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Privatverkauf: Anleger- Vorsorgewohnung in Aigen

Karschweg 7, 5026 Salzburg
PrivatHerr Michael Wendlinger
Zimmer3
Fläche m²75
Preis
395.000
  • Balkon 7 m²

Einmalige Kosten

Kaufpreis395.000 Kaufpreis / m²5.255
Preisinformation: BK für die zusätzlich angemietete Garage betragen EUR 84,40.

Laufende Kosten

Betriebskosten202,53 Alle Steuern23,15 Heizkosten53,98

Merkmale

Baujahr 1976
Neubau, Gepflegt, Unterkellert, letzte Modernisierung 2000, Parkett
Gesamtfläche 75,17 m²
Balkon 7,01 m²
Balkon
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Garage
1 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche
Barrierefrei, Personenaufzug
Im Haus gibt es eine Waschküche mit zwei angrenzenden Trockenräumen und zwei allgemeine Radkeller. Die Wohnanlage wurde im Jahr 1976 errichtet. Im Jahr 2000 erfolgte eine Generalsanierung (u.a. Wärmedämmung, Fenster, Dach, Lift, Allgemeinflächen), Instandhaltungen am Gebäude werden über den Rücklagenfonds beglichen.

Die Wohnung selbst wird laufend instandgehalten (in den letzten Jahren Bad, WC, Küche, Parkett abgeschliffen). Sie ist 75,17 Quadratmeter groß, hinzu kommt eine 7,01 Quadratmeter große Loggia/Balkon. Das Wohnzimmer ist aufgrund der raumhohen Fenster zur westseitig ausgerichteten Loggia lichtdurchflutet. Insgesamt besticht sie mit ihrer hellen und freundlichen Ausrichtung (Blick auf Untersberg, Festung und Altstadt inklusive). WC und Bad sind getrennt, im Bad ist ein eigener Waschmaschinenanschluss.

Bei Interesse werden detaillierte Unterlagen (Grundbuchsauszug, Nutzwertliste, Pläne, Übergabsvertrag 2010, WE-Vertrag, Rückzahlungen Förderdarlehen, Energieausweis, BK-Jahresabrechung 2020, Abrechnung Salzburg AG, BK-Vorschreibung 2022, Vorschau 2022) zugesandt.

Heizung

Zentralheizung
Elektro
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 43 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 1,5
C
Karschweg 7, 5026 Salzburg

Beschreibung

Der Verkauf erfolgt ausschließlich privat – bitte KEINE Makleranfragen!

Zum Verkauf steht eine Anlegerwohnung mit aufrechtem Wohnungsgebrauchsrecht. Sie wird also weiterhin von den Begünstigten bewohnt, es erfolgen keine Mietzahlungen an den künftigen Eigentümer. Sie profitieren also vom günstigeren Kaufpreis, keinen Maklergebühren und der zu erwartenden Wertsteigerung der Immobilie.

Instandhaltungen am Gebäude werden über die Betriebskosten (Rücklagenfonds) abgedeckt, Instandhaltungen in der Wohnung erfolgen weiterhin in Eigenregie. Auch die Pflichten gegenüber den Begünstigten des Wohnungsgebrauchsrechts (laut Übergabsvertrag aus dem Jahr 2010) werden weiterhin vom bisherigen Eigentümer wahrgenommen und gehen nicht auf den neuen Eigentümer über.

Als Hausverwaltung fungiert seit Errichtung der Anlage die "Gemeinnützige Wohn und Siedlungsgenossenschaft "Salzburg" regGenmbH".

Die Förderdarlehen der Genossenschaft wurden bereits vor einigen Jahren vorzeitig rückbezahlt, die Wohnung ist daher auch im rechtlichen Sinn als eine klassische Eigentumswohnung zu betrachten.
In den letzten 5 Jahren wurden in der Wohnung die Küche, das Bad und das WC erneuert und der Parkettboden abgeschliffen.
Sicher zur neuen Immobilie

Dieses Objekt ist provisionfrei.

Bezahle nie vor einer Besichtigung!

Überweise kein Geld ins Ausland oder über einen Treuhandservice.

Du wirst dennoch aufgefordert eines dieser Dinge zu tun oder hast Zweifel?

Anbieter:in

PrivatHerr Michael Wendlinger

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Ich bin Eigentümer:in einer Immobilie
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Herr Michael Wendlinger