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Titelbild
Wohnzimmer + Loggia
Wohnzimmer mit Loggia
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Wohnzimmer mit Loggia
Loggia
Loggia
Küche
Küche
Küche
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Flur
Flur
Außenansicht
Klimt Villa
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2 Zimmer Loggia-Wohnung | renoviert | hell | gute Raumaufteilung | hervorragende Infrastruktur

Wittegasse, 1130 Wien
REAL VISION ImmobilienHerr Alexander Kratzer
Zimmer2
Fläche m²56
Miete
770
  • Loggia

Laufende Kosten

Monatliche Kosten770 Gesamtbelastung Netto759,59 USt. Gesamtbelastung10,41 Miete655,52 Betriebskosten104,07

Einmalige Kosten

Provision: 1.823,02 € inkl. 20% USt.
Kaution: 2.800,00 €

Merkmale

Baujahr 1974
Neubau, letzte Modernisierung 2019, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 56 m²
Gesamtfläche 56 m²
westseitig
Loggia
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toiletten
Fahrradabstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Wäschetrockenraum

Heizung

Zentralheizung
Öl
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 115,2 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 2,32
D
Wittegasse, 1130 Wien

Beschreibung

Sie lieben es, ruhig zu wohnen und schätzen dennoch die hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung der Stadt?

Dann ist diese gemütliche 2-Zimmerwohnung mit ca. 56 m² in Unter St. Veit genau die richtige für Sie! Die ca. 2020 wunderschön sanierte Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Lift) in einem mehrgeschossigen Haus und liegt sehr zentral und dennoch in Ruhelage. Die unmittelbar in der Nähe liegende Klimt Villa mit ihrem frei zugänglichen, weitläufigen Garten zählt zu einem der beliebtesten Sehenswürdigkeiten im 13. Bezirk und lädt u.a. zu Ausstellungen, Konzerten und Lesungen ein. Die Wohnung besticht durch eine optimale Raumaufteilung sowie durch sehr helle, offene und gemütliche Räumlichkeiten, die allesamt vom großzügigen Vorzimmer aus zentral begehbar sind. Die neue Einbauküche ist voll ausgestattet und bietet hochwertige Einbaugeräte. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein separates WC befindet sich nebenan. Ein Highlight bildet die vollständig verglaste Loggia mit ca. 5 m² mit Ausrichtung in die Wittegasse, die zusätzlichen Wohnraum schafft. Die Heiz- und Warmwasserkosten betragen mtl. zusätzlich 121,90 € (Akonto). Die Gesamtkosten betragen somit mtl. 891,90 € (Mietzins inkl. Betriebs-, Heiz- und Warmwasserkosten).

Fakten | Highlights | Ausstattung

  • Pauschalmiete inkl. Heizung und Warmwasser
  • Vollständig verglaste Loggia
  • Außenjalousien
  • Einbauküche
  • Badezimmer mit Badewanne
  • Separate Toilette 
  • Eigenes Kellerabteil
  • Top Lage in Hietzing - Unter St. Veit
  • Grünoasen in unmittelbarer Nähe
  • Nähe U4
  • Grandiose Verkehrsanbindung und Infrastruktur

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Gesetz) sowie der Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor.-/Nachname, Postanschrift, E-Mail Adresse und Telefonnummer) berücksichtigen können.

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360° VIRTUELLE TOUR in 3D | 4K -  auf unserer Homepage und/oder direkt über unser interaktives Exposé abrufbar

Wir bieten Ihnen bei allen Immobilien hochwertige und realitätsnahe 360° virtuelle Touren in 3D mit einer 4K Auflösung. Besichtigen Sie vorab und bequem von zu Hause aus Ihre Wunschimmobilien und vereinbaren im Anschluss mit uns einen Besichtigungstermin vor Ort.

Sie wollen Ihre Immobilie bestmöglich vermieten oder verkaufen? Wir beginnen dort, wo klassische Immobilienleistungen enden. Wir sind Ihre Immobilienspezialisten für Wien, Hietzing und Umgebung und die Nr. 1 in Hietzing bei der Kundenzufriedenheit.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <2.250m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anbieter:in

GewerblichREAL VISION ImmobilienHerr Alexander Kratzer
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