Nur mehr eine Einheit verfügbar - Villa in Maria Gugging
Frank Immobilien GmbHHerr Andreas Frank
Zimmer3.5
Fläche m²146
Preis
640.000 €
Rotkreuzgasse 11a, 3400 Klosterneuburg
Einmalige Kosten
Kaufpreis640.000 €Merkmale
Baujahr 2018
Erstbezug, Massivbauweise, Unterkellert, Fliesen
Wohnfläche 146,02 m²
Gesamtfläche 146,02 m², Grundstücksfläche 211,43 m²
2 Terrassen
2 Balkone, Terrasse
3,5 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 2 Toiletten
1 Parkplätze
1 Garage, 2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Kamin
Beide Doppelwohnhäuser verfügen über je eine Garage, Erdgeschoß mit Zugang zum Garten, ein Obergeschoß, sowie eine Dachterrasse.
Sicherheit
Für Ihre Sicherheit sorgt ein Fingerscan-System bei den Eingängen, sowie eine Funkalarmanlage und Videoüberwachung.
Annehmlichkeiten
Alle Wohneinheiten wurden mit einem „Hot-Spring-Whirlpool“ und einer Außenküche auf der Dachterrasse ausgestattet. Beheizt und gekühlt wird mittels Fußbodenheizung über eine Luftwärmepumpe.
Internormfenster mit Beschattung, sowie ein von der Decke hängender Kamin im Wohnzimmer sorgen für ein ausgewogenes Raumklima.
Rotkreuzgasse 11a
• ) Garage / Keller / Technikraum / Abstellraum
• ) Erdgeschoß mit Zugang zur Terrasse und Garten
• ) Obergeschoß mit Bad, zwei Zimmern, Garderobe und Balkon
• ) Dachterrasse mit Whirlpool und Aussenküche
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• ) Dachterrasse ca. 29,34 m2
• ) Wohnfläche. ca. 146,02 m2
• ) Grundfläche. ca. 211,43 m2
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Fordern Sie unser umfassendes Informationsmaterial an!
Sicherheit
Für Ihre Sicherheit sorgt ein Fingerscan-System bei den Eingängen, sowie eine Funkalarmanlage und Videoüberwachung.
Annehmlichkeiten
Alle Wohneinheiten wurden mit einem „Hot-Spring-Whirlpool“ und einer Außenküche auf der Dachterrasse ausgestattet. Beheizt und gekühlt wird mittels Fußbodenheizung über eine Luftwärmepumpe.
Internormfenster mit Beschattung, sowie ein von der Decke hängender Kamin im Wohnzimmer sorgen für ein ausgewogenes Raumklima.
Rotkreuzgasse 11a
• ) Garage / Keller / Technikraum / Abstellraum
• ) Erdgeschoß mit Zugang zur Terrasse und Garten
• ) Obergeschoß mit Bad, zwei Zimmern, Garderobe und Balkon
• ) Dachterrasse mit Whirlpool und Aussenküche
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• ) Dachterrasse ca. 29,34 m2
• ) Wohnfläche. ca. 146,02 m2
• ) Grundfläche. ca. 211,43 m2
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Heizung
Fußbodenheizung
Luftwärmepumpe
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 40 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,81
A
Beschreibung
NUR MEHR EINE EINHEIT VERFÜGBAR!
Lebensqualität auf höchstem Niveau, im Einklang mit Natur und Infrastruktur! Im direkten Anschluss an den Naturpark Eichenhain entstanden 4 Gartenwohnungen in 2 Doppelwohnhäusern, die ideal auf ein komfortables Leben mit allen Annehmlichkeiten ausgerichtet sind.
Ihr persönliches Paradies entstand am Rande einer ruhigen Wohnsiedlung, die Gärten grenzen direkt an den Naturpark.
Kaufpreis: € 640.000,-
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis...................3,5%
• Grundbuchseintragungsgebühr........................1,1%
• Vermittlungsprovision (inkl.20%USt.)...............3,6%
• Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen
Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung
des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für
Beglaubigung und Stempelgebühren.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lebensqualität auf höchstem Niveau, im Einklang mit Natur und Infrastruktur! Im direkten Anschluss an den Naturpark Eichenhain entstanden 4 Gartenwohnungen in 2 Doppelwohnhäusern, die ideal auf ein komfortables Leben mit allen Annehmlichkeiten ausgerichtet sind.
Ihr persönliches Paradies entstand am Rande einer ruhigen Wohnsiedlung, die Gärten grenzen direkt an den Naturpark.
Kaufpreis: € 640.000,-
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis...................3,5%
• Grundbuchseintragungsgebühr........................1,1%
• Vermittlungsprovision (inkl.20%USt.)...............3,6%
• Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen
Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung
des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für
Beglaubigung und Stempelgebühren.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Vom Ortszentrum Klosterneuburg erreichen Sie den Ortsteil Maria Gugging in caVom Ortszentrum Klosterneuburg erreichen Sie den Ortsteil Maria Gugging in ca. 10-15 Fahrminuten.
Klosterneuburg – „die Stadt im Grünen“ - hat sich als Stadt mit sehr hoher Lebensqualität bestens etabliert. In unmittelbarer Nähe zu Wien, nur ca. 15 Fahrminuten vom Wiener Stadtzentrum entfernt, ist Klosterneuburg eine Stadt mit hohem Wohn- bzw. Erholungsstandard.
Als eine der landschaftlich schönsten und reizvollsten Wienerwaldgemeinden, eingebettet zwischen Donau, Kahlenberg und Leopoldsberg, bietet Klosterneuburg mehr als 150km Wanderwege, den Naturpark Eichenhain, Sportanlagen und romantische Bäder und Plätze in den Donauauen.
Die Lage der Häuser eignet sich ebenso hervorragend für Fahrten Richtung Westen, Mauerbach, Tulln und St. Pölten.
Klosterneuburg – „die Stadt im Grünen“ - hat sich als Stadt mit sehr hoher Lebensqualität bestens etabliert. In unmittelbarer Nähe zu Wien, nur ca. 15 Fahrminuten vom Wiener Stadtzentrum entfernt, ist Klosterneuburg eine Stadt mit hohem Wohn- bzw. Erholungsstandard.
Als eine der landschaftlich schönsten und reizvollsten Wienerwaldgemeinden, eingebettet zwischen Donau, Kahlenberg und Leopoldsberg, bietet Klosterneuburg mehr als 150km Wanderwege, den Naturpark Eichenhain, Sportanlagen und romantische Bäder und Plätze in den Donauauen.
Die Lage der Häuser eignet sich ebenso hervorragend für Fahrten Richtung Westen, Mauerbach, Tulln und St. Pölten.
Anbieter:in
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