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Aussicht
Außenansicht
Garderobe
Küche
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Plan
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Elegante Maisonette in Biedermeiervilla

Stiller & Hohla Immobilientreuhänder GmbHHerr Berndt KRETSCHMER
Zimmer4
Fläche m²137
Miete
2.052
5020 Salzburg

Laufende Kosten

Monatliche Kosten2.052,4 Miete / m²10,91 Gesamtbelastung Netto1.856 USt. Gesamtbelastung196,4 Gesamtmiete1.922,8 Gesamtmiete Netto1.748 USt. Gesamtmiete174,8 Miete1.495 USt. Miete149,5 Betriebskosten253 USt. Betriebskosten25,3 Heizkosten Netto108 USt. Heizkosten21,6

Einmalige Kosten

Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Merkmale

Baujahr 1560
Altbau, Modernisiert, Massivbauweise, Parkett, Stein, Fliesen
Wohnfläche 137 m²
Gesamtfläche 137 m²
4 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Fenster

Heizung

Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 121 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 1,64
C

Beschreibung

DAS EINZIGARTIGE WACHSZIEHERWEBERHAUS (EHEM. GSCHWENDTNER -  LEBITSCHHOF) liegt im beliebten Salzburger Stadtteil Riedenburg und präsentiert sich mit seiner biedermeierlichen Fassadengestaltung und den historischen Gewölben als eines der ältesten Bauten (ca. 1560) seines Viertels.

Das Haus besticht durch seine ruhige Bestlage nur 20 Minuten Fußweg von der Salzburger Altstadt entfernt. Hinter den schützenden Mauern verbirgt sich ein perfekt aufgeteilter, innerstädtischer Wohntraum. Das jahrhunderte alte Haus ist ein historisch wertvolles Denkmal und wurde von der Stadt Salzburg auserwählt als besonderes wirtschaftsgeschichtliches Denkmal erhaltenswert zu sein. Es wurde mit großem Kostenaufwand und Geschmack im Jahr 2005 generalsaniert und in 3 moderne, funktionelle Wohnungen adaptiert.

Die gegenständliche Maisonette-Wohnung erstreckt sich über 2 Ebenen in zeitgenössischem Zustand.


Charmante Maisonettewohnung in Biedermeiervilla, zentrale Lage Riedenburg, ca. 137 qm Wfl., besonders gemütliches Altbauflair, liebevoll saniert, HWB 121, € 2.052,40 inkl. BK

BESTLAGE RIEDENBURG. Die charmante Augustinergasse liegt im beliebten Salzburger Stadtteil Riedenburg. Nur 20 Gehminuten vom Festspielhaus und 5 Gehminuten vom historischen Augustinerbräu entfernt ist die Augustinergasse 28A ruhig gelegen am Fuße des städtischen Erholungsraum Mönchsberg.

Das Weberhaus liegt 550 Meter vom Salzburger Landesklinikum entfernt, wodurch eine ideale Gesundheitsversorgung sichergestellt ist. Am Landesklinikum finden Sie zudem eine Bäckerei, Café und Nahversorger, die auch Sonn- & Feiertag für Sie bereit stehen.

Die Riedenburg und das angrenzende Mülln sind sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. S-Bahn- und Bushaltestellen stehen in wenigen Gehminuten zur Verfügung. Mit dem Fahrrad gelangen Sie in nur 5 Minuten in die Altstadt, wo Sie Restaurants, Bars und das kulturelle Angebot genießen können. Die Augustinergasse bietet zahlreiche Parkmöglichkeiten (Kurzparkzone) und 2 große Parkplatzanbieter befinden sich nur 300 Meter entfernt.

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