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Aussenansicht Villa Margarita
Ausblick
Ausblick3
Aussenansicht 1
Eingangsbereich
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Schlafzimmer 3
Terrasse
Wohnku¨che
Wohnku¨che 2
Grundriss Top 10

Urban Living on Bohemian Style - Außergewöhnliches Penthouse in Kufstein zu kaufen!

RE/MAX FusionHerr Christoph Kronthaler
Zimmer4
Fläche m²126
Preis
1.225.000
9.743,1 / m²
6330 Kufstein

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.225.000 Kaufpreis pro m²9.743,1
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten251,46 Betriebskosten209,55 USt. Betriebskosten41,91

Merkmale

Verfügbar ab 2022-02-01
Baujahr 2021
Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Neubaustandard, Unterkellert
Wohnfläche 125,73 m²
2 Terrassen 16,23 m²
Garten
4 Zimmer
Kellerfläche 6,87 m², 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Toiletten
Garage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Gartennutzung
Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung
Fernwärme
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 42,8 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,85
A

Beschreibung

Urban Living on Bohemian Style - Penthouse Thierberg in der Villa Margarita

In unserem neuen Penthouse in Mitten des Kufsteiner Zentrums werden Sie sich definitiv wohlfühlen.
In einer modernen Stadtvilla zu wohnen, Ausblick auf das umliegende Bergpanorama zu genießen und Infrastruktur genau so wie pure Natur in fußläufiger Erreichbarkeit zu haben, das finden Sie nur in der Villa Margarita.

Das Penthouse ist barrierefrei und exklusiv geschnitten. Ausblicke rundum und Wohnen über den umliegenden Privatgärten schaffen Atmosphäre und Behaglichkeit. Stadt, Berge und Festung beinahe in Griffweite...

Schon beim Annähern an die Villa Margarita bemerkt man, dass sich hier ein besonderes Erlebnis anbahnt. Die Architektur lehnt sich an die vielen noch erhaltenen Gründerzeitvillen in Kufstein an und hebt sich wohltuend vom Wohnungsbau-Einerlei der letzten Jahre ab. Sämtliche Bereiche, die man als Bewohner benutzt oder begeht sind liebevoll bis ins letzte Detail gestaltet und spiegeln die handwerklichen Fertigkeiten unserer Professionisten wieder.
 
In der Zugangsebene, die barrierefrei über den Lift erreicht wird befinden sich die zwei Schlafzimmer, ein helles, großzügiges Entrèe mit Garderobe und Gästetoilette mit Dusche.

Der Masterschlafbereich ist großzügig geschnitten und verfügt über eine Terrassentüre mit französischem Balkon. Das zweite Schlafzimmer hat ein bodentiefes Fenster, ebenfalls mit französischem Balkon.

Der Wohn-/ Essbereich bietet gleich ZWEI Terrassen mit freier Aussicht und eröffnet Ausblick auf den Thierberg im Westen, den Niederndorferberg und den Wilden Kaiser mit dem wunderschönen Kaisertal. 360ty View auf alles Schöne, das Kufstein und seine Umgebung zu bieten hat...
 
Von allen Räumen in diesem exklusiven Penthouse ergeben sich tolle Ausblicke und die nötige Privacy zum Wohlfühlen.
 
In der Villa Margarita verfügen sämtliche Wohnungen über gehobenen Standard. Dies gewährleistet ein angenehmes Umfeld.

Die Wohnhausanlage mit insgesamt 10 frei finanzierten Eigentumswohnungen besteht aus:

•Kellergeschoß (Tiefgarage mit 11 Stellplätzen)
•Erdgeschoß (4 Wohneinheiten)
•1. Obergeschoß (4 Wohneinheiten) und einem
•2. Obergeschoß (2 Penthousewohnungen)

erschlossen über 1 Stiegenhaus mit Lift.

TOP 10: (PENTHOUSE)

Top 10 befindet sich im 2 OG mit ost/westlicher Ausrichtung. Die großzügig geschnittenen 125,73 m2 unterteilen sich wie folgt:



-Wohn-/Essbereich mit 49,10 m2
-Schlafzimmer 1 mit 11,38 m2
-Schlafzimmer 2 mit 11,38 m2
-Schlafzimmer 3 mit 15,60 m2
-Badezimmer 1 mit Badewanne,Dusche und WC 9,83 m2
-Badezimmer 2 mit Dusche und WC 5,25 m2
-Vorraum/Diele mit 21,15 m2
-Abstellraum mit 2,04 m2

-2 Terrassen mit insgesamt 16,23 m2

Im Wohn- und Essbereich sowie dem Schlafzimmer wird edler Premium-Eichenparkett verlegt. Für die Nassräume wurde modernes Feinsteinzeug sowie hochwertige Wandfliesen ausgewählt.

Ein TG-Abstellplatz ist zu jeder Wohnung angedacht und kann für 30.000,- EUR zusätzlich erworben werden.

Bitte beachten Sie die zusätzlichen Kaufnebenkosten i.H.v.:

-3,5% Grunderwerbssteuer
-1,1% Grundbuchseintragung
-3,6% Maklerprovision
-1,8% Kaufvertragserstellungs- und Treuhandabwicklungskosten

Kufstein
Einwohner:19.334
Seehöhe: ca. 499 m
Kufstein ist die größte Stadt im Bezirk, die beeindruckende mittelalterliche Festung ist eines der attraktivsten touristischen Ausflugsziele, bietet Ausblicke auf das Unterinntal und gehört damit zu den meistbesuchten Sehenswürdigkeiten in Tirol. Zahlreiche Veranstaltungen wie internationale Workshops, verschiedenen Event-Highlights vom Rock- und Popkonzert über das Ritter-Fest, dem Weihnachtszauber bis hin zum Operettensommer haben die Festung Kufstein auch als eine der attraktivsten Eventlocations in Österreich etabliert.
Ein Tag an einem der Badeseen rund um Kufstein verspricht rasche Erholung zwischen Mountainbike-Touren, Wanderungen, Lauf- oder Nordic Walking Strecken. Ein Hechtsprung in den Hechtsee gehört auf der 4-Seen-Wanderung, die weiter zum Egelsee, Längsee und Pfrillsee führt, dazu. Ein Naturjuwel der besonderen Art ist das Kaisertal, über den sogenannten „Kaiseraufstieg“ erreichbar, es wurde zu Recht im Jahr 2016 zum „schönsten Platz Österreichs“ gewählt.
In nur ca. 20 km Entfernung von Kufstein befindet sich eines der größten und modernsten Skigebieten Österreichs, der „SkiWelt Wilder Kaiser - Brixental“ mit über 90 Liften und 280 Pistenkilometern geführte Winterwanderungen, Rodelwege, Skifahren und Langlauf.
Die romantische Römerhofgasse mit ihrem historischen Flair in der Altstadt von Kufstein verbindet sich mit dem städtischen Treiben, den Geschäften und Boutiquen, Cafés, Bistros und den vielfältigen Restaurants.
Soziale Infrastruktur: Kindergärten, Volksschulen, Mittelschulen, Bundesgymnasium, HLW, Musikschule, Internationale Schule und Fachhochschule; Banken, Ärzte, Apotheken, Bezirkskrankenhaus.
Öffentliche Verkehrsmittel vorhanden (Bahn / Bus)

Autobahn A12direkte Anbindung
Autobahn A93ca. 2 km
Flughafen München ca. 130 km
Flughafen Salzburgca. 103 km
Flughafen Innsbruckca. 80 kmAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 42.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.85
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A

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