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Cafe
Aussenansicht
Aussenansicht
Cafe
Cafe
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Cafe
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Cafe
Cafe
Cafe
Grundriss
Grundriss Cafe mit Terrasse
Grundriss Balkonterrasse

Gastgewerbe im Rauriser Zentrum

Ferstl Immobilien GmbHFrau Marielle Docter
Miete € / m²10,05
Fläche m²73
Miete
2.217
10,05 / m²
5661 Rauris

Laufende Kosten

Monatliche Kosten2.216,5 Preis pro m²10,05 Gesamtbelastung Netto1.916,5 USt. Gesamtbelastung300 Miete1.500 Miete1.800 Betriebskosten416,5

Einmalige Kosten

Provision: laut Info
Kaution5.400

Merkmale

Baujahr 1500
Vollständig renoviert, Parkett, Fliesen
Gesamtfläche 179,08 m²
30 Sitzplätze im Gastraum, Lagerfläche 15,25 m², Gastrofläche 15,19 m²
Gastterrasse
3 Toiletten
Gäste WC

Ausstattung

Luxusausstattung
Haben Sie auch schon einmal von Ihrem eigenen, gemütlichen Café mit dem gewissen Etwas geträumt? Hier ist es - Sie können direkt mit dem Betrieb starten...

Zur Miete steht dieses wunderschöne Kaffeehaus im Altwiener Stil.
Die Mieteinheit umfasst neben einem Gastraum mit ca. 30 Sitzplätzen auch einen großen Innenhof (ca. 40 Sitzplätze) - der sowohl im Winter als auch im Sommer betrieblich nutzbar ist - sowie eine Sonnenterrasse im Obergeschoss mit zusätzlichen ca. 40 Sitzplätzen, einer kleinen Vorbereitungsküche von ca. 19 m² und 2 weiteren Lagereinheiten.

Das komplette Erscheinungsbild (Corporate Identity) kann in Absprache mit dem Vermieter entweder mit Ablöse übernommen werden oder mit Aufschlag auf die monatliche Miete mit gemietet werden. Vom gesamten Mobiliar, wie zum Beispiel das gebrandete Geschirr, alle Gerätschaften zur Durchführung des gegenwärtigen Betriebes bis hin zum Logo und Werbeauftritt im Internet - es ist bereits alles vorhanden, sodass Ihnen als potenziellen neuen Betreiber ein unkomplizierter und schneller Start ermöglicht wird.
Neben diesem Café stehen außerdem auch eine Backstube (ca. 20m²) und ein Weinkeller (ca. 20m²) zur Verfügung.

Die Räume sind im Erdgeschoss des sogenannten „Verweserhaus“ im Ortszentrum von Rauris. Es wurde zwei Jahre lang hochwertig saniert und erstrahlt nach abgeschlossener und bauhistorischer Erhebung durch das Bundesdenkmalamt Salzburg in neuem Glanz. Das Hauptaugenmerk in der optischen Gestaltung lag dabei auf einer möglichst authentischen Wiederherstellung des Gebäudes im Sinne der ursprünglichen Errichtung in Kombination mit moderner Haustechnik und stilvollem Interieur auf höchstem Qualitätsstandard.

Heizung

Zentralheizung
Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Beschreibung

Das Kaffeehaus befindet sich im Herzen von Rauris, einem beliebten Hotspot für den Sommer- und Wintertourismus.

Der Ort Rauris liegt mitten im Nationalpark Hohe Tauern und stellt gerade alle Weichen, um natürlich zu wachsen. Dafür soll auch in die Infrastruktur des Ortes investiert werden. Mehr Auswahl an Lokalen, Bäckereien und Cafés sollen ebenso entstehen wie eine erhöhte Anzahl an Geschäften. So sollen in Zukunft die Weichen gestellt werden, mehr vor Ort besorgen zu können. Ob modische Accessoires, außergewöhnliche Schreibwaren, Schmuck oder Fashion - möglichst viel soll direkt vor Ort erhältlich sein, um Gästen und Einwohnern mehr bieten zu können.
Zudem ist eine neue Gondel im Gespräch, um das Skigebiet zu erweitern. Aber alles soll natürlich und weitestgehend ökologisch entstehen, damit der urige und authentische Charme des kleinen gemütlichen Ortes erhalten bleibt. In Rauris werden Sie keine Bettenburgen, keine Massenabfertigung und auch keine Fahrzeugkolonnen finden. Das Raurisertal endet mit dem Hohen Sonnblick und daher ist der Ort kein Durchfahrtsort! Stattdessen genießen Sie alpinen Style auf höchstem Niveau.
Sowohl im Winter als auch im Sommer gibt es hier Natur pur! Auf vielen Radwegen und insgesamt 290 Kilometer Wanderwegen können Sie in herrlicher Landschaft wunderbar entspannen. Oder genießen Sie Ihre freie Zeit bei Schneeschuhwanderungen, Langlaufen, Pferdekutschenfahrten, Skitouren, Eisklettern oder beim Rodeln.

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