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Luxusloft mit Galerie und Fernblick - perfekt für Genießer!

2340 Mödling
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.
Immomaster Ildiko PariStepahnie Perecsenyi
Zimmer4.5
Fläche m²204
Miete
1.750
  • Terrasse 18 m²

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.750 Miete1.500 Betriebskosten250

Einmalige Kosten

Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Merkmale

Baujahr 1912
Altbau, Satteldach, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2013, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 204 m²
Gesamtfläche 204 m²
2 Terrassen 18,38 m² nordseitig, südseitig
nordseitig, südseitig
4,5 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toiletten, Abstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Rolläden

Heizung

Etagenheizung
Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 89,8 kWh/(m²a)
C
2340 Mödling
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.

Beschreibung

Endlich finden Sie hier genau die zentral gelegeneelegante Loft-Wohnung, nach der Sie sich schon lange sehnen! Die Loft-Wohnung, die Sie aus amerikanischen Filmen von der High Society mit eleganten Empfängen und Feiern kennen. Die Wohnung, in der man zu Weihnachten die Christbaumspitze von der durchgehenden Galerie aus schmücken kann und in dessen Wohnzimmer die ganze Familie und Freunde ausreichend Platz haben! Und die Wohnung, in der Sie bei Silverterparties die zahlreichen Feuerwerke oder an Sommerabenden die Sterne von der eigenen Dachterrasse aus bewundern können!

Zu jeder Tages- und Jahreszeit bietet diese Wohnung eine einzigartige Atmosphäre, da sie durch die vielen goßen Fenster und Dachfenster permanent mit der Außenwelt verbunden und lichtdurchströmt wird! Der Weitblick in die Berglandschaft gen Süden und der Blick nach Wien gen Norden erweitern gefühlt auch den Raum dieser Wohnung! Von der Dachterrasse aus ist sogar ein Weitblick in jede Himmelsrichtung gegeben. Man kann die Seele weit weg baumeln lassen!

Aufgrund der erhabenen Höhe, in der sich diese Wohnung – über den Dächern von Mödling – befindet, bleibt die Privatsphäre aber dennoch gewahrt, da keine andere Wohnung einen Einblick in diese Wohnung hat! Sie ist auch die oberste Wohnung im Stiegenhaus und so ist auch noch vor der Eingangstüre ein kleiner, alleine benutzter Bereich.

Fast sämtliche Fenster verfügen über ein Innenrollo beziehungsweise Außenrollläden!

Den Tag beginnen und beenden kann man entweder im 35,44 m2 großen Schlafzimmer, in welchem auch ein geräumiges und extra beleuchtetes Kleiderschranksystem untergebracht wurde, oder in den zwei kleineren Zimmern. Eines der kleinen Zimmer (15,6 m2) befindet sich auch auf der unteren Ebene und verfügt teils über eine verglaste Decke mit elektrischen Innenrollos und einem begehbaren Kleiderraum an seinem Ende (am Plan als Abstellraum benannt). Das andere kleine Zimmer (17,35 m2) befindet sich oben am Ende der Galerie (am Plan als Abstellraum benannt) und hat Dachschrägen, wodurch es sich insbesondere für Kinder eignet, die es gerne kuschelig haben und das "Zelt-Feeling" schätzen!

Optional könnte noch ein Teil des Wohnzimmers (auf der rechten Seite) mit einer Rigips-Wand einfach abgetrennt und ein weiterer beheizter Raum (als 4. Schlafzimmer oder als Arbeitsraum) geschaffen werden!

Für diverse erdenkliche Stellen (unter Wandschrägen und unter der Stiege) wurden praktische und mit der Umgebung verschmelzende Verstauungsmöglichkeiten aus Holz maßangefertigt, die somit das Ausnutzen jedes Kubikcentimeters clever ermöglichen!

Verbunden werden die Galerie-Etage und die untere Etage von zwei Seiten: einmal über das Wohnzimmer und einmal hinten rum beim Schlafzimmer über eine Galerie mit Dachschrägen. Eine sehr charmante Art, um die Lufträume zu vergrößern und der Wohnung so kreative Ecken und Plätze zu verleihen!

Ein weiterer Aspekt, der die Eleganz dieses Domizils noch steigert, ist die zentrale und doch abgetrennte Küche! Das Kochen und Vorbereiten der Speisen ist somit möglich, ohne die Familie oder Gäste im Wohnzimmer mit den Gerüchen und dem Lärm zu belästigen! Es gibt zudem auch weite Arbeitsflächen und einen voluminösen Kühl- beziehungsweise Gefrierschrank.

Schließlich biete noch das mit reichlich Tageslicht erhellte Badezimmer für jeden das Seine: es gibt sowohl eine Badewanne, als auch eine Dusche. Die Toilette mit Waschbecken wurde vom Bad separat untergebracht.

In der Straße gibt es frei verfügbare Parkplätze vor dem Haus.

Entfernungen:

• Bahnhof Mödling: 5 Gehminuten

• PLAN Bio - Biomarkt Mödling: 4 Gehminuten

• BILLA: 5 Gehminuten

• Hofer Supermarkt: 2 Gehminuten

• Salvator Apotheke: 4 Gehminuten

• Mödlinger Hauptstraße mit zahlreichen Geschäften und Lokalen: 2 Gehminuten

• Landesklinikum Mödling: 7 Gehminuten

Technische Daten:

Energieausweis: E; HWB: ca. 89,8 kWh/m2a

Es ist kein Lift vorhanden, und somit sorgt die täglich Bewegung für Ihre langandauernde Gesundheit! :) 

Das Dachgeschoß wurde im Jahr 2003 ausgebaut.

Überzeugen Sie sich am besten selbst vom Zauber dieser Wohnung! Gerne auch an Wochenenden!

Für Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne per Email zur Verfügung!

Frau Stephanie Perecsenyi, LL.B.(WU), LL.M.(WU), E-Mail: sp@immomaster.at

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Aufgrund der seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz können Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden als Immobilienvermittler wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zugesendet werden. Sie erhalten daher eine E-Mail, in der Sie diese Punkte bestätigen müssen. Danach werden Ihnen die Detailunterlagen zum Objekt übermittelt.
Es entstehen durch diese Bestätigung keinerlei Kosten. Der Anspruch auf Provision in der Höhe von  2 Bruttomonatsmieten zzgl. Umsatzsteuer entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts.

Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.000m
Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anbieter:in

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