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Geräumige 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Wolkersdorf

AKKADIA Immobilienvermittlung GmbHHerr Nikolaus Werner
Zimmer3
Fläche m²93
Preis
449.000
2120 Wolkersdorf im Weinviertel

Einmalige Kosten

Kaufpreis449.000
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten408,73 Betriebskosten119,09 USt. Betriebskosten11,91 Monatliche Kosten Netto375,2 USt. Monatliche Kosten33,53 Sonstige Kosten Netto127,39 Heizkosten Netto128,72 USt. Heizkosten21,62

Merkmale

Gepflegt
Wohnfläche 93,08 m²
1 Balkon 8,46 m²
Loggia
3 Zimmer
1 Parkplätze
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Heizung

Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 117,5 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 1,73
C

Beschreibung

Die helle 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 1.Stock eines Mehrfamilienhauses und besticht mit einer guten Raumaufteilung, wie auch mit erstklassigem Zustand. Sie verfügt über eine Wohnfläche von 93,08m² welche sich in Vorraum (13,02m²), Wohnzimmer (25,71m²), Schlafzimmer (17,92m²), Küche (8,06m²), Arbeitszimmer (11,34m²), Badezimmer mit Dusche (3,11m²) und  separates WC (1,26m²) gliedert. Weiters verfügt die Wohnung über einen Balkon mit einer Fläche von 8,64m². Vom Wohnzimmer aus - mit großem Kachelofen - kommt man direkt auf den Balkon (Loggia), von dem man nicht nur einen schönen Ausblick ins Grüne hat, sondern auch den Sonnenuntergang genießen kann. Hervorzuheben ist, dass der Ausblick ins Grüne (auf die Hofgartenpromende) unverbaubar ist.
Beim Betreten der Wohnung befindet man sich im Vorzimmer, von welchem aus man die Möglichkeit hat, alle Zimmer zentral zu begehen. Die Wohnung ist sehr gut belichtet und wird in dem aktuellen Zustand verkauft.

Im Kaufpreis inkludiert sind die Einrichtung der Wohnung und ein Autoabstellplatz im Innenhof.

Der genannte Preis gilt als Verhandlungsbasis.

Einen Parkplatz in der Tiefgarage im Nebengebäude kann man bei Bedarf anmieten.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die möblierte Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Wolkersdorf. Wenige Gehminuten entfernt befindet sich das Schloss Wolkersdorf, heute ein beliebter Ort für kulturelle Veranstaltungen, Konzerte, Kabaretts, Ausstellungen, sowie Kino- und Theatervorführungen.

Weihnachtsmarkt und Frühlingserwachen in der Kellergasse, zahlreiche Buschenschänke - das sind die Highlights, welche man zu Fuß ohne Stress von der Wohnung aus erreichen/erleben kann.

Jeden Freitag kann man auf dem Frischemarkt (3 Gehminuten) hervorragende Produkte aus der Region erwerben.

Innerhalb von wenigen Gehminuten durch die Parkanlage erreicht man den Kindergarten, die Volksschule, das Gymnasium, die Mittelschule, sowie die Montessorieschule.

Auch der Bahnhof Wolkersdorf ist in 8 Gehminuten erreichbar.

Besonders hervorheben muss man die Anbindung an die Nordautobahn - A5. Diese ist in 3 Autominuten zur Autobahnauffahrt "Wolkersdorf-Süd" erreichbar.

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