{"obj_regio1":"005","obj_regio2":"005004","obj_regio3":"005004003","obj_ityp":"3","obj_zipCode":"5640","obj_title":"Appartementhaus mit insgesamt 9 Einheiten im GASTEINERTAL! Viel Potential für engagierte Unternehmer","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0012000001E83xg-dc2c485d9dc0424aab4779288ae80a4e","obj_exclusiveExpose":"true","obj_cwId":"ADS0017894056","obj_purchasePrice":1499000,"obj_purchasePriceRange":"11","obj_baseRentRange":null}
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Wohnung OG
Wohnung OG
Bad OG
SZ OG
Terrasse OG
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SZ Erdgeschoß
SZ Erdgeschoß
Beispiel SZ DG
Beispiel Bad
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Beispiel Studio DG
Beispiel Studio DG
Beispiel SZ DG
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Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
Schnitt
https://www.absolut-immobilien.com/immobilien-suchen/immo/22002-haus-kaufen-badgastein

Appartementhaus mit insgesamt 9 Einheiten im GASTEINERTAL! Viel Potential für engagierte Unternehmer

Absolut ImmobilienFrau Ulrike Lahoda
Fläche m²518
Preis
1.499.000
5640 Badgastein

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.499.000
Preisinformation: komplett ausgestattet Übergabe nach Vereinbarung bestehende Buchungen müssen übernommen werden
Provision: 3,6 % (inkl. 20 % UST)

Laufende Kosten

Hausgeld1.100

Merkmale

Baujahr 1982
Modernisiert, Laminat, Fliesen
Wohnfläche 518 m²
Grundstücksfläche 1.003 m²
Terrasse
12 Schlafzimmer
Garage
10 Parkplätze, 10 Garage, 10 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Bergpanorama
Die Immobilie verfügt über ca. 603 m² Wohnnutzfläche, die sich gesamt über 3 Geschoße verteilen:

ERDGESCHOSS (ca. 225 m² Wohnnutzfläche)

• zwei, voll eingerichtete Wohnungen, mit je ca. 70 m² Wfl., die erst vor kurzem fertiggestellt wurden
• Nutzbar für den Eigentümer, oder zur langfristigen Vermietung
• Zugang zu komplett abgetrennter Ferienwohnung (ca.70 m²), mit 2 Schlafzimmern, Wohnküche, Dusche/WC

• Schikeller
• Waschkeller
• Heizraum
• Tankraum

OBERGESCHOSS (ca. 203 m² Wohnnutzfläche):

• Eigentümerwohnung (ca. 120 m² Wfl.) mit großem Wohn- Küchenbereich, ausgestattet mir moderner Küche und Geräten, Ausgang auf große Terrasse (ca. 90 m²), 2 Schlafzimmer, Badezimmer, WC sep., Büro und Abstellraum

• kleine sep. Wohnung (ca. 45 m² Wfl.), Küche sep., Wohnzimmer, Schlafzimmer, DU/WC

DACHGESCHOSS (ca. 175 m² Wnfl.)

• insgesamt 4 gemütliche, voll ausgestattete Ferienwohnungen, von Studio bis 2 SZ-Wohnung
• mit eigenem Balkon

• großer Parkplatz mit mind. 10 Freiplätzen
- Doppelgarage

Heizung

Öl
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 145 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 2,27
D

Beschreibung

Sehr interessante Immobilie, mit 9 Wohneinheiten, am Ende des bekannten GASTEINERTALS, inmitten des Nationalparks "Hohe Tauern", mit den berühmten Kur- und Wintersportzentren Bad Gastein und Bad Hofgastein!

Appartementhaus mit "gemütlichem Touch" und erfolgreicher touristischer Vermietung, in hervorragendem, sanierten und gepflegten Zustand!
Direkter Blick auf die imposanten Gipfel der "Hohen Tauern".

Eine Liegenschaft mit viel Potential, für Käufer mit Visionen!

Die Immobilie befindet sich auf einem 1.003 m² großen Grundstück, und verfügt über insgesamt ca. 518 m² Wohnnutzfläche plus ca. 85 m² Kellerräumlichkeiten, sowie große Terrassen, eine Doppelgarage und zahlreiche Parkplätze direkt vorm Haus.

