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Wohnen im Grünen - Salamander 1D12

Franz-Fischer-Straße 26a, 6020 Innsbruck
City Real Treuhand GmbH / City Real Immobilien Vermittlungs- und Verwaltungsges.m.b.H.Herr Raphael Gstadtner
Zimmer2
Fläche m²32
Miete
920
  • Terrasse 13 m²

Laufende Kosten

Monatliche Kosten920 Gesamtbelastung Netto843,69 USt. Gesamtbelastung76,31 Miete763,06 Betriebskosten80,63

Einmalige Kosten

Preisinformation: BK inkl. HK
Provision: 1 Bruttomonatsmiete zzgl. 20% USt.
Kaution: 2 Bruttomonatsmieten

Merkmale

Neubau
Neuwertig, Parkett
Gesamtfläche 32,25 m²
Terrassenfläche 13,49 m²
nordwestseitig, Terrasse
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toiletten

Ausstattung

Offene Küche, Dusche
Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 40 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,85
A
Franz-Fischer-Straße 26a, 6020 Innsbruck

Beschreibung

Ab 01.03.2022 kommt eine weitere Wohnung im einzigartigen Salamander zur Miete.

Bei Betreten der Wohnung gelangt man direkt in den kleinen Vorraum.

Im Anschluss wird nach links gehend der Wohn/Essbereich begangen. Hier eröffnet sich direkt die moderne und gut ausgestatte Küchenzeile.
Die Ausstattung der Küche umfasst einen Kühlschrank, einen Geschirrspüler, eine Waschmaschine, Ober- sowie Unterbaukästen, ein Waschbecken, einen Dunstabzug sowie einen 2-Plattenherd.

Direkt im Anschluss sowie vorgelagert ist Platz für einen kleinen Wohnbereich, bevor der Zugang zur Terrasse erfolgt. Die Terrasse ist ein absolutes Highlight dieser Wohnung, da sie von Westen nach Norden ums Eck geht und reichlich Platz bietet. Ebenso sorgen die hohen Fensterfronten, die ebenso ums Eck führen, für maximales Tageslicht sowie hohen Wohnkomfort. Auf den Bildern ist im Wohnbereich an der Wand ein aufklappbarer Tisch abgebildet. Dieser spart viel Platz und kann ebenso abgelöst werden.

Nach der Eingangstüre nach rechts blickend eröffnet sich das Schlafzimmer. Dieses ist unmöbliert und bietet drei kleine Fenster für ausreichend Tageslicht. Der auf den Fotos ersichtliche Schrank (von Tischler) sowie das Bett können übernommen werden.

Hier erfolgt die Raumtrennung durch eine Schiebetür.

Zwischen dem Schlafzimmer und dem Wohnbereich ist das Badezimmer gelegen. Dieses fasziniert durch die schöne Fliesenkombination sowie der Ausstattung.

Die Ausstattung umfasst unter Anderem ein Waschbecken, einen beleuchteten Spiegel, das WC und eine Duschkabine aus Glas mit Regendusche sowie Duschschlauch.

Ebenso inkludiert ist ein Kellerabteil, eine Paketbox sowie die Nutzung der Allgemeinteile des Salamanders.

Das SALAMANDER-Haus liegt in einem großzügigen Innenhof in Wilten.

Kein Autogeräusch stört die Ruhe, Sie hören das Zwitschern von Vögeln und das Plätschern des Brunnens im Innenhof.

Es geht um Wohnraum und um Atmosphäre, innen wohnen, außen leben. Und das Ganze in zentralster Lage.

Tauchen Sie ein in die Welt des www.salamander-haus.at!

Die Temperierung des Hauses Salamander erfolgt über eine Wärmepumpe, die einen großen Teil ihrer Energie über das Grundwasser bezieht. Um den Wirkungsgrad der Wärmepumpe zu maximieren, wurde auf eine zentrale Warmwasserversorgung verzichtet und ist stattdessen jede Wohnung dezentral mit einem Boiler versorgt. Sie verbrauchen Energie dann, wenn Sie sie wirklich benötigen. Damit sind alle Tranferverluste eliminiert und liegen unsere Heiz- und Warmwasserkosten deutlich unter vergleichbaren Anlagen.

Mit unserem System können Sie überdies im Sommer Ihre Wohnung kühlen, das Ganze fast umsonst, denn die Kühlenergie dazu stammt aus dem Grundwasser- und das ist gratis.

Sie genießen eine Ruhelage in einem großzügigen, autofreien Innenhof;

Wir bieten Grünraumqualität, Sie leben wie auf dem Land und sind doch mitten in der Stadt;

Ein ganz kompaktes Zweiraumappartement mitten in der Stadt, mitten im Park, mitten im Stadtpark. Ein grünes Refugium auf 32 Quadratmetern. Zum zeitlos schlichen Küchenmobiliar kann alles kombiniert werden. Bei Bedarf kann ein Tiefgaragenstellplatz dazu gemietet werden.

KUNDENINFORMATION:

Die Firma Cityreal ist als Doppelmakler tätig.

Um wie gewohnt für Sie tätig sein zu können, bedarf es seit 13. Juni 2014 aufgrund geänderter Konsumentenschutzbestimmungen (EU Verbraucherrechte-Richtlinie) eines Maklervertrags und weiterführender Informationen. Diese entnehmen Sie bitte aus unseren AGBs und der Nebenkostenübersicht.

Der Maklervertrag wird geschlossen, wenn Sie unser konkretes Immobilienangebot, das wir Ihnen ebenfalls in der Anlage senden, öffnen. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts fällig.

Anbieter:in

GewerblichCity Real Treuhand GmbH / City Real Immobilien Vermittlungs- und Verwaltungsges.m.b.H.Herr Raphael Gstadtner
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City Real Treuhand GmbH / City Real Immobilien Vermittlungs- und Verwaltungsges.m.b.H.
Herr Raphael Gstadtner
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