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Lageplan
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Grundriss
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EXCLUSIV PENTHOUSE MIT WOHLFÜHLCHARAKTER

Feller Immobilien OGHerr Feller Georg
Zimmer4
Fläche m²133
Preis
1.295.000
9.736,84 / m²
6371 Aurach

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.295.000 Kaufpreis pro m²9.736,84
Provision: nach Vereinbarung

Merkmale

Verfügbar ab sofort
Baujahr 2020
Neubau, Unterkellert
Wohnfläche 133 m²
1 Terrasse
2 Balkone, Terrasse
4 Zimmer
2 Badezimmer, Abstellraum
1 Parkplätze
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Erdwärme
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 46 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,78
A

Beschreibung

Eckdaten

- Lage Aurach im Bezirk Kitzbühel
- Wohnfläche 133 m²
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 2
- Bussystem gesamte Wohnung
- Terrasse / Balkon
- 1 Stellplatz im Carport (20 000 €)
- Besucherparkplätze sind vorhanden
- Großes Kellerabteil
- Eichendielen und Eichentüren
- Hochwertiges Steinzeug im Gang / Badezimmer
- Beschattung / Sonnenschutz
- Offener Kamin
- Handtuchtrockner
- Sichtdachstuhl aus gedämpften Holz
- Anschluss Sauna vorhanden
- Küchenpläne mit Angebot vorhanden
- Badezimmer mit Doppelwaschtisch und Regendusche
- Hebeschiebeelement
- Personenaufzug
- Kaufpreis 1.295.000 €

Objektbeschreibung

Diese zauberhafte Süd- Westseitig ausgerichtete Dachgeschosswohnung mit Blick auf den Wilden Kaiser und der umliegenden Berglandschaft befindet sich in der Alpenregion Aurach in Kitzbühel in einem neu erbauten Mehrparteienhaus. Aufgrund der perfekten Verkehrsanbindung erreichen Sie Kitzbühel in nur 5 Fahrminuten.

Die hochwertige Dachgeschosswohnung wird über das Treppenhaus oder den Personenaufzug erreicht, dieser führt direkt in die Wohnung. Die perfekt geschnittene Grundrissstruktur unterteilt sich in 3 Schlafzimmer wobei eines davon als Wellnesszimmer mit Sauna genutzt werden kann, 2 Badezimmer, eine großzügige Diele mit genügend Garderobenplatz, einen Abstellraum und der großzügige majestätische offene Wohn Essbereich mit offenem Kamin und direkten Zugang zur Terrasse.

Heimische Firmen mit Ihren Proffesionisten haben dieses Schmuckstück nicht nur mit Ihrem Fachwissen sondern auch mit Ihrer Liebe und Leidenschaft zu ihrem Handwerk mit hochwertigen Materialien und Techniken verwirklicht.

Diese Immobilie ist auf jeden Fall eine Besichtigung Wert, zögern Sie nicht und fordern ein Exposé dieser traumhaften Dachgeschosswohnung an.

Lagebeschreibung

Aurach befindet sich 5 km südlich von Kitzbühel gelegen, mitten im herrlichen Wandergebiet der Kitzbüheler Südberge und im Winter zentral im Skigebiete zwischen Jochberg und Kitzbühel.
Die Gemütlichkeit, die Ruhe und den herrlichen Ausblick genießt neben den Gästen auch das im Wildpark Aurach beheimatete Fauna mit Rotwild, Damwild, Steinböcken und vielen mehr.
Die herrlich gepflegten Bauernhöfe und ihre Kapellen sind immer wieder bei einem gemütlichen Spaziergang zu bewundern. Urige Wirtshäuser verwöhnen Sie mit traditionellen Gerichten und Küche auf Hauben-Niveau.
Egal ob Sie in Jochberg/Pass Thurn oder direkt in Kitzbühel den Einstieg ins Skigebiet vornehmen möchten, von Aurach aus sind Sie in jedem Fall mit dem kostenlosen Skibus in kürzester Zeit mittendrin. Mit dem Gebiet rund um die Bichlalm bietet Aurach für alle Touren- und Variantenskifahrer ein absolutes Highlight in unserer Region.
Die Naturrodelbahn Kelchalm erfreut sich im Winter großer Beliebtheit. Auf der Auracher Eisstockbahn heißt es ?Gut Schuss“. Nordische Wintersportler finden mit perfekt gespurten, für Gäste kostenfreien, Langlauf-Loipen rund um Aurach beste Bedingungen. Und für all jene, die es ruhiger, und vielleicht auch ein wenig romantischer haben möchten, räumen wir auch im Winter ein paar unserer schönsten Wander- und Spazierwege.

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