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KAISERBLICK & SKIPISTEGartenwohnung im luxuriösen Chalet-Stil

Kitzbühel Immobilien GmbHPRIVATE RESIDENCES Luxury Real Estate Group
Zimmer4
Fläche m²134
Preis
1.875.000
6352 Ellmau

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.875.000
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust.

Merkmale

Baujahr 2017
Erstbezug
Wohnfläche 134,1 m²
Gesamtfläche 134,1 m²
Terrasse
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
Tiefgarage
2 Tiefgaragenplätze, 2 Carport, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Heizung

Fußbodenheizung
Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 33,89 kWh/(m²a)
B

Beschreibung

In idyllischer Lage oberhalb des weithin bekannten Bergdoktorhauses in Ellmau befindet sich das hier präsentierte, neuwertige Appartement. Durch die sonnige Hanglage gewährt dieses Eigenheim einen traumhaften Ausblick zum reizvollen Alpenmassiv Wilder Kaiser und südseitig schaut man von der eigenen Terrasse und vom Garten aus, über Wiesen und Wälder bis hin zum Hartkaiser.

Auf einer Wohnfläche von ca. 134 m² sind der lichtdurchflutete Wohn- Essbereich mit exklusiver Küche, der Masterbereich und ein weiteres Schlafzimmer, beide mit Badezimmer en suite sowie das Foyer mit Garderobe, Gäste-WC und ein Abstellraum untergebracht. Ein im Wohnzimmer integrierter Raum kann variabel, auch als weiteres Schlafzimmer genutzt werden. Für Wohlfühlflair sorgen Details wie der Kaminofen, bodentiefe Fensterfronten und die überaus ansprechende Ausstattung. Edelste Materialien, wie zum Beispiel handgehobelte Eichenböden und Innentüren, exklusive Armaturen, Feinsteinzeug sowie Natursteine und charmante Elemente aus Altholz, wie auch aus Schmiedeeisen, kamen hier zum Einsatz. Die Einbaumöbel wurden von fachkundiger Hand aus der Region auf Maß gefertigt und die Einrichtung ist im Preis inkludiert.

Die Terrassen und Balkone lassen die wunderbare Natur hautnah, vom eigenen Zuhause aus miterleben und der Garten lädt zum Entspannen ein.

Für die Unterbringung Ihrer Fahrzeuge ist ebenfalls gesorgt – zu dieser Wohneinheit gehören zwei Stellplätze, je einer in der Tiefgarage und im Carport. Ausreichend Stauraum bietet der über 15 m² große Lagerraum. Zudem stehen zur allgemeinen Nutzung Besucherparkplätze sowie ein separater Ski- und Fahrradraum zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie durch eine Gas-Fußbodenheizung, ein eleganter Personenlift bringt sie barrierefrei in Ihr einladendes Zuhause.
In einem besonders ansprechenden Neubauobjekt, welches im alpinen Chalet-Stil errichtet wurde, befindet sich das hier angebotene Eigenheim. Auf einem Sonnenplateau oberhalb der Gemeinde Ellmau, weit weg von Verkehrslärm und dem Trubel des beliebten Bergdoktordorfes, lädt diese Lage zum Entspannen, Erholen und Genießen ein. In Richtung Norden präsentiert sich das beeindruckende Bergmassiv des Wilden Kaisers, südseitig erstreckt sich das weitläufige Ski- und Wandergebiet des Hartkaisers. Quasi ab Haus bietet sich die Möglichkeit, in die Bichl-Loipen und verschiedenste Winterwanderwege einzusteigen. In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem laufend verkehrenden Skibus, oder mit dem eigenen Fahrzeug eines der größten zusammenhängenden Skigebiete, die Skiwelt Wilder Kaiser Brixental. Auf dem Heimweg heißt es dann direkt vor der eigenen Haustüre abzuschwingen. In der warmen Jahreszeit lädt ein großes Netz an Wander- und Radwegen zu sportlichen Aktivitäten ein. Der reizvoll angelegte 27-Loch-Golfplatz in Ellmau ist nur eine der zahlreichen Möglichkeiten dem Sport der weißen Kugel zu frönen. Die lebendige Region um die Gamsstadt bietet eine mannigfaltige Auswahl an vorzüglichen Restaurants, wunderbaren Shoppingmöglichkeiten und unvergesslichen Event-Highlights rund um Sport, Kultur und Kulinarik. Kitzbühel und auch die barocke Marktgemeinde St. Johann sind in ca. 15 Autominuten zu erreichen.

Anbieter:in

GewerblichKitzbühel Immobilien GmbHPRIVATE RESIDENCES Luxury Real Estate Group
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