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ENTSPANNEN IM GRÜNEN: 3-ZIMMER, FREIFLÄCHE UND GARTENBLICK

Taubergasse 54, 1170 Wien
Liv Immobilienvermarktung GmbHFrau Susanne Müller
Zimmer3
Fläche m²66
Miete
1.224
  • Balkon, Terrasse

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.224,3 Gesamtbelastung Netto1.113 USt. Gesamtbelastung111,3 Miete918 USt. Miete91,8 Betriebskosten195 USt. Betriebskosten19,5

Einmalige Kosten

Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 4 Bruttomonatsmieten

Merkmale

Baujahr 2022
Neubau, Erstbezug, Neubaustandard, Flachdach, Parkett
Wohnfläche 65,6 m²
Gesamtfläche 65,6 m²
1 Balkon 2,35 m² ostseitig
1 Loggia, Terrasse
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne, Dusche
Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung
Luftwärmepumpe
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 34 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,78
A
Taubergasse 54, 1170 Wien

Beschreibung

Bei der Projektnamensgebung haben wir lange überlegt, ob wir den Townhouse-Charakter des Projekts herausstreichen sollen oder doch lieber den zauberhaften Garten – aus dem Zaubergarten wurde also der Taubergarten. Das Schöne ist, dass nicht nur unser Projekt über einen herrlich begrünten Garten verfügt, sondern auch die angrenzenden Grundstücke. Man ist eingebettet von Bäumen, Sträuchern und Wiese. Den Blick ins Grüne genießt man drinnen, aber noch besser draußen auf der eigenen Terrasse, dem Balkon oder im eigenen Garten. Mit sechs Wohneinheiten ist das Projekt perfekt überschaubar. Hier fühlt man sich wohl - richtig heimelig - wie zu Hause.

Die Wohnung bietet dank offenen Wohnküche mit direktem Ausgang auf die Terrasse und dem Blick in die begrünte Gartenalage ein besonders harmonisches Ambiente. Hier können Sie Feste mit Familie oder Freunden veranstalten und sich während des Kochens mit Ihren Gästen amüsieren. Zwei weitere Zimmer sind optimal als Schlafzimmer für Sie und Ihre Kinder geeignet aber auch Singles oder Pärchen können das zweite Zimmer ideal als Home Office oder Ankleidezimmer nutzen. Das Badezimmer ist mit einer Wanne sowie einer Dusche ausgestattet und das WC ist separat. Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bietet Platz für einen Wirtschaftsraum.

Die Ausstattung

  • Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Echtholz-Eichenparkettboden
  • Feinsteinzeug in den Nassräumen, Waschtische von Laufen und Armaturen von Grohe
  • Hochwertige Tischlerküchen mit Steinplatten & Siemens-Geräten
  • Separater Einlagerungsraum
  • Gemeinschaftsgarten

Die Wohnung befindet sich gerade in Bau und wird im Sommer 2022 fertiggestellt. Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung bereits vor Fertigstellung möglich. Die Wohnung wird auf 10 Jahre befristet vermietet.

Die Summe der Akontozahlungen für Heizung, Kühlung, Kalt- und Warmwasser beträgt ca. EUR 1,30/m².

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <200m
Klinik <775m
Krankenhaus <1.275m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <275m
Universität <1.650m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <375m

Sonstige
Bank <150m
Geldautomat <150m
Post <350m
Polizei <350m

Verkehr
Bus <150m
Straßenbahn <100m
U-Bahn <1.050m
Bahnhof <1.075m
Autobahnanschluss <3.575m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anbieter:in

GewerblichLiv Immobilienvermarktung GmbHFrau Susanne Müller

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