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AA
Anblick süd
Ansicht west2
Ans. Parkhof Zufahrt
Stallung
Meine Ranch
Weidefläche
Mädels
Hauszugang
Wohnraum
Wohnzi 2
Wohnzi Kaminofen
Küche1
Küche3
Bibliothek
Esszimmer- Kü-Biblio
Bad Marmor
Bad Zubau2
Stiegenhaus
Keller Heizraum ZH N
Keller Sport + Vino
Keller Technik Pool
Keller ZH Verteiler
Poolhaus Wintergarte
Poolhaus1
Poolhaus2
Luftenfeuchter
Wintergarten Poolhau
Sauna + Dusche
Sauna
Terrasse- Ausblick
terrasse Springbrunn
Boss 2020

Ambientes Landhaus mit Poolhaus + kl. Pferderanch in Kärnten

9130 Leibsdorf
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.
PRO REALHerr Otmar Preiml
Zimmer12
Fläche m²449
Preis
1.190.000
  • Balkon, Terrasse

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.190.000 Kaufpreis / m²2.650,33
Provision: 3

Merkmale

Baujahr 1978-80
Altbau, Unterkellert, Teppich, Marmor, Parkett
Wohnfläche 449 m²
Gesamtfläche 449 m², Grundstücksfläche 7.374 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Terrasse
12 Zimmer
5 Badezimmer, 5 Toiletten, Abstellraum
-8 Parkplätze
2 Garage

Ausstattung

Heizung

Zentralheizung
Öl
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 307 kWh/(m²a)
G
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 3,02
E
9130 Leibsdorf
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.

Beschreibung

In ruhiger Ortsrandlage, auf flachem Hügel mit schöner Südwest- Ausrichtung liegt dieses Anwesen mit großzügigem Wohnhaus, Doppelgarage, großem Poolhaus und Pferdestallung mit 3 Boxen auf 7.370 m² fast ebenem Lebensland. Die ländliche Ruhelage befindet sich im 10 km Umfeld von Klagenfurt Ost, zum Flughafen sind es ca. 13km.
Großzügig und hochwertig ausgestattet wurde das Wohnhaus 1979 bezogen. Die Anlage umfasst das Haus mit großzügiger Hauptwohnung im EG, einer FeWo im UG, Gästewohnung und Studiozimmer im OG und Doppelgarage sowie direkten Zugang zum Poolhaus mit Sauna und Wintergarten. Zeitgleich wurde das Stallgebäude mit 3 Pferdeboxen, Schafstall, Futterlager im OG mit Abwurf sowie einer darunterliegenden Garage errichtet.
Hauptwohnung: Küche mit Wirtschaftsraum, Esszimmer mit Terrassenzugang, 47m² Wohnzimmer mit offenem Kamin, 4 Zimmer , 2Bäder.
UG: FeWo mit ca. 30m² Wohnküche, 2 Zimmer und Bad/WC, 31m² Hobbyraum Sport u. Vinothek, Heiz- u. Tankraum, 2 Lagerkeller und Poolhaus- technikraum.
OG: Studiozimmer, 2 Zi.- Gästewohnung mit Bad/WC und div. freie Dachräume.
Flächenangaben ca.: Wohnfl. 335m², Kellerfl. 40m², Garage 50m², Badehaus mit Sauna 85m² (Pool ca. 32m²), Wintergarten 22m², Stall 60m² +Tenne, somit ergibt sich ca 560m² Nutzfläche plus Stallgebäude!
Ausstattung: Öl- ZH mit neuem modernem Brenngerät 2020, Großteils Fußbodenheizung, offener Kamin im Wohnzimmer, tolles großes Marmor- Badezimmer, schöne Glaselemente in Küche, Vorraum, Türen. Eine nicht einsehbare Marmorplatten- Südwestterrasse mit Springbrunnen und herrlichem Blick auf ihre Pferdeweide schafft ein tolles, entspannendes Ambiente!
Die Zufahrt ist mit E-Tor versehen und führt zum großen Vorplatz mit genug Parkmöglichkeiten für ihre Familie o. Gäste.
Bei näherem Interesse stelle sie bitte ihre Anfrage unter Angabe ihrer Anschrift zur Registrierung, sie erhalten ein ausführliches Expose mit Lageplan, Grundrissen und weiteren Bildern, eine Besichtigung nach Vereinbarung gerne möglich, sie erreichen Hrn. Preiml unter 0043 664 4314666.

Anbieter:in

GewerblichPRO REALHerr Otmar Preiml

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