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Plan DG_1
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Lageplan

2462 Kaisersteinbruch, Anwesen mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit!

s REAL - Neusiedl am SeeFrau Margit Zettel
Fläche m²504
Preis
2.300.000
4.559,69 / m²
2462 Kaisersteinbruch

Einmalige Kosten

Kaufpreis2.300.000 Kaufpreis pro m²4.559,69
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung
Baujahr 1994
Neubau, Massivbauweise, letzte Modernisierung 1997
Wohnfläche 504,42 m²
Grundstücksfläche 3.699 m²
Terrasse
1 Garage
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Badewanne, Dusche, Fenster

Heizung

Zentralheizung
Öl, Elektro
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 149 kWh/(m²a)
D

Beschreibung

2462 Kaisersteinbruch, Liegenschaft mit außergewöhnlichem Potential!

Ob als Eigennutzung mit eigenem Tennisplatz, Wellnessbereich, Fitnessstudio, Schwimmhalle, Garage und Weinkeller oder als Investition in die Zukunft mit Vermietungsmöglichkeit und Ausbaupotential  – diese Liegenschaft im Herzen von Kaisersteinbruch bietet eine Geschäftsmöglichkeit, die seinesgleichen sucht.

Die Lage:
Kaisersteinbruch befindet sich am Fuße des Leithagebirges zwischen Bruck an der Leitha, Neusiedl am See und Mannersdorf.
Die Ostautobahn A4, auf der man in etwa 35 Minuten nach Wien bzw. über die A 6 in ca. 40 Minuten nach Bratislava gelangt, ist etwa 9 km von Kaisersteinbruch entfernt.

Die Seestadt Neusiedl und das Outlet-Center Parndorf mit seinen unzähligen Shopping- und Freizeitmöglichkeiten (Kino, Gastronomie, etc.) ist in etwa 19 Minuten erreichbar.

Das wunderschöne Leithagebirge mit zahlreichen Wander- und Radwegen liegt nur 150 m entfernt.
Der Altbestand wurde 2001 aufwendig generalsaniert und besteht im Wesentlichen aus einem 4-geschossigen Baukörper.

Hier geht´s zum 360° Garten - Rundgang:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/2064871?accessKey=5f89

Insgesamt besteht die Liegenschaft aus 9 Einheiten:
+ Erdgeschoss: ehemaliges Kaffeegasthaus mit 260, 66 m²
+ große Maisonette-Wohnung, etwa 235 m², mit großzügiger Terrasse und herrlichem Leithabergblick sowie direktem Zugang zum Tennisplatz und Gartenbereich
+ 6 Wohnungen im  1. Obergeschoss
+ 2 Wohnungen im Dachgeschoss
+ der Weinkeller wurde sehr aufwendig und mit Liebe zum Detail erneuert. Dieser wird Sie mit Sicherheit begeistern!

Der heutige historische Weinkeller wurde ursprünglich vom Heiligen Kreuzerorden vor etwa 250 – 300 Jahren erbaut und besteht aus Natursteinmauern mit sehr schönem Tonnengewölbe, die Wände wurden mit Sichtstein herausgearbeitet.

Das Schwimmbad mit Wellnessbereich, Dampfkabine, Sauna, Fitness, etc. lässt Sie vom stressigen Alltag runterkommen um neue Energie zu tanken.

Im Erdgeschoss befindet sich das ehemalige Kaffeerestaurant. Dieses besteht aus:
Vorraum, 2 Gasträumen, Küche, Sanitär- und Lagerräumen,  einem großen Festsaal mit Toiletten, der ebenso über die Einfahrt zugänglich ist, einem Hallenbad, zwei Büroräumen, drei Lagerräumen sowie dem Ölheiz- und Tankraum.

In den 1. Stock gelangt man einerseits über eine Stiege vom Vorraum, andererseits über eine Stiege vor dem Hallenbad.

Die Kellerräumlichkeiten bestehen aus Weinlagern, einem großen und einem kleinen Party/Aufenthaltsraum, sowie unter dem Hallenbad ein Technikraum und ein Fitnessraum.

Vom Festsaal aus führt eine weitere Stiege in zwei Kellerräume, die aufwendig rekonstruiert wurden und als Weinlager genutzt werden.

Der Weinbestand umfasst etwa 2.000 Flaschen mit außergewöhnlichen Raritäten.

Am ersten Stock befinden sich 6 Garconnieren sowie eine große Wohnung, die sich auch über das Dachgeschoss erstreckt.

Zudem gibt es 2 weitere Garconnieren im Dachgeschoss.

Der Dachraum über dem Hallenbad ist nicht ausgebaut.

Eckdaten zum Anwesen:
+ laut GB 3.699 m² Grundstücksfläche im Bauland Wohngebiet (BW)
+ Hallenbad mit Wellnessbereich, Ruhebereich und Fitnessmöglichkeit
+ schöner Weitblick zum Leithagebirge
+ strategisch gute Lage für Projektentwickler
+ zusätzliche Ausbaumöglichkeit am Grundstück
+ riesiger Gartenbereich, Wohlfühloase mit 2 Biotopen und Brunnen
+ einzigartiger Weinkeller für Weinliebhaber und solche, die es noch werden möchten
+ großzügige Garage

Für Detailinformationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, erreichen Sie Hr. Bernhard Klikovits unter 05 0100 26326 oder unter bernhard.klikovits@sreal.at

Senden Sie bitte eine Anfrage mit Name, Telefonnummer, E-Mailadresse und Sie erhalten umgehend ein Exposé mit genauer Adresse zugesendet.

Gerne helfen wir bei Fragen rund um Finanzierungen und freuen uns auf Ihren Anruf!

Viele weitere tolle Angebote finden Sie auf www.sreal.at.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <5.500m
Einkaufszentrum <9.500m

Sonstige
Bank <5.500m
Geldautomat <6.500m
Post <5.500m
Polizei <8.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Nahe Leithagebirge, Erholungsgebiet

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