Einfamilienhaus BIO NATUR PUR Einzellage mit herrlichen Fernblick und Ruhelage

Verkaufspreis
€ 599.000,-

NATUR-PUR

Einzellage mit herrlichen Fernblick
und Ruhelage

Grundgröße 32.524m² Bauland Grünland Wald

Eventuell mit Grundgröße 29855m² nur 569.000,-€

Nur Baugrund Widmung Bauland-Dorfgebiet ca 2669m² um 50.000,-€
Zusätzliche Grünlandfläche dazu erwerbbar!!!

7.218m² Widmung Bauland Dorfgebiet und
25.306m² Widmung Grünland bzw. Grünlandforst also Wald
siehe auch Widmungsplan bzw Lagebild
Summe Grund 32.524m²

Baubewilligungsbescheid zur Errichtung eines Einfamilienhauses mit Nebengebäude
vom 2012. Benützungsfreigabe 2016 bewohnbar jedoch

Fertigstellungsarbeiten noch ausständig Elektrik, Fassade usw. sowie Fertigstellungsmeldung

Einzellage!!!!

Außerhalb des Ortsbereiches von Rauchwart, auf einer Anhöhe gelegen, mit herrlichen Fern-
blick und Ruhelage. Die Lage der Grundstücke ist im straßenseitigen
Bereich auf eine Tiefe von ca. 50 m eben bzw. leicht geneigt, während der restliche Be-
reich der Grundstücke nach Westen hin abfällt.
Die umliegenden Grundstücke sind zur Gänze unbebaut.
Autobushaltestellen, Gaststätten, Kindergarten, Schulen, Bank und Einkaufsmöglichkeiten
für den täglichen Gebrauch sind in Rauchwart vorhanden, Entfernung von ca. 3 km.
Die größeren Geschäfte usw. in Güssing.

Gebäudebeschreibung:
Wohngebäude:

Wohnhaus mit Nebenräumen ab dem Jahr 2012 erbaut noch nicht zur Gänze fertiggestellt. Eine Benützungsfreigabe
liegt aus dem Jahr 2016 vor.

Energieausweis vorhanden.

Untergeschosses in Massivbauweise errichtet, es sind 4 Geschoße in einzigartiger nachhaltiger Holzbauweise mit
DG, 1. OG, EG und UG. EG und UG sind in den Hang versetzt errichtet.

Sehr naturnahe und exklusive nachhaltige Bauweise mit sehr viel Naturvollholz

Holzfenster mit Aluaußenschalusien

Haustechnik:
BUS-Elektroinstallation System!!
Festbrennstoffheizung der Type Fröhling S4 Turbo Baujahr 2012
Zentralheizung im Wohn- und Schlafbereich eine Fußbodenheizung mit Wohnraumlüftung,
in den restlichen Geschoßen sind nur tw. Radiatoren zur Beheizung vorhanden bzw.
die Abstell- und Lagerräume unbeheizt.
zwei Pufferspeicher von Fa. Fröhling mit je 1.500 Liter Fassungsvermögen, Baujahr 2012.
Hauptwasserzuleitung mit Wasseruhr von einer Wassergenossenschaft

Das Dachgeschoss bestehen Schlafzimmer, Zimmer 1, Zimmer 2, Zimmer 3, Zimmer 4, Dusche, Loggia,
Gang und Bad, WC sowie Balkon/Terrasse beim Schlafzimmer.
Im 1. Obergeschoss befindet sich der Wohnbereich mit Wohnzimmer, Ein-
gang/Küche/Essen, Kleidergarderobe und WC.

In den Hang gebaut, von der Höhenlage her versetzt, befinden sich im Erdgeschoss
Waschküche, Einstellraum, Haustechnik, Büro 1, Büro 2, Fitness sowie Bad mit WC.

Das Untergeschoss mit Kellerbereich, unter dem Erdgeschoss errichtet, ist Abstell-,
Lager und Einstellraum.

Im Dachgeschoss an der Stirnseite Terrassen/Balkone und das 1. OG im gesamten Bereich
des darunter liegenden EG eine großflächige Terrasse mit Glasgeländer

Die Dachkonstruktion des Hauses ist als Flachdach ausgebildet und besteht die
Eindeckung aus einem Foliendach.

Das Dachwasser wird teilweise in das Biotop abgeleitet.

Wohngebäude:
Brutto Grundflächen:

UG: 245,80m²

EG:
Bürobereich: 121,88m²
Einstellraum und Waschküche: 75,13m²
Technik: 55,73m²
Keller: 48,94m²

1. OG:
Wohnbereich: 154,64m²

DG:
Schlafbereich: 154,64m²

Räumlichkeiten und Ausstattung:

DACHGESCHOSS:

Elternschlafzimmer:
Massivholzboden, Beheizung über zwei Radiatoren, großflächiges Kippflügelfenster zur
Straße, zum Balkon eine zweiflügelige Tür.

