Servicepark Schrick / Gewerbegrundstück 2.965 m² in Top-Frequenzlage!

Side Development GmbHSide Development GmbH

Preis € / m²132

Fläche m²2965

Preis

391.380 €

132 € / m²

2191 Schrick

Einmalige Kosten

Kaufpreis391.380 €Kaufpreis pro m²132 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Kaufpreis Netto326.150 €USt. Kaufpreis65.230 €

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Grundstück

Grundstücksfläche 2.965 m²

Ausstattung

Heizung

Energieausweis nicht vorhanden

Beschreibung

Das Projektareal kann sowohl von der B46 als auch von der Autobahn A5 sehr gut eingesehen werden. Der erste Entwicklungsabschnitt ist bereits rechtskräftig gewidmet. Basierend auf Vorabklärungen mit der NÖ Straßenbauabteilung 3 und der Gemeinde Gaweinstal sowie der aktuell vorliegenden Detailverkehrsplanung sieht die Verkehrserschließung zwei Anbindungspunkte des Gewerbegebiets an die B46 vor. Dies ermöglicht die indirekte Erschließung aller Parzellen über eine interne Straße. Die Hauptanbindung bildet ein Kreisverkehr an der B46 mit Zu- und Abfahrtsmöglichkeiten zur Großtankstelle und zum Gewerbegebiet sowie einer richtungsgebundenen Ausfahrt zur A5. Am westlichen Rand des Gewerbegebiets wird eine T-Kreuzung für eine beidseitige Zu- und Abfahrt situiert.

Widmung:
Bauland-Betriebsgebiet (Da sich der Standort laut Flächenwidmung in der „Peripherie“ befindet, darf die Verkaufsfläche für zentrenrelevante Waren max. 80m² betragen.) Keine Flächenbegrenzung für den Verkauf von nicht zentrenrelevanten Waren, Produktionsbetriebe und Betriebe mit ausschließlichem Verkauf an Wiederverkäufer.

Anschlüsse:
Wasser, Kanal: direkt am jeweiligen Grundstück vorhanden - Strom, Gas: Anschlussmöglichkeit am Projektareal

Kaufvertrag:
• Kaufpreise: EUR 95,00 pro m² zzgl. 20 % USt.
• zuzüglich Infrastrukturbeitrag: EUR 15,00 pro m² zzgl. 20 % USt.
• zuzüglich Ergänzungsabgabe (abhängig von Projektart und -umfang)
• Aufschließungsabgabe im Kaufpreis inkludiert

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.500m
Apotheke <5.500m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <5.500m
Kindergarten <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <4.500m
Bäckerei <6.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <2.500m
Post <6.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname/Firma, Telefonnummer, E-Mail) beantwortet werden können.

Alle Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Abgeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Alle Flächen- und sonstigen Maßangaben sind ca. Angaben und ohne Gewähr. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen oder gesellschaftsrechtliche Verbindungen, wird hingewiesen. Für den Fall, dass ein Vertragsabschluss über das von uns angebotene Objekt oder ein zweckgleichwertiges Rechtsgeschäft (z.B. Kauf statt Miete) zustande kommt, gilt eine Vermittlungsprovision gemäß Immobilienmaklerverordnung in der jeweiligen Höhe zzgl. gesetzlicher USt als vereinbart. Es gelten die AGB der Side Immobilien Gruppe, die unter www.side-immobilien.at/agb abrufbar sind. Side Immobilien Gruppe verarbeitet personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Mehr Informationen unter www.side-immobilien.at/datenschutz

Das Projektareal mit ca. 70.000 m² liegt an der Nord/Weinviertel Autobahn A5, in unmittelbarer Nähe der Vollanschlussstelle Schrick – Mistelbach Süd - B46 Richtung Mistelbach. Die A5 bildet in Verlängerung mit der R52 die wichtigste Verkehrsachse Wien-Brünn und ist Teil des Trans-European-Networks. Die Bundeshauptstadt Wien ist mit 24 km Entfernung in nunmehr 15 Minuten erreichbar. Im Süden (Raum Wien) schließt die A5 direkt an die Wiener Außenringautobahn S1 an. Die Verkehrsfreigabe für den nördlichen Streckenabschnitt Schrick – Poysdorf Nord (25 km) erfolgte am 8. Dezember 2017. Die Errichtung des Abschnitts Poysdorf-Nord bis zur Staatsgrenze bei Drasenhofen (33,5 km) erfolgt in zwei Realisierungsstufen. In der ersten Stufe wurde eine zweistreifige Umfah-rungsstraße zur Entlastung der Gemeinde Drasenhofen errichtet, welche am 8. September 2019 für den öffentlichen Verkehr freigegeben wurde. In der zweiten Realisierungsstufe ist dann der vierstreifige Autobahn-Vollausbau geplant. Am Knoten A5 Schrick werden aktuell bereits ca. 32.000 KFZ/Tag gezählt. Nach Fertigstellung der A5 und dem Anschluss an die D52 auf tschechischer Seite werden für den zentralen Abschnitt bei Schrick etwa 52.000 KFZ/Tag prognostiziert. Die Umfahrung Mistelbach stellt mit einer Länge von ca. 10 km die neue hochrangige Landesstraßenverbindung zwischen der A5 im Osten und der Landesstraße B46 im Norden von Mistelbach dar. Seit der Eröffnung am 26. November 2015 führt der Verkehr von der B46 aus Laa/Thaya nach Wien über diese neue Umfahrung. Seitdem hat sich der durchschnittliche Tagesver-kehr an der Zufahrt zum Grundstück auf bis zu 12.500 KFZ/Tag erhöht. Der Servicepark Schrick zählt somit zu den attraktivsten Betriebsansiedlungsgebieten im Nordosten Österreichs.