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Plan

4101 - Sonnige Dachgeschosswohnung

Birnleitner Immobilien GmbHBirnleitner Immobilien GmbH
Zimmer2
Fläche m²89
Preis
615.000
1140 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis615.000
Provision: 3% d. Kaufpreises + 20% MwSt.

Merkmale

Baujahr 1912
Altbau, Gepflegt, Unterkellert
Wohnfläche 89 m²
Gesamtfläche 89 m²
Terrassenfläche 11,26 m²
Terrasse
2 Zimmer
1 Badezimmer

Ausstattung

251.253m Hallenhöhe
Personenaufzug
Reine Wohnfläche: 83,55 m²
Terrasse: 11,26 m²
Berechenbare Fläche inkl. 1/2 Terrasse: 89,18 m²

Heizung

Etagenheizung
Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 54,8 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 1,22
C

Beschreibung

ANSPRECHPERSON: Frau Susanne Birnleitner, erreichbar unter: +43(676) 33 69 733

Traumhafter Ausblick aus Dachgeschoss-Maisonette in wunderschönem Juendstilhaus, Baujahr 1912. Im Jahr 2021 wurde diese Wohnung mit neuem Bad, WC, neuen Leitungen und Klima-Anlage ausgestattet. Die vorhandene Immobilie verfügt über ca. 83 m² Wohnfläche zuzüglich einer ca. 11 m² großen Terrasse und erstreckt sich über zwei Etagen. Über den Flur des Eingangsbereiches gelangt man in das neu gestaltete Badezimmer mit Dusche. Hier wurde Wert auf Authentizität, kombiniert mit modernen Standards gelegt. Die Bodenfliesen mit ihrem entzückenden Muster sind ein wahrer Hingucker und verleihen diesem Raum ein freundliches Flair. Die Toilette ist separat. Auf dieser Ebene befindet sich auch der Schlaf- und Arbeitsbereich. Mit seinen beinahe 26 m² Wohnfläche bietet er Raum für Arbeiten und Schlafen. Er ist offen gestaltet und lässt sich mit den richtigen Einrichtungsideen zu einem vielseitig nutzbaren Raumkonzept gestalten. Über die Holztreppe gelangt man in den oberen Wohnbereich. Hier befindet sich das Herzstück – das Wohnzimmer mit integrierter Küche und der Terrasse. Mit ca. 36 m² Wohnfläche und wiederum einem offenen Wohnkonzept wird hier gekocht, gegessen und gelebt. Der Blick über Wien ist schlichtweg atemberaubend! Die Kombination aus Altwiener Baukunst und modernen Standards macht diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem – die perfekte Wohnung für Menschen, die diese Symbiose schätzen!

Öffentliche Anbindungen: 51A, 52, S-Hst. Penzing (500m)

Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite.

Anbieter:in

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