Zimmer 1:
Teppichboden, Wände dreiseitig mit Gipskartonplatten verkleidet, Außenwand und Decke
Massivholz, Belichtung über ein großflächiges Holzkippfenster
Zimmer 2: wie Zimmer 1
Zimmer 3: wie Zimmer 1
Zimmer 4: wie Zimmer 1

Loggia:

Gang und Bad:
Im gesamten Gangbereich Holzboden, im Badbereich Doppelboden aus Granitplatten.
Eingebaut ein Waschtrog mit drei Armaturen, Wand verspiegelt, Belichtung über ein klei-
nes Holzfenster.

WC:
Granitplattenboden, drei Wände in Gipskarton, Außenwand Massivholz, Belichtung über
ein kleinformatiges Holzfenster, Abschluss über eine Glaswand. Hänge-WC mit Spülkasten

Balkon/Terrasse beim Schlafzimmer:
Ohne Belag, ausschließlich die Folie aufgebracht, keine Absturzsicherung vorhanden

1. OBERGESCHOSS:

Wohnzimmer:
Holzboden, Wände und Decke aus Holz im Anschluss an das Wohn-
zimmer befindet sich der Balkon vom Obergeschoss mit einem darunter befindlichen
schliefbaren, offenen Bereich, wo eine PVC-Folienabdeckung über dem darunter liegen-
den Erdgeschoss besteht.

Eingang/Küche:
Zur Gänze offen, Granitplattenboden Viscont, Wände und Decke aus Massivholz,

Kleidergarderobe:
Granitplattenboden, Holzwände und Decke

WC:
Granitplattenboden, ein Hänge-WC mit in die Wand integrierten Spül-
kasten sowie ein Handwaschbecken.
ERDGESCHOSS:

Waschküche:

Einstellraum:

Büro 1:
Holzboden, Außenwände aus Massivholz, sonst Trockenbau, Tramdecke

Büro 2:
Holzboden, großteils Trockenbau, Tramdecke

Fitness:
Teppichboden, Trockenbau in Gipskarton

Bad mit WC:
Fliesenboden, Wände und Decke mit Gipskartonplatten
Eine Dusche und ein Waschbecken mit Verglasung sowie Hänge-WC.

UNTERGESCHOSS:

Abstellraum, Lager, Einstellraum:
Hier handelt es sich um den Massivbau in Dichtbeton mit einer Fertigteildecke und ebener
Untersicht aus Beton.

Zubau:
Abstellraum, Lager, Einstellraum:
Holzboden, Holzwände, Tramdecke mit Dämmung

Die Fassade ist mit Isocell gedämmt und eine Agepanplatte aufgebracht.

Die geplante Lärchenverschalung wurde noch nicht hergestellt.

Flächenwidmung:
siehe Grundbuchsauszug und Widmungsplan
„Bauland Dorfgebiet“ (BD) ausgewie-
sen. „Wald (Grünland – forstwirtschaftlich genutz-
te Fläche)“ – Gf – gewidmet, ein Grundstück als „Landwirtschaftlich genutzte Grün-
fläche“ (Gl).

Anschlüsse Ver- und Entsorgungsleitungen:

Stromanschluss besteht vom öffentlichen Netz, Wasseranschluss von einer Wassergenossenschaft,
Fäkal- und Schmutzwässer werden in eine Biokläranlage abgeleitet.
Der Kanalanschluss im Bereich des öffentlichen Gutes besteht, das Gebäude jedoch nicht angeschlossen.
Eine Sat-Anlage ist montiert.

LAGE und Infrastruktur:

Einzellage!!!!
Fernsicht!!!!
Ruhelage!!!

Außerhalb des Ortsbereiches von Rauchwart, auf einer Anhöhe gelegen, mit herrlichen Fern-
blick und Ruhelage. Die Lage der Grundstücke ist im straßenseitigen
Bereich auf eine Tiefe von ca. 50 m eben bzw. leicht geneigt, während der restliche Be-
reich der Grundstücke nach Westen hin abfällt.
Die umliegenden Grundstücke sind zur Gänze unbebaut.
Autobushaltestellen, Gaststätten, Kindergarten, Schulen, Bank und Einkaufsmöglichkeiten
für den täglichen Gebrauch sind in Rauchwart vorhanden, Entfernung von ca. 3 km.
Die größeren Geschäfte usw. in Güssing.