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Luftbild
Luftbild
Hausansicht
Garten
Garten hinter dem Haus
Hausansicht
Zugang Erdgeschoss
EG Wohnung Küche
EG Wohnung Küche
EG Wohnung Wohnbereich
EG Wohnung Schlafzimmer
EG Wohnung Bad
EG Wohnung Abstellraum
Ehemals Treppe zum OG
KG Heizungsraum
KG Raum
Waschküche
EG Garconniere Küche
EG Garconniere Küche
EG Garconniere Schlafzimmer
EG Garconniere Bad
OG Vorraum
OG Wohnung, Wohnbereich und Küche
OG Küche & Wohnzimmer
OG Küche
OG Küche
OG Vorraum
OG Schlafzimmer 1
OG Schlafzimmer 2
OG Schlafzimmer 3
OG Bad mit Dusche & WC
OG Technik, Abstellraum
Parkplätze

Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten in Viktring

9073 Klagenfurt,13.Bez.:Viktring
RE/MAX My HomeHerr Dietmar Knapp
Zimmer7
Fläche m²230
Preis
510.000

Einmalige Kosten

Kaufpreis510.000
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten140 Betriebskosten127,27 USt. Betriebskosten12,73

Merkmale

Baujahr ca. 1965
Gepflegt, Massivbauweise, Teilunterkellert
Wohnfläche 229,62 m²
Gesamtfläche 229,62 m², Grundstücksfläche 645 m²
7 Zimmer
Kellerfläche 27,44 m², 3 Badezimmer, 3 Toiletten
Parkplatz
4 Parkplätze, 4 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Heizung

Fußbodenheizung
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 92 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 1,66
C
9073 Klagenfurt,13.Bez.:Viktring

Beschreibung

*** Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten in Viktring ***

Dieses schöne Wohnhaus liegt gut erreichbar an der Keutschacher Straße zwischen Viktring und Keutschach am See.
Es gibt sowohl im Erd- als auch im Obergeschoß einen separaten, überdachten Wohnungszugang.

Im Erdgeschoß befinden sich auf ca. 115 m² zwei getrennte Wohneinheiten. Die erste Wohnung mit ca. 58 m² bietet einen großzügigen Wohnbereich mit hellem Wintergarten, eine geräumige Küche, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und WC sowie einen Abstellraum und Zugang zu den beiden Kellerräumen.
Die Garconniere mit ca. 37 m² verfügt über einen Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche sowie ein Schlafzimmer mit Bad en-suite (Dusche, WC, Fenster).

Im Obergeschoß mit ca. 115 m² erwartet Sie ein großer Wohn-/Essbereich mit eleganter Einbauküche und großer Speis, drei Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und WC sowie ein weiteres separates WC und ein Wirtschaftsraum.

Das ursprüngliche Wohnhaus wurde Mitte der 1960er Jahre in Massivbauweise errichtet und das Dachgeschoß wurde in den 1980er Jahren ausgebaut, der Zubau erfolgte ca. 2013. Das Dach ist mit Eternit gedeckt und das Kaltdach wurde gedämmt. Im Zubau sind 3-fach-verglaste Kunststofffenster mit Rollläden und Insektenschutz eingebaut, bei den übrigen Fenstern handelt es sich um 2-fach-verglaste Kunststofffenster.
Die Fußbodenheizung im Erdgeschoß wird mittels Ölzentralheizung und die Fußbodenheizung im Obergeschoß wird mittels Luftwärmepumpe betrieben.
Im Erdgeschoß wurden die Elektro-, Wasser- und Heizungsleitungen im Jahr 2020 erneuert.
Es gibt ein Nebengebäude und eine Gartenhütte. Lt. Wohnungseigentumsvertrag sind dem Erd- und Obergeschoß jeweils 2 Parkplätze zugeordnet.

Interessantes Detail: Die innenliegende Treppe vom EG in das OG wurde nicht zurückgebaut! Somit können die beiden Geschoße mit wenig Aufwand wieder verbunden und als Einfamilienhaus genutzt werden.

Lage:
Viktring ist durch die Nähe zum Wörthersee als Vorort Klagenfurt sehr beliebt und bietet hervorragende Infrastruktur.
Die Liegenschaft ist ca. 2 Kilometer vom Zentrum Viktrings entfernt. Busverbindungen, Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Schulen, Restaurants, eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Viktringer Zentrum. Die Universität ist in wenigen Minuten zu erreichen.
Wörthersee, Keutschacher See, Rauschelesee oder die Treimischerteiche sind nur wenige Autominuten entfernt.

Die Landeshauptstadt Klagenfurt bietet neben der ältesten Fußgängerzone Österreichs, der wunderschönen Architektur sowie Kunst- und Kultureinrichtungen auch viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht Ihnen auch das reiche Angebot der julischen und friulanischen Welt zur Verfügung. Die Obere Adria mit ihren Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ein bis zwei Stunden zu erreichen.

Diese Immobilie kann über DAVE - das digitale Angebotsverfahren von RE/MAX - verkauft werden. Durch DAVE wird eine faire Preisfindung - sowohl für Verkäufer als auch für Käufer - transparenter, schneller und einfacher möglich. Nähere Infos zu DAVE unter DAVE - Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien!

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 92.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.66
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

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GewerblichRE/MAX My HomeHerr Dietmar Knapp

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