Exclusiver Wohn und Arbeitstraum

Die Kurzinformation für eilige Leser

• Neubau auf einem 584 m² großen Grundstück
• 200 m2 Erdgeschoß   mit  3,5 m Raumhöhe 
• Wohnhaus mit Einlegewohnung im Obergeschoß 
• 3 Etagen: Erdgeschoß (Garagen und  Büro) 2 Obergeschoße
• Niedrigenergiehaus  HWB-Wert 11

Die ausführliche Beschreibung:

Eine wunderschöne, neu erbaute imposante Villa erstrahlt seit Kurzem im familienfreundlichen, ruhigen Alkoven und könnte bald Ihr neues Wohn- und Arbeitsdomizil sein.

Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder einfach das Leben leben auf ca. 350 m2 Nutzfläche. Die moderne Immobilie befindet sich auf einer Anhöhe und sticht dadurch gleich ins Auge.

Das Erdgeschoß ca.3,5 m Raumhöhe, welches mit großen Fenstern und Garagentore ausgestattet ist, ist bestens geeignet für eine Ordination, Handwerker, Home Office und andere Branchen.

Zwei großflächige Büros mit Fußbodenheizung (85 m2) und einem kleinen, praktischen Archivraum, sowie 3 Garagen oder Lagerraum ein Damen und Herren-WC, sowie ein Stiegenhaus, welches in die Wohnebenen führt eignen sich perfekt für ihr Unternehmen.

Zum Entree der Villa gelangen Sie über eine breite Außenstiege oder seitlich des Hauses barrierefrei.

Die 1.Wohnebene beinhaltet ein offenes Vorzimmer mit eleganten Garderobenbereich, einen weiten Flur, einen einladenden Wohn-Ess-Küchenbereich mit Ausgang auf die herrliche  92m2 südseitige Terrasse.

Ein reizendes Gästezimmer, ein Gästebadezimmer mit Ausgang zum Gartenbereich, ein separates WC und einen 5m² großen Abstellraum finalisieren diese Ebene. Über eine elegante Designerstiege gelangen Sie in die 2.Wohnebene.

Dieses bietet drei hinreißende Kinderzimmer, ein helles Elternschlafzimmer mit praktischem Schrankraum und Ausgang auf den 14m2 großen südseitigen Balkon mit Fernsicht, ein exzellentes Badezimmer mit Wanne und Dusche, sowie ein separates WC.

Im Obergeschoß befindet sich des weiteren die Möglichkeit, eine Einlegewohnung mit eigener Haustüre einzurichten.

Fertigstellung:

Es fehlen noch die Böden und Innentüren, sowie die Abschlussarbeiten im Außenbereich beim Eingang und Terrasse, Bäder WCs sind bereits mit sehr hochwertigen Fliesen ausgestattet, sowie auch der Eingangsbereich und die Kellerräume.

Zu dem Abgeber besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <500m
Universität <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <1.000m
Post <3.500m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <8.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <9.000m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap