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Wohn-Schlafraum
Wohn-Schlafraum
Badezimmer
Badezimmer
Abstellnische im Bad
Badezimmer
Ansicht_Spengergasse
Top08_Grundriss

WOHNEN AM DOMPLATZ - Top 8

Friedrich M. Höbart, ImmobilientreuhänderHerr Friedrich M. Höbart
Zimmer1
Fläche m²39
Preis
245.000
6.261,18 / m²
Spengergasse 5, 9020 Klagenfurt am Wörthersee

Einmalige Kosten

Kaufpreis245.000 Kaufpreis pro m²6.261,18
Provision inkl. USt.: 3,6%

Laufende Kosten

Monatliche Kosten128,44 Betriebskosten81,47 Sonstige Kosten Netto19,57 Heizkosten27,4

Merkmale

Verfügbar ab Kurzfristig - sofort
Baujahr 2020
Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Dielen
Wohnfläche 39,13 m²
1 Zimmer
Kellerfläche 4,09 m², 1 Badezimmer
Fahrradabstellraum
1 Tiefgaragenplätze, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Fenster
Barrierefrei
Top Ausstattung, hell und modern!
+ Sämtliche Wohnungen sind sowohl über die Karfreitstraße als auch die Spengergasse völlig barrierefrei erreichbar und somit auch für ältere oder körperlich beeinträchtige Menschen sehr gut geeignet.
+ Alle Einheiten sind modern gestaltet und hochwertig ausgestattet und verfügen über Loggien oder Balkone mit Ausblick auf den Klagenfurter Dom, in den modern und großzügig angelegten und begrünten Innenhof oder in die ruhige und beschauliche Spengergasse.
+ Vom Bauträger wurde die Planung aller Küchen veranlasst. Holen Sie sich Ihre Sonderkonditionen beim Küchenstudio unter Vorlage dieses Küchenplanes.
+ Für die Top-Innenstadt-Lage selbstverständlich sind mehr als ausreichend Fahrradabstellplätze vorhanden, pro Wohnung ist ein Abstellplatz in der Tiefgarage gegen Aufpreis iHv. €21.000,- verfügbar.

Heizung

Fußbodenheizung
Fernwärme, Wasser-Elektro
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 18 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,66
A+

Beschreibung

+ Top 08 - Moderne Garconniere im letzten Stock mit franz. Balkon in die Spengergasse
Diese moderne und helle Garconniere liegt im Bauteil Spengergasse im 3. und letzten Stockwerk. Sie umfasst einen angenehm großzügigen Wohn-/Ess und Schlafraum mit schönem Französischen Balkon nach Westen in die beschauliche Spengergasse. Im Badezimmer - Dusche, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss ist eine Abstell-Nische vorgesehen und es gibt ein Fenster.
Gegen Aufpreis iHv. € 21.000,00 ist ein Abstellplatz in der Tiefgarage verfügbar.

+ Die Wohn-Anlage
Die moderne, innerstädtische und bezugsfertige Wohnanlage liegt gegenüber dem Klagenfurter Dom in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum der Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee. Durch sorgfältige Planung von erfahrenen Architekten konnte das Bauwerk perfekt in die umliegende Bebauung integriert werden. Auf 5 Geschoßen wurden wurden 33 Wohnungen, 2 Geschäftslokale, Garage, Tiefgarage und Keller-/Nebenräume errichtet.
Durch unterschiedlichste Grundrisse und Flächen sind die einzelnen Einheiten auf die Bedürfnisse von Singles, Paare und jungen Familien zugeschnitten. Auf Grund der zentralen Lage und völliger Barrierefreiheit fühlen sich aber auch Senioren puddelwohl!
Bei der Planung wurde Hauptaugenmerk auf beste Qualität der Baustoffe und Komponenten, auf Nachhaltigkeit und umweltfreundliche Nutzung gelegt. Viel Licht durch eigene Flächen und ein großzügiger Lichthof beim Stiegenhaus bieten ein Wohngefühl der besonderen Art.
Anleger erwerben mit Ausweisung der Mehrwertsteuer!
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer/Vermieter sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein, vorhandene technische Anlagen, Grundstücksanschlüsse udgl. wurden nicht auf deren Wartungsstand und/oder Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend, unverbindlich und vorbehaltlich Zwischenverkauf/-Vermietung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Wohnen am Domplatz - das bedeutet Top zentrale Lage, in wenigen Schritten beim Marktplatz oder am Alten Platz, Einkaufen, Schule, Freizeitaktivitäten – alles zu Fuß leicht erreichbar. Beste Busanbindungen zum Wörthersee und in alle Richtungen, auch der Hauptbahnhof befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Mit dem PKW aus der Tiefgarage und auf kürzestem Wege zur A2-Autobahn mit direkter Verbindung nach Salzburg, Graz, Wien und an die Adria.

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