{"obj_regio1":"009","obj_regio2":"009001","obj_regio3":"009001017","obj_ityp":"0","obj_zipCode":"1170","obj_title":"RICHTIG HEIMELIG: 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT TERRASSE","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0012000001E847O-1639411041-42145c1e9b6a499a97e27dd3b33bdb37","obj_exclusiveExpose":"false","obj_cwId":null,"obj_purchasePrice":null,"obj_purchasePriceRange":null,"obj_baseRentRange":"7"}
Slide 1
Slide 2
Slide 3
Slide 4
Slide 5
Slide 6
Slide 7
Slide 8
Slide 9
Slide 10
Slide 11
Slide 12
Slide 13
Slide 14
Slide 15

RICHTIG HEIMELIG: 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT TERRASSE

Taubergasse 54, 1170 Wien
Liv Immobilienvermarktung GmbHFrau Susanne Müller
Zimmer3
Fläche m²67
Miete
1.233
  • Terrasse 17 m²

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.233,1 Gesamtbelastung Netto1.121 USt. Gesamtbelastung112,1 Miete934 USt. Miete93,4 Betriebskosten187 USt. Betriebskosten18,7

Einmalige Kosten

Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 4 Bruttomonatsmieten

Merkmale

Baujahr 2022
Neubau, Erstbezug, Neubaustandard, Flachdach, Parkett
Wohnfläche 66,7 m²
Gesamtfläche 66,7 m²
1 Terrasse 17,35 m² ostseitig
ostseitig
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne, Dusche
Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung
Luftwärmepumpe
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 34 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,78
A
Taubergasse 54, 1170 Wien

Beschreibung

Bei der Projektnamensgebung haben wir lange überlegt, ob wir den Townhouse-Charakter des Projekts herausstreichen sollen oder doch lieber den zauberhaften Garten – aus dem Zaubergarten wurde also der Taubergarten. Das Schöne ist, dass nicht nur unser Projekt über einen herrlich begrünten Garten verfügt, sondern auch die angrenzenden Grundstücke. Man ist eingebettet von Bäumen, Sträuchern und Wiese. Den Blick ins Grüne genießt man drinnen, aber noch besser draußen auf der eigenen Terrasse, dem Balkon oder im eigenen Garten. Mit sechs Wohneinheiten ist das Projekt perfekt überschaubar. Hier fühlt man sich wohl - richtig heimelig - wie zu Hause.

Diese Wohnung bietet ein ideales Zuhause für Pärchen oder kleine Familien und teilt sich in eine großzügige Wohnküche links sowie zwei weitere Zimmer rechts vom Eingang. Alle drei Räume sowie das Badezimmer mit Wanne & Dusche, ein separates WC sowie ein Abstellraum mit inkludiertem Waschmaschinenanschluss sind vom Vorraum aus zentral begehbar. In der Wohnküche mit direktem Ausgang auf die Terrasse können Sie die Ruhe genießen oder Feste mit Familie und Freunden veranstalten. Der größere der beiden Nebenräume bietet sich wunderbar als Eltern-Schlafzimmer mit Platz für einen mehrteiligen Kasten an. Das zweite Zimmer kann frei nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden - etwa als Ankleide-, Arbeits- oder Fitnessraum oder selbstverständlich als zweites Schlafzimmer für Ihren Nachwuchs.

Die Ausstattung

  • Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Echtholz-Eichenparkettboden
  • Feinsteinzeug in den Nassräumen, Waschtische von Laufen und Armaturen von Grohe
  • Hochwertige Tischlerküchen mit Steinplatten & Siemens-Geräten
  • Separater Einlagerungsraum
  • Gemeinschaftsgarten

Die Wohnung befindet sich gerade in Bau und wird im Sommer 2022 fertiggestellt. Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung bereits vor Fertigstellung möglich. Die Wohnung wird auf 10 Jahre befristet vermietet.

Die Summe der Akontozahlungen für Heizung, Kühlung, Kalt- und Warmwasser beträgt ca. EUR 1,30/m².

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <200m
Klinik <775m
Krankenhaus <1.275m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <275m
Universität <1.650m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <375m

Sonstige
Bank <150m
Geldautomat <150m
Post <350m
Polizei <350m

Verkehr
Bus <150m
Straßenbahn <100m
U-Bahn <1.050m
Bahnhof <1.075m
Autobahnanschluss <3.575m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anbieter:in

GewerblichLiv Immobilienvermarktung GmbHFrau Susanne Müller

Erfahre mehr über die Immobilie

Nachricht
Anrede
Vorname
Nachname
E-Mail
Telefon
Liv Immobilienvermarktung GmbH
Frau Susanne Müller
Verifiziert von ImmoScout24