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Dachgeschoss
Alarmanlage
Fingerprint
Flur Eingangsbereich
Technikraum
Garage
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Wohnzimmer
WC EG
Aufgang OG
Schlafzimmer
Schrankraum
Terrasse Süd
Terrasse Süd
Bad
Bad
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Terrasse Nord
Aufgang Dachgeschoss
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Aussenansicht
Lageplan

Nur mehr eine Einheit verfügbar - Villa in Maria Gugging

Frank Immobilien GmbHHerr Andreas Frank
Zimmer3.5
Fläche m²146
Preis
640.000
Rotkreuzgasse 11a, 3400 Klosterneuburg

Einmalige Kosten

Kaufpreis640.000

Merkmale

Baujahr 2018
Erstbezug, Massivbauweise, Unterkellert, Fliesen
Wohnfläche 146,02 m²
Gesamtfläche 146,02 m², Grundstücksfläche 211,43 m²
2 Terrassen
2 Balkone, Terrasse
3,5 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 2 Toiletten
1 Parkplätze
1 Garage, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Kamin
Beide Doppelwohnhäuser verfügen über je eine Garage, Erdgeschoß mit Zugang zum Garten, ein Obergeschoß, sowie eine Dachterrasse.

Sicherheit
Für Ihre Sicherheit sorgt ein Fingerscan-System bei den Eingängen, sowie eine Funkalarmanlage und Videoüberwachung.

Annehmlichkeiten
Alle Wohneinheiten wurden mit einem „Hot-Spring-Whirlpool“ und einer Außenküche auf der Dachterrasse ausgestattet. Beheizt und gekühlt wird mittels Fußbodenheizung über eine Luftwärmepumpe.
Internormfenster mit Beschattung, sowie ein von der Decke hängender Kamin im Wohnzimmer sorgen für ein ausgewogenes Raumklima.

Rotkreuzgasse 11a
• ) Garage / Keller / Technikraum / Abstellraum
• ) Erdgeschoß mit Zugang zur Terrasse und Garten
• ) Obergeschoß mit Bad, zwei Zimmern, Garderobe und Balkon
• ) Dachterrasse mit Whirlpool und Aussenküche

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• ) Dachterrasse ca. 29,34 m2
• ) Wohnfläche. ca. 146,02 m2
• ) Grundfläche. ca. 211,43 m2

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Fordern Sie unser umfassendes Informationsmaterial an!

Heizung

Fußbodenheizung
Luftwärmepumpe
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 40 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,81
A

Beschreibung

NUR MEHR EINE EINHEIT VERFÜGBAR!
Lebensqualität auf höchstem Niveau, im Einklang mit Natur und Infrastruktur! Im direkten Anschluss an den Naturpark Eichenhain entstanden 4 Gartenwohnungen in 2 Doppelwohnhäusern, die ideal auf ein komfortables Leben mit allen Annehmlichkeiten ausgerichtet sind.

Ihr persönliches Paradies entstand am Rande einer ruhigen Wohnsiedlung, die Gärten grenzen direkt an den Naturpark.
Kaufpreis: € 640.000,-

Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis...................3,5%
• Grundbuchseintragungsgebühr........................1,1%
• Vermittlungsprovision (inkl.20%USt.)...............3,6%
• Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen
Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung
des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für
Beglaubigung und Stempelgebühren.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Vom Ortszentrum Klosterneuburg erreichen Sie den Ortsteil Maria Gugging in caVom Ortszentrum Klosterneuburg erreichen Sie den Ortsteil Maria Gugging in ca. 10-15 Fahrminuten.
Klosterneuburg – „die Stadt im Grünen“ - hat sich als Stadt mit sehr hoher Lebensqualität bestens etabliert. In unmittelbarer Nähe zu Wien, nur ca. 15 Fahrminuten vom Wiener Stadtzentrum entfernt, ist Klosterneuburg eine Stadt mit hohem Wohn- bzw. Erholungsstandard.
Als eine der landschaftlich schönsten und reizvollsten Wienerwaldgemeinden, eingebettet zwischen Donau, Kahlenberg und Leopoldsberg, bietet Klosterneuburg mehr als 150km Wanderwege, den Naturpark Eichenhain, Sportanlagen und romantische Bäder und Plätze in den Donauauen.

Die Lage der Häuser eignet sich ebenso hervorragend für Fahrten Richtung Westen, Mauerbach, Tulln und St. Pölten.

Anbieter:in

GewerblichFrank Immobilien GmbHHerr Andreas Frank
Verifiziert von ImmoScout24

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