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Büro- / Praxisetage in stilvoller Ringstraßen-Villa, Nettorendite >4%

Viktringer Ring 15, 9020 Klagenfurt am Wörthersee
Friedrich M. Höbart, ImmobilientreuhänderHerr Friedrich M. Höbart
Preis
660.000

Einmalige Kosten

Kaufpreis660.000
Preisinformation: Alle Preisangaben Netto zzgl. 20 % MwSt.
Provision inkl. USt.: 3%
Provision enthält Steuern
Provision: Vom Kaufpreis 3 % zzgl. MwSt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten128,17 Mieteinnahmen29.948,52

Merkmale

Baujahr 1900
Teil Renoviert, Massivbauweise, Parkett
Vermietbare Fläche 259,69 m²
6 Wohneinheiten
1 Gewerbeeinheiten
3 Parkplätz
3 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Barrierefrei

Heizung

Zentralheizung
Fernwärme
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 129,4 kWh/(m²a)
D
Viktringer Ring 15, 9020 Klagenfurt am Wörthersee

Beschreibung

+ Büro-/Praxisetage im Erdgeschoss.
Diese Einheit besticht durch seine Großzügigkeit gepaart mit einer perfekten Aufteilung der bis zu rund 4 Meter hohen Räume. Der Investor findet 6 Büro-/Ordinationsräume vor, alle von einem zentralen, breiten und hellen Erschließungs-Gang erreichbar und auch untereinander verbunden. Zentrale Elemente sind zum Einen ein rund 45 m² großes Eckzimmer und zum zweiten der elegante, vom Gang geschmackvoll abgetrennte Empfangs- und Wartebereich. Die Einheit ist barrierefrei im Sinne der Norm errichtet.

+ Das Gebäude.
Das um 1900 errichtete Ringstraßen - Palais wurde um 2015 einer Komplett-Sanierung unterzogen und erscheint seit dem wieder als Schmuckstück der Klagenfurter Ringstraßen-Architektur. Im Erdgeschoß ist eine Büro-/Praxisetage der gehobenen Kategorie entstanden, in den beiden Obergeschoßen befinden sich Eigentumswohnungen, ebenfalls in gehobenem Standard. Im Zuge der umfassenden Sanierung durch erfahrene Planer und Professionisten mit Feingefühl und Liebe zum Detail blieben sämtliche Stil-Elemente und somit der Gesamt-Charakter des wertvollen Gebäudes erhalten.
Selbstverständlich wurde größter Wert auf Qualität der Ausstattung gelegt. So konnten alte Doppelflügeltüren und ein Großteil der wunderschönen, alten Parkettböden restauriert und erhalten werden. Dennoch muss auf moderne Technik nicht verzichtet werden. Neue Elektro- und Sanitär-Installationen, CAT7-EDV-Verkabelung, energieoptimierte Fenster, oder beste Keramik in den Nasszellen - kein Wunsch bleibt unerfüllt.

+ Parkplätze.
Optional können 3 Parkplätze mit erworben werden, einer davon an den Objektmieter vermietet. Kaufpreis EUR 15.000,00 pro Parkplatz Netto.

+ Über 4 % Netto-Rendite.
Die Einheit ist als Ordination vermietet, Netto-Mieteinnahmen rund EUR 29.950,00 per anno, nicht umlagefähige Kosten (Reparaturrücklage) EUR 1.540,00 per anno.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer/Vermieter sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein, vorhandene technische Anlagen, Grundstücksanschlüsse udgl. wurden nicht auf deren Wartungsstand und/oder Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend, unverbindlich und vorbehaltlich Zwischenverkauf/-Vermietung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Anbieter:in

GewerblichFriedrich M. Höbart, ImmobilientreuhänderHerr Friedrich M. Höbart
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