obj_exclusiveExpose":"false","obj_cwId":null,"obj_purchasePrice":400000,"obj_purchasePriceRange":"7","obj_baseRentRange":null}
Wohn-Essraum
Wohn-Essraum
Wohn-Essraum
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Diele, Toilette und Badezimmer
Diele, Toilette und Badezimmer
Top31_Gundriss
Ansicht_Domplatz
Ansicht_Innenhof
Schnitte

WOHNEN AM DOMPLATZ - Top 31

Karfreitstraße 16, 9020 Klagenfurt am Wörthersee
Friedrich M. Höbart, ImmobilientreuhänderHerr Friedrich M. Höbart
Zimmer2
Fläche m²71
Preis
400.000

Einmalige Kosten

Kaufpreis400.000
Provision inkl. USt.: 3,6%
Provision enthält Steuern
Provision: Vom Kaufpreis 3,6% inkl. 20 % MwSt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten224,51 Betriebskosten138,98 Sonstige Kosten Netto35,64 Heizkosten49,89

Merkmale

Baujahr 2020
Erstbezug, Massivbauweise, Mansarddach, Parkett
Wohnfläche 71,27 m²
Gesamtfläche 71,27 m²
ostseitig
2 Zimmer
Kellerfläche 7,02 m², 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toiletten, Gäste WC
Fahrradabstellraum
1 Tiefgaragenplätze, 1 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Fenster
Barrierefrei
Top Ausstattung, hell und modern!
+ Sämtliche Wohnungen sind - völlig barrierefrei - sowohl über die Karfreitstraße als auch die Spengergasse erreichbar.
+ Alle Einheiten sind modern gestaltet und hochwertig ausgestattet mit Ausblick auf den Klagenfurter Dom, in den modern und großzügig angelegten und begrünten Innenhof oder in die ruhige und beschauliche Spengergasse.
+ Vom Bauträger wurde die Planung aller Küchen veranlasst. Holen Sie sich Ihre Sonderkonditionen beim Küchenstundio unter Vorlage dieses Küchenplanes.
+ Für die Top-Innenstadt-Lage selbstverständlich wurden ausreichend Fahrradabstellplätze vorgesehen, gegen Aufpreis iHv. € 21.000,00 ist pro Top ein Abstellplatz in der Tiefgarage verfügbar.

Heizung

Fußbodenheizung
Fernwärme
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 18 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,66
A+
Karfreitstraße 16, 9020 Klagenfurt am Wörthersee

Beschreibung

+ Top 31 - 2-Zimmer Dachgeschoß-Wohnung im letzten Stock mit großzügigen Dachflächenfenstern und Blick zum Dom
Diese helle und außergewöhnliche Wohnung mit einer Raumhöhe von 3 Metern liegt im Bauteil Karfreitstraße im 5. Obergeschoss. Sie umfasst einen sehr großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnraum mit großen Fensterflächen in der Mansarde. Der fehlende Balkon wird durch die geschickt platzierten Dachflächenfenster gut ersetzt.
Direkt im Anschluss an den Wohn-/Essraum befindet sich ein feines Schlafzimmer, mit tollen Dachflächenfenstern ebenfalls hell und modern gestaltet. Im Bereich der Diele findet sich ein Bad, ein WC und einen Abstellraum, im Untergeschoss liegt ein Kellerabteil. Für Ihre Einbauküche sind sämtliche Anschlüsse im Wohnraum integriert.
Gegen einen Aufpreis iHv. € 21.000,00 ist ein Tiefgaragenabstellplatz pro Top verfügbar.

+ Die Wohnanlage
Die moderne, innerstädtische und bezugsfertige Wohnanlage liegt gegenüber dem Klagenfurter Dom in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum der Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee. Durch sorgfältige Planung von erfahrenen Architekten konnte das Bauwerk perfekt in die umliegende Bebauung integriert werden. Auf 5 Geschoßen wurden wurden 33 Wohnungen, 2 Geschäftslokale, Garage, Tiefgarage und Keller-/Nebenräume errichtet.
Durch unterschiedlichste Grundrisse und Flächen sind die einzelnen Einheiten auf die Bedürfnisse von Singles, Paare und jungen Familien zugeschnitten. Auf Grund der zentralen Lage und völliger Barrierefreiheit fühlen sich aber auch Senioren puddelwohl!
Bei der Planung wurde Hauptaugenmerk auf beste Qualität der Baustoffe und Komponenten, auf Nachhaltigkeit und umweltfreundliche Nutzung gelegt. Viel Licht durch eigene Flächen und ein großzügiger Lichthof beim Stiegenhaus bieten ein Wohngefühl der besonderen Art.
Anleger erwerben mit Ausweisung der Mehrwertsteuer!
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer/Vermieter sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein, vorhandene technische Anlagen, Grundstücksanschlüsse udgl. wurden nicht auf deren Wartungsstand und/oder Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend, unverbindlich und vorbehaltlich Zwischenverkauf/-Vermietung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Anbieter:in

GewerblichFriedrich M. Höbart, ImmobilientreuhänderHerr Friedrich M. Höbart
Video Live-Besichtigung
Verifiziert von ImmoScout24

Erfahre mehr über die Immobilie

Nachricht
Ich bin Eigentümer:in einer Immobilie
Anrede
Vorname
Nachname
E-Mail
Telefon
Friedrich M. Höbart, Immobilientreuhänder
Herr Friedrich M. Höbart
http://artecielo.at
Verifiziert von ImmoScout24