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Villa mit Panoramablick am Südhang

6832 Röthis
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.
Engel & Völkers Bregenz
Zimmer5
Fläche m²413
PreisKaufpreis bei Interesse
  • Garten, Terrasse

Einmalige Kosten

Provision: Die Käufercourtage beträgt 3 % vom Kaufpreis zzgl. Ust.

Laufende Kosten

USt. enthalten

Merkmale

Baujahr 1991
Wohnfläche 413 m²
Gesamtfläche 413 m², Grundstücksfläche 1.071 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
5 Zimmer
Garage
3 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Gartennutzung
Einbauküche

Heizung

Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 146 kWh/(m²a)
D
6832 Röthis
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.

Beschreibung

Bienvenue in Röthis! Mit Blick über das Rheintal und die Schweizer Berge, am schönsten Sonnenhang steht diese Villa aus dem Jahr 1991. Großzügige Terrassen mit Granitböden sind nach Süden und Westen orientiert, so ist für beste Besonnung gesorgt.

Im exklusiven Inneren bieten sich große Räume perfekt als gestalterische Oase für kreative Eigentümer. Ob Leseecke, Lounge-Bereich oder Ruheraum, hier kann jeder Wunsch verwirklicht werden. Schon der weitläufige Eingang, besser gesagt die imposante Halle mit Granitböden, ist schlicht beeindruckend. Im Eingangsgeschoss, nebenan, befindet sich ein Mehrzweckraum mit Parkett belegt, der als Raucherzimmer, Billardzimmer, Spielzimmer für Kinder oder als Fitness- und Wellnessoase gestaltet werden kann. Nach der Fitnessstunde kommt die Belohnung in Form einer wohltemperierten Flasche Rotwein aus dem angrenzenden Weinkeller mit Naturboden.

Im Erdgeschoss ist eine vom Treppenhaus zugängliche Wohnung mit großem Bereich Wohnen/Essen/Kochen, Schlafzimmer mit Ankleide und luxuriösem Badezimmer untergebracht. Die zugehörige Terrasse schließt sich an den Wohnbereich an. Da die Kinder bei der Planung schon erwachsen und aus dem Haus waren, wurde bei der Gestaltung an Familienbesuche oder eine Pflegekraft im Alter gedacht. Als Zeuge einer vergangenen Ära befindet sich auf dieser Wohnebene ein Schutzraum. Technikraum, Waschküche und Lagerkeller sind ebenso auf dieser Ebene.

Das Highlight dieses Anwesen befindet sich ein Stockwerk höher. Die knapp 156 m2 große Wohnebene mit Essen, Kochen und Wohnen ist überwältigend. Die abgetrennte Küche bietet zwei zusätzliche Abstellräume, einen Frühstücksplatz und ein verstecktes WC. Den Grillabend mit Freunden oder den Sundowner zu zweit genießt man auf der West-Terrasse.

Der im Jahr 2018 überholte Lift fährt vom Eingangsgeschoss bis zum Dachgeschoss. Dort befindet sich das Haupt-Schlafzimmer mit Ankleide, eigenem Bad aus Granit mit Badewanne, Dusche und WC. Für zusätzliche Entspannung sorgt eine eigene Sauna.

Das Haus hat gut gelebt, seine Bausubstanz erfreut sich laut Bauingenieur bester Gesundheit und bietet damit viele Möglichkeiten, eigene Wünsche zu verwirklichen.

Das südlich vorgelagerte Grundstück ist zur Zeit als Weinberg verpachtet. Eine Baureserve oder gegebenenfalls Umbaumöglichkeiten richten sich nach dem Bebauungsplan der Gemeinde Röthis.

Anbieter:in

GewerblichEngel & Völkers Bregenz

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