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T5Plan

3828 - Dachgeschosswohnung mit schönem Blick

1150 Wien
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.
Birnleitner Immobilien GmbHBirnleitner Immobilien GmbH
Zimmer4
Fläche m²143
Preis
990.000
  • Balkon 11 m²

Einmalige Kosten

Kaufpreis990.000
Provision: 3% d. Kaufpreises + 20% MwSt.

Merkmale

Baujahr 0
Altbau, Erstbezug, Unterkellert
Wohnfläche 143 m²
Gesamtfläche 143 m²
1 Balkon 10,51 m²
4 Zimmer
Kellerfläche 2,17 m², 2 Badezimmer, 2 Toiletten

Ausstattung

Personenaufzug
reine Wohnfläche: 137,72 m²
Balkon: 10,51 m²
Berechenbare Fläche inkl. 1/2 Balkon: 142,98 m²

Heizung

Zentralheizung
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 39,3 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,84
A
1150 Wien
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.

Beschreibung

ANSPRECHPERSON: Herr Mag. Heinrich Birnleitner, erreichbar unter: +43(676) 77 07 934

Zweigeschoßiger Wohntraum für ein Leben ganz oben. Ein Konzept mit Gefühl für Wohnraum und Architektur – so präsentiert sich diese wunderschöne Immobilie. Großzügige 138 m², aufgeteilt auf zwei Etagen, bieten den neuen Eigentümern ein Zuhause für ein Wohnen mit Raffinesse. Offen gestaltet aber dennoch Rückzugsmöglichkeiten, die durchdachte Planung des Architekten macht es möglich. Die untere Etage beinhaltet das Herzstück – die 38 m² offene Wohnküche mit direktem Zugang auf den ca. 10 m² großen Balkon. Die Dachschrägen verkörpern ein Gefühl der Behaglichkeit und die auffälligen Fensterkonstruktionen bieten eine Fülle an Tageslicht - wirkungsvoll und effektiv! Ein Schlafzimmer und ein umwerfendes Badezimmer mit Wanne und Dusche machen die erste Etage komplett. Mehr als nur ein Wohnzimmer - die obere Ebene beeindruckt mit dem 44 m² großen Wohnsalon. Sowohl Dachschrägenfenster als auch imposante, großflächige Fensterfronten sind auch in dieser Etage wahre Tageslichtgaranten. Ein weiteres Zimmer, ideal als Homeoffice oder auch als Kinderzimmer, sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC vervollständigen das obere Geschoss. Holz ist in der gesamten Wohnung das herausstechende Material. Als erdendes Element sorgt es nicht nur für ein gutes Raumklima, sondern viel mehr bildet es die Basis für ein harmonisches Zuhause mit stilvollen Elementen. Die Wohnung liegt mitten im 15. Bezirk. Ein absoluter Trendbezirk mit modernem Charme und historischem Charakter. Auch die junge Kreativszene hat diesen Bezirk für sich entdeckt und belebt diesen Stadtteil mit wachsendem Grätzlbewußtsein. Kulinarische Highlights sind der Meisel - und Schwendermarkt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist perfekt - U3, Straßenbahn und Bus sind in direkter Umgebung und in wenigen Minuten ist man im belebten 7. Bezirk.

Öffentliche Anbindungen: 12A, 9, 49, U-Bahn U3 Schweglerstraße (220m)

Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite.

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