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Top4_Ansicht vom Innenhof
Top4_Essen und kochen 2
Top4_Wohnen und Terrasse
Top4_Wohnen
Top4_Essen und kochen
Top4_Schlafzimmer
Top4_Schlafzimmer2
Top4_Bad mit WC2
Top04_Gundriss

WOHNEN AM DOMPLATZ - Top 4

Spengergasse 5, 9020 Klagenfurt am Wörthersee
Friedrich M. Höbart, ImmobilientreuhänderHerr Friedrich M. Höbart
Zimmer3
Fläche m²78
Preis
406.000
  • Balkon, Loggia

Einmalige Kosten

Kaufpreis406.000
Provision inkl. USt.: 3,6%
Provision enthält Steuern
Provision: Vom Kaufpreis 3,6 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten271,79 Betriebskosten174,66 Sonstige Kosten Netto42,43 Heizkosten54,7

Merkmale

Baujahr 2020
Erstbezug, Massivbauweise, Parkett
Wohnfläche 78,13 m²
Gesamtfläche 78,13 m²
südseitig
Balkon, Loggia
3 Zimmer
Kellerfläche 7,81 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toiletten, Gäste WC
Fahrradabstellraum
1 Tiefgaragenplätze, 1 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Barrierefrei
Top Ausstattung, hell und modern!
+ Sämtliche Wohnungen sind - völlig barrierefrei - sowohl über die Karfreitstraße als auch die Spengergasse erreichbar. + Alle Einheiten sind modern gestaltet und hochwertig ausgestattet und verfügen über Loggien oder Balkone mit Ausblick auf den Klagenfurter Dom, in den modern und großzügig angelegten und begrünten Innenhof oder in die ruhige und beschauliche Spengergasse.
+ Vom Bauträger wurde die Planung aller Küchen veranlasst. Holen Sie sich Ihre Sonderkonditionen beim Küchenstudio unter Vorlage dieses Küchenplanes.
+ Für die Top-Innenstadt-Lage selbstverständlich sind ausreichend Fahrradabstellplätze direkt im Zugangsbereich vorhanden, pro Top ist ein Abstellplatz in der Tiefgarage gegen Aufpreis iHv. €21.000,- verfügbar.

Heizung

Fußbodenheizung
Fernwärme
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 18 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,66
A+
Spengergasse 5, 9020 Klagenfurt am Wörthersee

Beschreibung

+ Top 04 - Kuschelige 3-Zimmer Etagenwohnung mit Loggia, absolut ruhig
Diese helle Wohnung liegt im ausgesprochen ruhigen Bauteil Spengergasse im 2. Obergeschoss. Die Einheit umfasst einen großzügigen Wohnraum mit feiner, nahezu nicht einsehbarer und kuscheliger Loggia in den hellen und geschmackvoll begrünten Innenhof. Für Ihre Einbauküche ist eine Kochnische voll integriert. Weiters gibt es zwei Schlafzimmer mit architektonisch ansprechenden Mansarden, ein Bad (Dusche, WC), ein WC separat und ein knapp 8 m² großes Kellerabteil.
Gegen einen Aufpreis von € 21.000,00 ist ein Tiefgaragen-Abstellplatz verfügbar.

+ Die Anlage
Die moderne, innerstädtische und bezugsfertige Wohnanlage liegt gegenüber dem Klagenfurter Dom in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum der Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee. Durch sorgfältige Planung von erfahrenen Architekten konnte das Bauwerk perfekt in die umliegende Bebauung integriert werden. Auf 5 Geschoßen wurden wurden 33 Wohnungen, 2 Geschäftslokale, Garage, Tiefgarage und Keller-/Nebenräume errichtet.
Durch unterschiedlichste Grundrisse und Flächen sind die einzelnen Einheiten auf die Bedürfnisse von Singles, Paare und jungen Familien zugeschnitten. Auf Grund der zentralen Lage und völliger Barrierefreiheit fühlen sich aber auch Senioren puddelwohl!
Bei der Planung wurde Hauptaugenmerk auf beste Qualität der Baustoffe und Komponenten, auf Nachhaltigkeit und umweltfreundliche Nutzung gelegt. Viel Licht durch eigene Flächen und ein großzügiger Lichthof beim Stiegenhaus bieten ein Wohngefühl der besonderen Art.
Anleger erwerben mit Ausweisung der Mehrwertsteuer!
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer/Vermieter sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein, vorhandene technische Anlagen, Grundstücksanschlüsse udgl. wurden nicht auf deren Wartungsstand und/oder Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend, unverbindlich und vorbehaltlich Zwischenverkauf/-Vermietung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Anbieter:in

GewerblichFriedrich M. Höbart, ImmobilientreuhänderHerr Friedrich M. Höbart
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Friedrich M. Höbart, Immobilientreuhänder
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