{"obj_regio1":"003","obj_regio2":"003021","obj_regio3":"003021032","obj_ityp":"3","obj_zipCode":"3454","obj_title":"Moderne Villa mit Pool - Wertanlage in ruhiger Gegend, 30 Min. vor Wien","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0010J00001jgr6L-1644962176-a9c05dc539a346cdbd725a2f371d2039","obj_exclusiveExpose":"true","obj_cwId":"ADS0017908030","obj_purchasePrice":1150000,"obj_purchasePriceRange":"11","obj_baseRentRange":null}
Großzügiger Terrassentraum
Ansicht von der Straße
Diamond Country Club - ganz in der Nähe
Aussenansicht mit Pool und Grill
Blick vom OG zum Pool
Blick zum Pool
Outdoor Küche
Hausansicht mit Grill und Terrasse
Wohnzimmer
Küche
Schlafzimmer
Badezimmer OG
Blick ins Kinderzimmer
Gang OG
Terrasse OG
Treppenaufgang
Vorraum
Whirlpool beleuchtet
Fitness
Poolansicht von Grill aus
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss UG

Moderne Villa mit Pool - Wertanlage in ruhiger Gegend, 30 Min. vor Wien

RE/MAX ParkHerr Stefan Kagerer
Zimmer6
Fläche m²325
Preis
1.150.000
3454 Reidling

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.150.000
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.

Merkmale

Baujahr 2019
Neubau, Gepflegt, Massivbauweise, Niedrigenergiebauweise, Neubaustandard, Unterkellert
Wohnfläche 325 m²
Grundstücksfläche 902 m²
2 Terrassen 240 m²
1 Balkon 60 m²
6 Zimmer
Kellerfläche 118 m², 4 Schlafzimmer, 5 Badezimmer, 6 Toiletten
Garage
2 Parkplätze, 1 Garage, 3 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Klimatisiert, Sauna, Swimmingpool

Heizung

Zentralheizung
Erdwärme
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 32 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,61
A+

Beschreibung

Hier erwartet Sie ein einzigartiges Wohnjuwel - modernste Technik, zentral und ruhig gelegen im Tullnerfeld.

Diese großzügig geplante Villa mit ca. 230 m² Wohnfläche und ca. 118 m² Kellerfläche mit Wellness Bereich wird Sie begeistern!
Das Haus liegt in einer ruhigen Dorfrandlage zentral im Tullnerfeld - zum Bahnhof Tullnerfeld sind es gerade 12 Min.

Die Villa wurde 2019 errichtet als Niedrigenergiehaus mit Photovoltaik, Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung auf allen drei Ebenen. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt stets für frische, unverbrauchte Luft. Zusätzliche Klimageräte regulieren die Temperatur in heißen Sommermonaten. Ein überdachter Balkon mit ca. 60 m² und eine überdachte Terrasse im Erdgeschoss sorgen für ein angenehmes Ambiente. Großzügige Raumhöhen von 2,60 m auf allen 3 Ebenen runden das Angebot ab.

Das Erdgeschoss teilt sich auf in einen Wohn-/Essraum mit einer voll ausgestatteten Küchennische mit ca. 72 m², ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC und eine großzügige Diele. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gleich grosse Zimmer mit jeweils ca. 21 m² und zugehörigen Badezimmern.

Im Untergeschoss finden Sie einen Büroraum, einen komplett ausgestatteten Fitness-Raum und einen Wellness-Bereich mit Dampfsauna, Jacuzzi, Ruheraum und Dusche mit WC. Ein Abstellraum und ein Technikraum runden das Angebot ab.

Im Garten erwartet Sie ein Pool mit Überdachung und Salzwasser-Reinigungsanlage, umrahmt mit Terrassenboden aus Granitfliesen und eine separate überdachte Grillküche. Eine automatische Rasenbewässerungsanlage und ein Rasenroboter sorgen stets für optimales Grün. Ein weiteres WC und ein Abstellraum sind an die großzügige Doppelgarage angebaut.

Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von den vielen Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie!

Gerne sende ich Ihnen mehr Informationen zu diesem tollen Angebot oder präsentiere Ihnen diese Liegenschaft im Zuge einer persönlichen Besichtigung.

Da wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber haben, ersuchen wir Sie, bei Anfragen und Besichtigungswünschen, um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschließlich: Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer

Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. 20 % USt.)
Vertragserrichtungskosten (Notar oder Anwalt)

Alle unsere Objekte finden Sie unter remax.at!
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Infrastruktur:
Buttendorf - ein kleines Örtchen im Tullnerfeld - aber mit hervorragender Anbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Als besonders stellt sich die Lage dieser Liegenschaft dar. Sie wohnen am Land und sind trotzdem hervorragend angeschlossen. Eine Bushaltestelle (auch Schulbus) befindet sich in unmittelbarer Nähe. Vom Bahnhof Tullnerfeld gelangen Sie per Zug in nur 12 Minuten zum Bahnhof Wien-Hütteldorf. Zum Wiener Hauptbahnhof und zum Wiener Westbahnhof gelangen Sie vom Bahnhof Tullnerfeld in je 15 Minuten.

Sie sind Golfer?
Ganz in der Nähe - ca. 7 km entfernt - befindet sich der einzigartige „Diamond Country Club“ (Österreichs einzige European Tour Destination).

Sie lieben die Natur?
In ca. 20 km Entfernung befindet sich die Messe-, Blumen- und Einkaufsstadt Tulln an der Donau. Ein Spaziergang in den naturbelassenen Auwäldern bringt die notwendige Entspannung und an kaum einem anderen Ort ist man der Natur so nahe wie hier.

Sie lieben Wein, Kunst, Kulinarik und gehobene Gastronomie?
Postkarten-Idylle mit Kultur-Faktor - und unvergessliche Stunden im Herzen vom UNESCO Weltkulturerbe Wachau: Krems an der Donau - ca. 23 km entfernt - lädt jederzeit zu echten Erlebnissen, kulinarischen Highlights und purer Entspannung ein.

Sie lieben Fahrradfahren, Sport und Bewegung?
Dann sind Sie beim - ganz in der Nähe liegenden - Traisental-Radweg genau richtig. Traismauer erreichen Sie ca. in einer Entfernung von 9 km. Diese liebliche Landschaft - egal ob per Fahrrad oder zu Fuß - wird Sie begeistern! Auch kulinarisch wird Ihnen im Traisental viel geboten.

Schulen und Kindergärten: Neue Mittelschule, Volksschule und Kindergärten (mit Tagesbetreuung) sind in Zwentendorf vorhanden.
Ärzte: Allgemeinmediziner (Zwentendorf)
Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Zwentendorf, Atzenbrugg, Tulln, Krems und St. Pölten.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 32.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.61
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+

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ICH BITTE UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. WIR ARBEITEN NUR MIT BESICHTIGUNGSBESTÄTIGUNG UND ZWEIFELSFREIER LEGITIMATION.

Für weitere Informationen stehe ich Ihnen natürlich gerne zur Verfügung:
Stefan Kagerer erreichbar unter +43 660 5039940 oder s.kagerer@remax-park.at.
RE/MAX Park, Stefan Kagerer e.U.

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