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Susi-Sorglos-Wohnung | Neubau | für Anleger & Eigennutzer

Wiener Straße 249, 8051 Graz
Kanzlei Harald AltenbacherHerr Harald Altenbacher
Zimmer2
Fläche m²53
Preis
186.276
  • Balkon, Terrasse

Einmalige Kosten

Kaufpreis186.276
Preisinformation: provisionsfrei

Merkmale

Neubau
Erstbezug, Unterkellert
Wohnfläche 53,21 m²
Gesamtfläche 53,21 m²
Balkon
Loggia, Terrasse
2 Zimmer

Ausstattung

Einbauküche
Personenaufzug

Heizung

Fernwärme
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 29,03 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,74
A
Wiener Straße 249, 8051 Graz

Beschreibung

Susi-Sorglos-Wohnung | Neubau | für Anleger & Eigennutzer

Der Baustart zu diesem Objekt ist bereits erfolgt, die Baubewilligung liegt vor.

Die Wohnungen wurden mit viel Gefühl für Licht und Raum gestaltet. Moderne Planung mit offenem Wohn- und Essbereich vermittelt ein großzügiges Wohngefühl und verbindet praktische Eigenschaften mit gemütlicher Atmosphäre.

In den hochwertigen Badezimmern ist alles an seinem Platz, schlicht und elegant. Die Wohnungen verfügen alle über Loggia, Balkon oder Terrasse und im Erdgeschoß zusätzlich über eine Gartenfläche.

Bei der Gesamtplanung wurde Rücksicht auf größtmögliche Privatsphäre genommen. Die klare Linienführung in den Wohnungen setzt sich bei der Fassade fort und lässt auch das äußere Erscheinungsbild attraktiv wirken.


Ein umfassendes Exposé mit allen verfügbaren Wohnungen können Sie hier anfordern: https://www.kanzlei.st/expose.html




Räume
  • Wohnküche
  • Zimmer
  • Vorraum
  • Bad/WC
  • Abstellraum
  • Keller
  • Balkon


Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu und die Einrichtung exemplarisch!

Kaufpreis Anleger
Kaufpreis: EUR 186.276,- exkl. 20% USt.
Preis inkl. Küche

Als Anleger können Sie sich die Umsatzsteuer als Vorsteuer wieder vom Finanzamt zurück holen (Gewinnabsicht muss vorhanden sein / Stichwort Liebhaberei).
Zahlung erfolgt nach Bauträgervertragsgesetz BTVG.
Details zur Zahlungsabwicklung und zur Option auf Umsatzsteuer sehr gerne in einem persönlichen Gespräch!


Kaufpreis Eigennutzer
Kaufpreis: EUR 207.268,-
Küche optional: EUR 3.970,05
Zahlung erfolgt nach Bauträgervertragsgesetz BTVG.

Trotz massiver Baukostensteigerung wird hier der Preis gehalten - Fixpreis im Kaufvertrag garantiert!


Ausstattung

Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Ausstattung: Echtholzparkett, elegante Fliesen, Fußbodenheizung, Jalousien und Kunststofffenster mit anthrazitfarbiger Aluminiumschale. Das Kellerabteil direkt unter dem Hofgebäude rundet das Angebot ab!


Tiefgarage
Zuzüglich zum Kauf der Wohnung empfehlen wir den Kauf eines Tiefgaragenplatzes. Der Tiefgaragenplatz liegt direkt unter unserem Turm und ist mit dem Lift bequem erreichbar. Der Tiefgaragenplatz ist gesondert im Grundbuch eingetragen.

Anleger: Investition für einen TG-Platz: EUR 19.000,- exkl. USt., exkl. Nebenkosten
Eigennutzer: EUR 21.546,-


Küche
Für Anleger wird die Wohnung vermietfähig inkl. Einbauküche übergeben: Ceranfeld/Backrohr, Dunstabzug, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler, Küchenmöbel. Bei Eigennutzer ist die Küche optional.


Beratungsgespräch anfordern: https://www.kanzlei.st/beratungstermin.html


Unser Service für Anleger: Susi Sorglos

Susi-Sorglos - Wir kümmern uns um Ihre Anlegerwohnung!

Von der Unterstützung bei der Auswahl der optimalen Wohnung, über die Finanzierungsvermittlung bis hin zur Begleitung während der Kaufabwicklung - alles aus einer Hand.

Wir suchen für Sie den passenden Mieter, führen eine Bonitätsprüfung durch und stellen umfangreiche Muster-Mietverträge zur Verfügung. Sie werden im Zuge der Vermietung über alle Schritte informiert und treffen die Letztentscheidung über einen Mieter.


Auch während der Vermietung sind wir die erste Anlaufstelle für Ihren Mieter - als Kommunikationsdrehpunkt zwischen Ihnen, Hausverwaltung und Mieter.


Susi-Sorglos ist Vertretung und Wahrung der Interessen der Eigentümer gegenüber Mieter und Hausverwaltung! Durch unsere nachhaltige und konsequente Bewirtschaftung wird auch Ihre Wohnung zum Rendite-Objekt.

Das Susi-Sorglos Paket sorgt dafür, dass auch Ihr Investment erfolgreich bewirtschaftet wird und so seinen Wert behält und sogar noch steigert.

Erfahren Sie hier mehr über Susi-Sorglos: https://www.kanzlei.st/susisorglos.html



Nebenkosten

  • 3,5% Grunderwerbssteuer
  • 1,1% Grundbucheintragung
  • 1,5% Vertragsgebühr exkl. 20% USt. vom Kaufpreis brutto + Barauslagen + Kosten Treuhandkonto
  • 3,0% Vermittlungsprovision exkl. 20% vom Kaufpreis netto

Anbieter:in

GewerblichKanzlei Harald AltenbacherHerr Harald Altenbacher
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