Obwohl das Haus etwas außerhalb des Zentrums von Bad Gastein liegt, ist eine erfolgreiche Vermietung wegen der unmittelbaren Nähe zu den Schigebieten Sport Gastein und Stubnerkogel, sowie dem berühmten "Heilstollen", Winter und Sommer garantiert.

Vor einigen Jahren wurde die Immobilie vom derzeitigen Eigentümer erworben, und mit viel Aufwand, Energie und Geschmack auf den heutigen Standard gebracht.

• die bereits bestehenden Ferienwohnungen wurden alle saniert, neu eingerichtet und modernisiert
• auch die Eigentümerwohnung im 1. Stock, mit ca. 120 m² Wfl., wurde saniert und dem modernen Standard angepasst
• die ursprünglichen Gewerbeflächen im Erdgeschoß wurden zu 2, sehr ansprechenden Wohnungen ausgebaut, die als Hauptwohnsitz genutzt bzw. langfristig vermietet werden können, und somit zusätzliche, fixe Einkünfte versprechen
• das Haus kann jederzeit, ohne zusätzliche Investition übernommen und betrieben werden

Zusammenfassung der "Key Facts":

• 3 Geschoße mit gesamt ca. 603 m² Wohnnutzfläche
• insgesamt 6 Appartements in der Größe von 30 m² bis 70 m², voll ausgestattet - TOURISTISCHE VERMIETUNG
• große, voll ausgestattete Eigentümer/Betreiber-Wohnung im OG, ca. 120 m² Wfl., große Terrasse (ca. 90 m²)
• 2 neuwertige, komplett ausgestattete Wohnungen im EG, Hauptwohnsitz, gesamt ca. 140 m² Wfl.
• allgemeine Kellerflächen, wie Waschküche, Schikeller, usw. ca. 85 m²

Allgemein:
• Heizung: Öl
• Parkplätze: mind. 10 Freiparkplätze, Doppelgarage
• Sanierung Gebäude: ab 2016
• Inventar im Preis inkludiert
• Dach: regelmäßig gewartet
• Touristische Vermietung!
• bestehende Buchungen und Verträge müssen übernommen werden
• Übergabe nach Vereinbarung
- es muss ein Hauptwohnsitz begründet werden
Mitten im Nationalpark Hohe Tauern im Salzburger Land liegt in frischer Bergluft Bad Gastein nebelfrei auf 1.000 m Seehöhe.

Sein charakteristisches Ortsbild mit den wunderschönen Bauten aus der "Belle Epoque" fügt sich harmonisch in die natürliche Umgebung ein. Der österreichische Weltkurort mit dem besonderen Flair: Entspannung und Erholung in reiner Gebirgsluft, verbunden mit idealem Höhenklima und dem Gasteiner Thermalwasser garantieren einen besonderen Urlaub für Anspruchsvolle!

In Bad Gastein in Salzburg finden Sie das optimale Angebot für gemeinsame Ferien trotz unterschiedlicher Interessen.
Hier punktet ein einziger Urlaubsort mit einer sensationellen Auswahl an Erholungs- und Aktivprogrammen! Sport- und Freizeitaktivitäten ergänzen das Kur- und Wellnessangebot.
Relaxen und entspannen in den sechs Themenbereichen der Felsentherme, hoteleigene Thermalbäder, der weltberühmte Gasteiner Heilstollen, ein wohltuendes Reizklima und 17 radonhältige Quellen.

Schneesicherheit, attraktive Abfahrten, Loipen aller Schwierigkeitsgrade und vieles mehr zeichnen das Winterparadies Gastein aus. Im Sommerparadies Gasteinertal entdecken Sie herrliche Wanderwege, attraktive Lauf- und Nordic Walking-Strecken, Rad- und Biketouren und mehr im und rund um den Nationalpark Hohe Tauern. Ganzjähriger Betrieb des Reitclubs Gastein!

Region: www.gastein.com

Infrastruktur:
Nächster Bahnhof: Bad Gastein
Die nächsten Flughäfen sind: Salzburg (90 km), München (200 km)

Bereitgestellt von Absolut Immobilien real estate, Zell am See / Österreich
Das Appartementhaus befindet sich im Ortsteil Böckstein, in guter Lage zu den Schigebieten "Sport Gastein" und "Stubnerkogel", sowie dem weltberühmten "Gasteiner Heilstollen".
Die Zentren, mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken, Schulen, usw. sind in nur wenigen Autominuten erreichbar.

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