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Frontansicht
Vogelperspektive
Wohnzimmer
Badezimmer
Terrasse
Schlafzimmer
Wohnungsübersicht
Top 1 Grundriss

Traumhafte 3-Zimmer Gartenwohnung im schönen SCHARNSTEIN

Zeininger Immobilien GmbHFrau Michaela Hochreiter, MBA
Zimmer3
Fläche m²77
Preis
413.110
Rathberg, 4644 Scharnstein

Einmalige Kosten

Kaufpreis413.110,3
Preisinformation: Fixpreis
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.

Merkmale

Neubau
Erstbezug, Massivbauweise, Niedrigenergiebauweise, Neubaustandard, Unterkellert, Veränderbare Räume
Wohnfläche 77,42 m²
Gartenfläche 11,3 m²
1 Terrasse 15,95 m²
Garten
3 Zimmer
Kellerfläche 3,19 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Gartennutzung
Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung
Erdwärme
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 39 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,76
A

Beschreibung

Das OBJEKT:
In Scharnstein entstehen zwei idyllisch anmutende und in die Naturlandschaft eingebettete Mehrfamilienhäuser mit je 4 Wohneinheiten.
Optimal auf Sie zugeschnittene 3-Zimmerwohnungen zwischen 70 und 87 m² Wohnfläche mit reizvollen Privatgärten, Terrassen oder Balkonen machen das neue Zuhause zu einer einzigarten Investition in Ihre Zukunft.
Moderne, zeitlose Architektur mit exklusiver Ausstattung erzeugen ein außergewöhnliches Ambiente mit viel Ruhe, inmitten bezaubernder Natur.
Die Wohnungen liegen in einer beeindruckenden Naturkulisse, bieten einen unvergleichlichen Ausblick in die Berge des Salzkammerguts und ideale süd-/westseitige Ausrichtung.

Alle Wohnungen sind barrierefrei direkt von der Tiefgarage mittels Aufzug zu erreichen.

Auch als Ferien- oder Zweitwohnsitz geeignet.

Die LAGE:

Das Objekt befindet sich in einer malerischen Wander- und Skiregion unmittelbar an der rund 380 kilometerlangen österreichischen Romantikstrasse.
In nur wenigen Fahrminuten bieten sich viele Ausflugsmöglichkeiten.

Sommer:
Im Sommer geht es zum Baden, Wandern, Biken, Spazieren, Reiten, Klettern uvm.
Wunderschöne Seen befinden sich in unmittelbarer Umgebung (Almsee, Traunsee, Attersee).

Winter:
Im Winter wartet das kleine, aber feine Skigebiet Kasberg mit 23 Pistenkilometern und der Feuerkogel mit 13 Pistenkilometern auf Sie.

Oder möchten Sie lieber Langlaufen oder Schneeschuhwanderungen unternehmen?
Mit den Kindern einen Abstecher in den Wildpark Grünau?

In Scharnstein ist mit Sicherheit für jeden etwas dabei.

Ihre Wohnung in Scharnstein lässt keine Wünsche offen:
•Ruhe tanken
•Erholung finden
•Sportlich aktiv sein

Wohnung Top 1
Wohnnutzfläche: 77,42 m²
Wohnen-Essen: 34,29 m²
Schlafzimmer: 13,45 m²
Zimmer: 10,30 m²
Vorraum: 9,17 m²
Abstellraum: 1,50 m²
Bad: 6,98 m²
WC: 1,73 m²
Balkon/Terrasse: 15,95
Garten: 11,30 m²

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte beigefügten Grundriss-Plan.

Der Wohnung TOP 1 sind 1 Kellerabteil und 2 Tiefgaragenplätze zugeordnet!

KAUFPREIS

Der angeführte Kaufpreis iHv. € 413.110,30,- versteht sich als Fixpreis inkl. 2 Autoabstellplätze



Die üblichen Kaufnebenkosten belaufen sich auf 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, sowie ca. 1,2% zzgl. 20% USt. Vertragserrichtungs- und Treuhandabwicklungskosten (Wird vom Rechtsanwalt bzw. Treuhänder verrechnet), 3,0 % zzgl. 20 % USt. Vermittlungskosten

Interessiert? Informieren Sie sich!
Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen!
Ebenso steht Ihnen Frau Michaela Hochreiter unter 0664 2468 998 gerne für einen unverbindlichen Beratungstermin zu Verfügung.

Es handelt sich in diesem Inserat um beispielhafte Visualisierungen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 39.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.76
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A

Chancencheck

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