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Erstbezug - Landhaus mit exklusivem Interior und Pool

P&G Immobilien Projekt GmbHHerr Gerhard Pohl
Zimmer5
Fläche m²232
Preis
6.300.000
6352 Ellmau

Einmalige Kosten

Kaufpreis6.300.000
Provision: 3% zzgl. 20% Mwst.

Merkmale

Neuwertig
Wohnfläche 232 m²
Gesamtfläche 232 m², Grundstücksfläche 1.072 m²
Terrasse
5 Zimmer
3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
3 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Vollmöbliert, Kamin, Sauna, Swimmingpool
Zur hochwertigen Ausstattung zählen u.a.

. edle Designer-Bäder
• offener Kamin
• antiker Kachelofen
• exklusive Designerstücke
• Profiküche mit Gaggenaugeräten
• exklusiver bereits befüllter Weinraum
• Altholz- und Natursteinelemente
• Sauna
• Außenpool
• großzügige Panoramaterrassen
• Garage
• Fahrradraum
• Option für Doppelcarport
- Option einer Enliegerwohnung, uvm.

Heizung

Fußbodenheizung
Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 41,2 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,75
A

Beschreibung

Dieses charmante Landhaus wurde im Jahre 2000 erbaut und im Jahre 2021 kernsaniert und zu einem modernen Chalet mit exklusivstem Interior ausgebaut.

Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich mit offenem Kamin und Essbereich. Die Profiküche wurde ausgestattet mit Gaggenaugeräten und bietet zudem einen Weinraum.

Im Obergeschoss befindet sich der Masterbereich mit Bad en suite, freistehender Badewanne, Sauna und antikem Kachelofen sowie Zugang auf die Terrasse mit Panoramablick. Ein weiteres Schlafzimmer mit Bad en suite und ein Ankleidezimmer befinden sich ebenfalls im Obergeschoss.

Das Untergeschoss bietet ein weiteres sehr großzügiges Zimmer (ca. 40 m²) mit Bad en suite. Diese Räumlichkeiten könnten durch den separaten Zugang in den Garten auch als Einliegerwohnung genützt werden. Des Weiteren befindet sich auf dieser Etage ein großzügiger Mehrzweckraum, der u.a. als Wirtschaftsraum genutzt wird.

Die großzügige Sonnenterrasse mit Pool und Blick auf die umliegende Bergwelt lädt im Sommer zum Verweilen ein.

Zur Liegenschaft gehören eine Garage mit separaten Fahrrad- und Müllraum, sowie zwei Freistellplätze. Die Option eines Anbaues eines Doppelcarports ist gegeben.
Diese Liegenschaft befindet sich in Ortsrandlage mit traumhaften Ausblick auf Ellmau, den Hartkaiser und den Wilden Kaiser.

Sie erreichen von hier den Ortskern mit Shops, Restaurants und verschiedenen Infrastruktureinrichtungen zu Fuß. Der Einstieg ins Skigebiet Wilder Kaiser ist in unmittelbarer Umgebung. Ebenso ist der Golfplatz fußläufig erreichbar.

Ellmau liegt direkt an Österreichs größtem Skigebiet, der SkiWelt Wilder Kaiser-Brixental. Die Abfahrten und Rodelbahn führen mitten ins Ortszentrum. Der Golfplatz und das Kaiserbad (Hallenbad, Freibad, Wellness, Tennis, Klettern,...) sind weitere Attraktionen.

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