{"obj_regio1":"009","obj_regio2":"009001","obj_regio3":"009001015","obj_ityp":"2","obj_zipCode":"1160","obj_title":"ERSTBEZUG | DACHGESCHOSS | STELLPLATZ INKLUSIVE","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0015I00000WC2ya-1635171399-4507c4fc4af14ae99372f2b57df74c5e","obj_exclusiveExpose":"false","obj_cwId":null,"obj_purchasePrice":679000,"obj_purchasePriceRange":"9","obj_baseRentRange":null}
Slide 1
Slide 2
Slide 3
Slide 4
Slide 5
Slide 6
Slide 7
Slide 8
Slide 9
Slide 10
Slide 11
Slide 12
Slide 13
Slide 14
Slide 15
Slide 16
Slide 17
Slide 18
Slide 19
Slide 20
Slide 21
Slide 22
Slide 23
Slide 24
Slide 25

ERSTBEZUG | DACHGESCHOSS | STELLPLATZ INKLUSIVE

Gablenzgasse, 1160 Wien
ViaLibre Immobilien GmbHHerr Xaver Freigassner
Zimmer3
Fläche m²96
Preis
679.000
  • Terrasse 36 m²

Einmalige Kosten

Kaufpreis679.000 Kaufpreis / m²6.178,97
Preisinformation: Ein Garagenstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert.
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten294,13 Betriebskosten136,8 USt. Betriebskosten13,68 Monatliche Kosten Netto267,54 USt. Monatliche Kosten26,59 Sonstige Kosten Netto73,37 USt. Sonstige Kosten3,35 Heizkosten Netto57,37 USt. Heizkosten9,56

Merkmale

Baujahr 2020
Neubau, Erstbezug, Neubaustandard, Parkett
Wohnfläche 95,62 m²
Gesamtfläche 95,62 m²
2 Terrassen 35,89 m² ostseitig, westseitig
ostseitig, westseitig
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 1 Parkplätze, 1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Badewanne, Fenster, Klimatisiert, Rolläden
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 29,73 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,77
A
Gablenzgasse, 1160 Wien

Beschreibung

Objekt:

Zum Verkauf steht eine effizient geplante 3 Zimmer Wohnung, welche im September 2020 im Zuge eines Neubauprojekts fertiggestellt wurde.

Die Dachgeschosswohnung befindet sich im 5. Liftstock und überzeugt vor allem durch hochwertige Ausstattung wie Echtholz- Eichenparkettboden, Klimaanlage und Feinsteinfließen in den Nassräumen. Das Objekt verfügt auch über eine Tiefgarage in der ein Stellplatz inklusive ist. Im Haus befindet sich auch der zugehörige Einlagerungsraum mit 4,19m², ein Fahrradabstellraum, sowohl als auch ein Kinderwagenraum.

Raumaufteilung:

• Vorraum

• Abstellraum mit Waschmaschinen- Anschluss

• Badezimmer mit Doppelwaschtisch und Badewanne

• ein WC

• zwei separate Schlafzimmern

• ein geräumiger Wohn- Essbereich

• eine kleine ostseitigen Terrasse und eine große westseitigen Terrasse

Lage:

Zum Wohnen mit Stadtnähe, gehört der Bezirk Ottakring zu einer der wachsenden Wohnbezirke Wiens. Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, sämtliche Nahversorger und etwaige Sportmöglichkeiten sind gegeben.

• U6 Burggasse

• U3 Johnstraße

• Buslinien 48A, 12 A und 10A

Besichtigung

Für nähere Informationen sowie einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne unter +43 680 1600 507 und unter freigassner@vialibre.at zur Verfügung.

Eine etwaige Objektbesichtigung erfolgt auf eigene Gefahr.

Zusatzinformationen

Wir erlauben uns Ihnen o.a. Objekt freibleibend und unverbindlich anzubieten. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen die uns vom Abgeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Für den Fall, dass ein Vertragsabschluss mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachtem Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis: ja

Sie nehmen zur Kenntnis, dass der Immobilienmakler Kraft bestehenden Geschäftsbuches als Doppelmakler tätig sein kann und als solcher tätig ist. Sie bestätigen, dass der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zum Vermieter/zur Vemieterin schriftlich hingewiesen hat.

Festhalten wollen wir, dass Sie sich verpflichten, gegenständliche Informationen nicht an Dritte weiterzuleiten. Im Falle des Kaufs oder einer sonstigen Willensübereinkunft dieser oder anderer Objekte des Eigentümers (auch durch Interessensgemeinschaften), sowie bei Weitergabe an Dritte besteht Provisionspfilcht nach den Richtlinien und Honorarsätzen laut Immobilienmaklerverordnung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <750m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anbieter:in

GewerblichViaLibre Immobilien GmbHHerr Xaver Freigassner

Erfahre mehr über die Immobilie

Nachricht
Anrede
Vorname
Nachname
E-Mail
Telefon
Ich bin Eigentümer:in einer Immobilie
ViaLibre Immobilien GmbH
Herr Xaver Freigassner
Verifiziert von ImmoScout24