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Ansicht_Domplatz00
Ansicht_Domplatz02
Ansicht_Innenhof
Ansicht_Innenhof
Grundriss nach Mieter-Umbau

Kapitalanlage: Neues Geschäftslokal am Domplatz, langfristig vermietet

Karfreitstraße 16, 9020 Klagenfurt am Wörthersee
Friedrich M. Höbart, ImmobilientreuhänderHerr Friedrich M. Höbart
Preis
447.040

Einmalige Kosten

Kaufpreis447.040
Preisinformation: Alle Preisangaben Netto zzgl. MwSt.
Provision inkl. USt.: 3,0%
Provision enthält Steuern
Provision: Vom Kaufpreis 3 % zzgl.20% MwSt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten65,88 Mieteinnahmen14.280

Merkmale

Baujahr 2020
Erstbezug, Massivbauweise
Vermietbare Fläche 131,5 m²
2 Toiletten
1 Tiefgaragenplätze
1 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Barrierefrei

Heizung

Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 45 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,66
A+
Karfreitstraße 16, 9020 Klagenfurt am Wörthersee

Beschreibung

+ Top GL 01 - Geschäftslokal, langfristig vermietet
Ihr Investment verfügt über eine Fläche von rund 132 m². Die reine Verkaufsfläche umfasst rund 105 m² mit Ausrichtung direkt zum Dom. Die gesamte Straßenseite ist 3fach verglast und weist eine Schaufensterfläche von rund 13 Laufmeter bzw. knapp 40 m² auf.
Die Übergabe an den Mieter erfolgte im Zustand "Edelrohbau", die Fertigstellung vom Sanitär- und Sozialbereich im ursprünglichen Lager erfolgt seitens des Vermieters. Nach Objektübernahme wurde das Geschäftslokal durch den Mieter hochwertig adaptiert, das Geschäft wurde Ende NOV2021 feierlich eröffnet.

+ Eckdaten Mietvertrag
Top GL 01 ist seit 01.08.2021 auf unbestimmte Dauer an ein internationales Unternehmen aus der Gesundheitsbranche vermietet, Bonität und Leumund des Mieters sind einwandfrei; Kündigungsverzicht Mieter 60 Mte, Vermieter 120 Mte. Netto-Miete pro Jahr EUR 14.280,00; nicht umlagefähige Kosten pro Jahr EUR 1.190,00 (Reparaturrücklage). Netto-Rendite 3,02 %.
Alle Preisangaben netto zzgl. Mehrwertsteuer.

+ Die Anlage
Die moderne, innerstädtische und bezugsfertige Wohnanlage liegt gegenüber dem Klagenfurter Dom in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum der Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee. Durch sorgfältige Planung von erfahrenen Architekten konnte das Bauwerk perfekt in die umliegende Bebauung integriert werden. Auf 5 Geschoßen wurden wurden 33 Wohnungen, 2 Geschäftslokale, Garage, Tiefgarage und Keller-/Nebenräume errichtet, im Dezember 2020 wurden die ersten Einheiten bezogen.
Bei der Planung wurde Hauptaugenmerk auf beste Qualität der Baustoffe und Komponenten, auf Nachhaltigkeit und umweltfreundliche Nutzung gelegt. Viel Licht durch eigene Flächen und ein großzügiger Lichthof beim Stiegenhaus bieten ein Wohngefühl der besonderen Art.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer/Vermieter sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein, vorhandene technische Anlagen, Grundstücksanschlüsse udgl. wurden nicht auf deren Wartungsstand und/oder Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend, unverbindlich und vorbehaltlich Zwischenverkauf/-Vermietung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

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GewerblichFriedrich M. Höbart, ImmobilientreuhänderHerr Friedrich M. Höbart
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