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Vermietete Anlegerwohnung mit 4 Zimmer & 445 m² Garten *provisionsfrei*

afb immobilientreuhand gmbhHerr Andreas Brandstätter
Zimmer4
Fläche m²100
Preis
515.400
5.173,14 / m²
Ankerstraße, 8054 Graz

Einmalige Kosten

Kaufpreis515.400 Kaufpreis pro m²5.173,14
Kalkuliert von ImmoScout24
Kaufpreis Netto429.500 USt. Kaufpreis85.900
Provision: Provision bezahlt der Abgeber.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten355,29 Betriebskosten300,26 USt. Betriebskosten30,03 Monatliche Kosten Netto325,26 Sonstige Kosten Netto25

Merkmale

Verfügbar ab 01.06.2022
Baujahr 2022
Neubau, Massivbauweise, Schlüsselfertig mit Keller, Fertigparkett
Wohnfläche 99,63 m²
Gartenfläche 445,04 m²
1 Terrasse 32,6 m² südwestseitig
südwestseitig, Garten
4 Zimmer
Kellerfläche 3,8 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Fernwärme
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 31,2 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,78
A

Beschreibung

Wunderschöne 4 Zimmern mit 445 m² Garten *provisionsfrei*

Die bereits erfolgreich vermietete Wohnung liegt im Südwesten von Graz im Bezirk Strassgang, Ankerstrasse 2 & 2a, 8054 Graz und befindet sich direkt am Fuße des Schlosses St. Martin.

Bei der angebotenen Top 60 handelt es sich um eine Wohnung im Erdgeschoss mit Süd-Ausrichtung . Große Fensterflächen und eine Raumhöhe rd. 3 - 3,20 m bringen viel Licht in die Wohnung und schaffen eine äußerst großzügige angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt außerdem über einen großzügig angelegten Garten mit rund 445m².

Das Raumkonzept ist eigens an die Wohnbedürfnisse einer Familie angepasst und gestaltet sich wie folgt:
• Vorraum
• großer Wohn - Ess- Bereich
• 3 Schlafzimmer
• Bad mit Wanne und Dusche
• WC extra
• Abstellraum / Schrankraum
• Kellerabteil

Die Küche ist im Preis inbegriffen!

Der monatliche Nettomietertrag beläuft sich auf € 944,59.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann um EUR 20.300 zzgl. Ust. und Kaufnebenkosten erworben werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.250m
Apotheke <250m
Klinik <3.250m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.250m
Universität <3.750m
Höhere Schule <3.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <2.500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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