*FÜR BAUTRÄGER* Baugrundstück Nähe Wolkersdorf

• FÜR BAUTRÄGER* Baugrundstück Nähe Wolkersdorf

ECKDATEN:
+ Gesamtfläche: 2.474m2 (auch teilbar)
+ Zufahrt von zwei Seiten

BEBAUUNG:
Das Grundstück kann unterschiedliche bebaut werden:

• vorderer Bereich zu 100%, geschlossen (Bereich an der Hauptstraße)
• mittlerer Bereich zu 60%
• hinterer Bereich zu 35%

Seitens der Gemeinde gibt es keine besonderen Bestimmungen, wie groß ein Grundstück mindestens sein muss.

Das Grundstück könnte somit in drei, aber auch vier Teile geteilt werden. Es ist nur abzuklären, ob bei einer Drei- oder Mehrfachteilung die Zufahrt zum mittleren Grundstück gewährleistet ist. Das kann ein Fahnengrundstück sein oder mit einem Servitut geregelt werden.

Bei der Teilung und Schaffung weiterer Parzellen ist eine Aufschließung an die Gemeinde zu begleichen. Bei neuerlicher Bebauung des bestehenden Grundstückes ist eine Ergänzungsabgabe an die Gemeinde zu bezahlen.

Die Bebauung hat zuerst an der Straßenfront (Hauptstraße) zu erfolgen, erst dann wird einer Bebauung im hintern Teil zugestimmt. 

Es gilt die NÖ Bauordnung. Es gibt keine genauere Ausformulierung der Gemeinde. Daher gibt es auch keine fixe Anzahl von Wohneinheiten, die auf einer Parzelle errichtet werden dürfen.

Das Bauamt der Gemeinde Hochleithen für Fragen gerne zur Verfügung. Es ist jedenfalls das Gespräch mit der Gemeinde / dem Bauamt zu suchen und das geplante Projekt abzustimmen.

Wir raten jedem Interessenten sich bei der Gemeinde über die genauen Bebauungsmöglichkeiten zu erkundigen.

LAGE / NAHVERSORGUNG

+ Kindergarten und Volksschule befinden sich im Ort 
+ Nahversorger zu Fuß erreichbar
+ Autobahnanschluss ca. 3km entfernt

Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an:

Frau
Müge Altinbas
Tel.: +43 660 / 811 39 96
E-Mail: altinbas@immonestor.at
Wagramerstraße 102, 1220 Wien
www.immonestor.at

NESTOR Immobilien GmbH & Co KG

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <5.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <5.500m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap