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ANDRÄVIERTEL: Wunderschöne, exkl. 4-Zimmer-Altbau-Wohnung mit Balkon, neu renoviert

Mag. Gabriela PaumgartnerFrau Gabriela Paumgartner-Eccli
Zimmer4.5
Fläche m²115
Miete
1.886
16,4 / m²
5020 Salzburg

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.886 Preis pro m²16,4
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto1.737,91 USt. Gesamtbelastung148,09 Miete1.480,91 Betriebskosten257

Einmalige Kosten

Preisinformation: Gas/Strom nach Verbrauch!
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Merkmale

Verfügbar ab 01.05.2022
Baujahr 1890
Altbau, Vollständig renoviert, letzte Modernisierung 2022, Parkett
Wohnfläche 115 m²
1 Balkon
nordseitig
4,5 Zimmer
Gäste WC, WG-tauglich

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Badewanne, Fenster
Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung
Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 108 kWh/(m²a)
D

Beschreibung

RUHIG & ZENTRAL...

...präsentiert sich die sympathische 4-Zimmer-Altbau-Wohnung in einer wunderschön sanierten Ceconi-Villa mitten im Andräviertel. Die im 3. OG gelegene Wohnung wurde komplett neu saniert und lä̈sst keine Wü̈nsche offen: Über das gepflegte Stiegenhaus oder über den Lift erreicht man den Wohnungseingang. Hier betritt man die Diele mit Platz für Garderobe. Gleich rechts befindet sich das schöne Wannenbad mit Walk-In-Dusche und das Gäste-WC. Geradeaus betritt man die moderne Küche mit grosszügigem Essplatz mit Ausgang auf den Balkon. Dem Frühstück, einem entspannten Tag oder einem Glas Wein am Abend steht nichts im Wege. Links vom Vorraum erreicht man einen kleineren Flur von welchem sich drei Zimmer erschließen, die zentral begehbar sind - das Wohnzimmer (SW), ein Schlafzimmer(SO) und ein kleineres Zimmer dazwischen. Die Wohnräume, Essplatz und Küche sind mit edlem Eichenparkett ausgestattet - Diele, Bad, WC mit schönen Fliesenböden. Der Waschmaschinen-Anschluss befindet sich in einem Einbaukasten im Vorraum der Wohnung. Mit Hauptwohnsitz-Anmeldung bekommt man ein Parkpickerl für die blaue Zone. Platz für Fahrräder gibt es im Innenhof oder im Keller, zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil. Insgesamt eine absolute Wohlfühlwohnung.

Miete netto: € 1.581,00 zzgl. 10%Ust € 158,12 BK inkl. Ust: ca. € 257,00, Strom und Gas nach Verbrauch.

Sonstiges:

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 1544066 zur Verfügung. Oder Sie senden uns ein Anfragemail an office@pe-immo.at. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer website https://pe-immo.at, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden.

UNSER SERVICE FÜR SIE: Gerne beraten wir Sie unverbindlich in allen Vermietungs-, Verkaufs- oder Bewertungs- und Verwertungsfragen zu Ihrer Immobilie.

BARGELD FÜR SIE: Für die Vermittlung von Objekten aus dem Bekannten-/Verwandtenkreis zeigen wir uns immer erkenntlich siehe https://www.pe-immo.at/tippgeber/

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Durch ihre perfekte Lage – nahe der Altstadt, der Schranne, dem kleinen Grünmarkt, dem Mirabellgarten und dem Hauptbahnhof – verfügt die Wohnung über beste Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomisches Angebot, Busstationen, S-Bahn-Station sowie die Autobahn-Auffahrt A1 /A10 (mit dem Auto) erreicht man in wenigen Minuten, genauso wie den Flughafen Salzburg und den Hauptbahnhof Salzburg. Die Naherholungsgebiete Heuberg und Gaisberg sowie der Volksgarten befinden sich in der Nähe.

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