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Einfamilienhaus mit Garten, überdachtem Pool (Solarheizung) - provisionsfrei - ERSTBEZUG nach Renovierung

2384 Breitenfurt bei Wien
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.
PrivatHerr Martin Seidl
Zimmer5.5
Fläche m²123
Miete
1.950
  • Balkon, Garten, Terrasse 25 m²

Laufende Kosten

Hauptmietzins Netto1.950 Betriebskosten90 Heizkosten200

Einmalige Kosten

Preisinformation: Der Vermieter ist nicht USt veranlagt. Brutto ist Nettomiete Heizkosten und Betriebskosten sind durchschnittliche monatliche Kosten, abhängig von Heizgewohnheiten, Abwasser wird jährlich an Trinkwasserverbrauch angepasst. Betriebskosten: beinhalten Abwasser, Müllentsorgung (1x Restmüll, 1x Biotonne) und Grundsteuer. Mieter zahlt direkt an den Energielieferanten, also Strom, Gas und Wasser. Kosten sind verbrauchsabhängig.
Kaution: 5000

Merkmale

Baujahr 1973
Teil Renoviert, Unterkellert, letzte Modernisierung 2021, Parkett
Gesamtfläche 123 m²
Grundstücksfläche 950 m²
Terrassenfläche 25 m²
Balkon 3 m², Balkon, Garten, Terrasse
5,5 Zimmer
4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Gäste WC
Garage
1 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Gartennutzung
In der Garteneinfahrt finden weitere 2 Autos, nicht überdacht, Platz.
Alle Böden sind neu mit Parkett ausgestattet, ausgenommen Nassräume und Diele/Eingangsbereich mit Fließen (altbestand).

Heizung

Zentralheizung
Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 302 kWh/(m²a)
G
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 3,26
F
2384 Breitenfurt bei Wien
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.

Beschreibung

Einfamilienhaus, errichtet um 1973, auf 953m² großem Grundstück in absoluter Ruhelage in Breitenfurt bei Wien (Ost). Das Haus wurde im Herbst-Winter 2021 vollständig renoviert. Alle Wände und Fußböden (überall Parkett) wurden erneuert. Alle Fenster, Türzargen, Heizkörper, Stiegen Geländer, u.a., neu gestrichen. Eine neue Dan-Markenküche mit neuen Geräten eingebaut. Die original Fließen in allen Nassräumen lassen den Stil der 70er Jahre noch deutlich erkennen. Außen wurde die Fassade gestrichen, alle Dachrinnen und die Fenster saniert. ERSTBEZUG nach Renovierung!
Das Haus ist voll unterkellert, inklusive Garage mit elektrischem Tor. Wohnbereich und Küche, Diele, Bad (mit Dusche) und separates WC befinden sich im EG. Alle Schlafräume – 3 kleine Zimmer, 1 großes Zimmer mit Balkon, ein halbes Zimmer (eignet sich als begehbarer Schrankraum), sowie ein großes Bad mit 2 Waschtischen, BD und Badewanne, sowie ein separates WC – befinden sich im Dachgeschoß.
Eine schöne, südseitige und überdachte Terrasse mit offenem Kamin führt vom EG in den Garten mit altem Baumbestand. Die unverbaute Gartenfläche beträgt ca 700m². Der Garten bedarf noch einer guten Gärtner-Seele um wieder zu erblühen. Eventuell wird der Rasen im Frühling noch vertikutiert. Es befindet sich ein Solar-beheizbarer Pool mit aufschiebbarer Überdachung am Grundstück.
Alle Fotos sind aktuell, nur die Grundrisspläne (noch handgezeichnet) sind aus dem Original Bauplan kopiert, um einen besseren Überblick zu geben.
Das Pool ist mit einer aufschiebbaren Halle überdacht und mit Solarmatten am Dach des Hauses beheizbar. Ein solides Gartenhäuschen für Gartengeräte und Gartenmöbel befindet sich gleich neben dem Pool.
Erläuterung: Wohnfläche (ohne Keller, Garage und Stiegenhaus): 123m², Nutzfläche gesamt: 195m².
Energieausweis wird gerade erstellt und folgt in Kürze.
Änderungen im Haus (z.B. Fließen oder Wände) müssen im Vorhinein mit dem Vermieter abgesprochen werden. Arbeiten müssen in jedem Fall professionell durchgeführt und abgeschlossen werden (keine langfristigen Baustellen im Haus zulässig).

Landläufig "übliche" Haustiere (Hund, oder Katze) sind natürlich erlaubt. Freilaufende Nutztiere (wie z.B. Hühner) und andere Tiere sind nicht zulässig.
Sicher zur neuen Immobilie

Dieses Objekt ist provisionfrei.

Bezahle nie vor einer Besichtigung!

Überweise kein Geld ins Ausland oder über einen Treuhandservice.

Du wirst dennoch aufgefordert eines dieser Dinge zu tun oder hast Zweifel?

Anbieter:in

PrivatHerr Martin Seidl

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Herr Martin Seidl