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LIEBHABEROBJEKT MIT BIEDERMEIERGARTEN

3040 Neulengbach
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.
RT Immobilien Mag.Buchwieser & Toth GmbHHerr Wolfgang Buchwieser
Zimmer7
Fläche m²205
Preis
549.000
  • Garten, Terrasse 15 m²

Einmalige Kosten

Kaufpreis549.000
Provision: 19.764,00 € inkl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten263

Merkmale

Baujahr 1900
Altbau, Gepflegt, Satteldach, Fertigparkett, Stein
Wohnfläche 205 m²
Gesamtfläche 205 m², Gartenfläche 300 m², Lagerfläche 12,5 m²
1 Terrasse 15 m²
Garten
7 Zimmer
Kellerfläche 35 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Einbauküche, Teilmöbliert, Badewanne, Dusche, Fenster, Kamin

Heizung

Ofenheizung
Elektro
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 272,5 kWh/(m²a)
G
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 7,08
G
3040 Neulengbach
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.

Beschreibung

Zum sofortigen Verkauf kommt diese Rarität in bester Aussichtslage von Neulengbach. Dieses am Hang stehende Haus mit wunderschöner Fernsicht wurde in den 1920iger Jahren gebaut und strahlt wunderbaren Charme aus.

Sowohl das mächtig wirkende Haus als auch der historische Biedermeiergarten wirken auf den Betrachter und geben dem Bewohner ein Gefühl der Sicherheit und Anmut.

Das separate Haus, als Wohnungseigentum in Vorbereitung, steht in zweiter Reihe hinter dem Hauptplatz und besteht aus einem Erdgeschoss mit einem Vorraum, einem beeindruckenden Hauptraum mit einem wunderbaren Kachelofen. In der Ebene darüber befinden sich drei Räume, zwei davon mit Fernblick, ein großes Bad mit Wanne, eine große Küche, ein kleiner Gangbereich und der Stiegenaufgang auf den beindruckenden, da in offener Raumgestaltung riesig wirkenden, ausgebauten Dachboden.

Unterhalb des Hauptraums befindet sich noch ein großer Weinkeller und Abstellraum.

Der wunderschöne Biedermeiergarten mit dem historischen Zaun versetzt Sie in eine andere Zeit. Auch die am Hang liegende Terrasse ist noch ein weiteres auffallendes Detail im Garten. Auch ein kleines Nebengebäude gehört zu der Liegenschaft.

Alles in allem: ein wahres Schmuckstück.

RAUMAUTEILUNG

EG: Vorraum, großes Hauptzimmer

1. Stock. 3 Zimmer, Gang, Küche, Badezimmer, WC

Dachgeschoss: loftartiger Raum.

AUSSTATTUNG

großer Kachelofen im Hauptraum, Beheizung durch Kachelofen und elektrische Heizung, Garten, Terrasse, Nebengebäude

INFRASTRUKTUR

EUROSPAR, HOFER; Lidl, Penny im Ort

Bäckerei, Fleischhauer, Drogerie, Bank in unmittelbarer Umgebung

Restaurants, Caf in der Nähe

Ärzte und Apotheke im Ort

Kindergärten und Schulen fußläufig erreichbar.

VERKEHRSANBINDUNG

Bahnhof ca. 350m entfernt - ca. 25 min nach Wien

Bus: ca. 180 m

Autobahnauffahrt St. Christophen Richtung Linz: ca. 1 km

Altlengbach ca. 5 Km Richtung Wien: ca. 5 km

Kaufpreis: 549.000 Euro

Nebenkosten:

3,5% des KP als Grunderwerbssteuer

1,1% Eintragungsgebühr ins Grundbuch

ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten

bei einer Finanzierung fallen noch weitere Kosten seitens der Bank an.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL.NR.) BEARBEITEN KÖNNEN!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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GewerblichRT Immobilien Mag.Buchwieser & Toth GmbHHerr Wolfgang Buchwieser
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RT Immobilien Mag.Buchwieser & Toth GmbH
Herr Wolfgang Buchwieser
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