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Plan

4102 - Erstbezug: wunderschöne Dachmaisonette

Birnleitner Immobilien GmbHBirnleitner Immobilien GmbH
Zimmer2
Fläche m²91
Preis
625.000
1140 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis625.000
Provision: 3% d. Kaufpreises + 20% MwSt.

Merkmale

Baujahr 1912
Altbau, Gepflegt, Unterkellert
Wohnfläche 91 m²
Terrassenfläche 8,36 m²
Terrasse
2 Zimmer
1 Badezimmer

Ausstattung

250.254m Hallenhöhe
Personenaufzug
Reine Wohnfläche: 86,25 m²
Terrasse: 8,36 m²
Berechenbare Fläche inkl. 1/2 Terrasse: 90,43 m²

Heizung

Etagenheizung
Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 54,8 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 1,22
C

Beschreibung

ANSPRECHPERSON: Frau Susanne Birnleitner, erreichbar unter: +43(676) 33 69 733

Über den Dächern Wiens - wunderschöner Dachgeschossausbau mit traumhaftem Ausblick. In diesem edlen Jugendstilhaus (Baujahr 1912) wurde 2021 diese Dachgeschusswohnung renoviert. Die vorhandene Immobilie verfügt über ca. 87 m² Wohnfläche zuzüglich einer ca. 8 m² großen Terrasse. Über den Flur im Eingangsbereich gelangt man in das wunderschön gestaltete Badezimmer mit Dusche. Hier wurde Wert auf Authentizität, kombiniert mit modernen Standards gelegt. Die Bodenfliesen mit ihrem entzückenden Muster sind ein wahrer Hingucker und verleihen diesem Raum ein liebliches Flair. Die Toilette ist separat. Auf dieser Ebene befindet sich auch der Schlaf- und Arbeitsbereich. Mit seinen beinahe 27 m² Wohnfläche bietet der Raum Platz für Arbeiten und Schlafen. Er ist offen gestaltet und lässt sich mit den richtigen Einrichtungsideen zu einem vielseitig nutzbaren Raumkonzept gestalten. Direkt im Flur befindet sich auch der Zugang in den oberen Wohnbereich. In der oberen Ebene befindet sich das Herzstück der Liegenschaft – das Wohnzimmer mit integrierter Küche und beeindruckender Terrasse. Mit ca. 38 m² Wohnfläche und einem äußerst gemütlichen Wohnkonzept wird hier gekocht, gegessen und gelebt. Die Küche ist durch eine dezente bauliche Abtrennung perfekt in die Wohnebene integriert. Über diesen Koch-/ Essbereich gelangt man auch auf die sonnige Terrasse! Der Blick über Wien ist schlichtweg atemberaubend! Die Wohnung ist mit Klimageräten ausgestattet, sodass auch im Sommer die Temperaturen angenehm sind. Die Kombination aus Altwiener Baukunst und modernsten Standards macht diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem – die perfekte Wohnung für Menschen, die diese Symbiose schätzen!

Öffentliche Anbindungen: 51A, 52, S-Hst. Penzing (500m)

Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite.

Home Staging: @ Wohnfee - werginz gmbh

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