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Wohnhaus in Langkampfen

TIV Tiroler Immobilien und Vertriebs GmbHHerr Mario Tribus
Zimmer5.5
Fläche m²118
PreisKaufpreis bei Interesse
6336 Langkampfen

Merkmale

Massivbauweise
Wohnfläche 118 m²
Gesamtfläche 118 m²
Terrasse
5,5 Zimmer
2 Badezimmer, 2 Toiletten
Garage
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Badewanne, Dusche, Kamin

Heizung

Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 247 kWh/(m²a)
F
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 3,09
E

Beschreibung

Ein Wohntraum wird wahr
Großzügig, gemütlich und klassisch: Das Wohnhaus garantiert ausreichend Platz für die ganze Familie und zudem alles, was das Wohnherz begehrt. Das Haus lässt sich je nach Belieben in Einfamilien- und Einliegerwohnung aufteilen – so findet jeder seinen optimalen Platz.

Das Haus betreten Sie über einen hellen Eingangsbereich, hinter dem sich auch gleich eine hochräumige Diele mit einladenden Sitzmöbeln befindet. Von hier aus gelangen Sie direkt zur sonnigen Terrasse mit gemütlichen Außenkamin. Links betreten Sie die Küche und das Esszimmer. Dank der großen Arbeitsfläche können hier problemlos mehrere Speisen gleichzeitig zubereitet werden. Die bequeme Eckbank lädt Familie und Freunde rund um den Tisch ein und ist der optimale Ort für ein gemütliches Beisammensein. Nebenan befindet sich der Wohnraum mit Kachelofen und Panoramafenster, wodurch man einen wunderbaren Ausblick auf die umliegende Berglandschaft genießen kann. Gegenüber befinden sich das Schlafzimmer und zwei weitere Räume, die genügend Privatsphäre versprechen und sich sowohl als Arbeits- als auch als Schlafzimmer eignen. Das Tageslicht-Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche versprüht ein Flair à la 70er-Jahre und punktet durch Großzügigkeit. Direkt neben dem Badezimmer befindet sich die davon getrennte Toilette.

Ein Stockwerk tiefer gelangen Sie in das Untergeschoss mit Keller, Werkstatt, Wirtschafts- und Technikraum, wo sich auch ein Anschluss für Waschmaschine und Trockner befindet. Nach einem anstrengenden Training im Fitnessraum kann man es sich im eigenen Wellnessraum samt Dusche und Sauna richtig gut gehen lassen.

Das Untergeschoss bietet sich allerdings nicht nur für diese Zwecke an – es würde sich auch perfekt als mögliche Einliegerwohnung eignen.

Für Ihre Fahrzeuge ist mit einer Doppelgarage und einem Carport bestens gesorgt. Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gasheizung. Der großräumige Keller sorgt für genügend Stauraum, um all Ihre Besitztümer sicher aufzubewahren.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Mario Tribus von Tiroler Immobilien


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <5.500m
Klinik <8.500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <3.500m
Universität <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <4.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <4.500m
Post <5.000m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

DIE LAGE
Mit seinen 6 Ortsteilen liegt das weitläufige Langkampfen auf der Sonnenseite des Inn, direkt am Innradweg. Der Blick auf das Inntal und den Zahmen Kaiser fasziniert Jung und Alt gleichermaßen. Etwa 4.000 Einwohner leben im Gemeindegebiet, zu dem auch der Stimmersee gehört. Langkampfen ist ein aktives Dorf, dafür sorgen im Sommer die Wanderwege der Umgebung, der Segelflugplatz, die Badeseen sowie die schönen Langlaufloipen im Winter. Langweilig wird es hier also bestimmt nie! Und für ein wenig Kleinstadtflair liegen Kufstein (8 km entfernt) und Wörgl (10 km entfernt) in unmittelbarer Nähe.

DIE UMGEBUNG
Wohnen in Langkampfen heißt die vielen Angebote zur Freizeitgestaltung des weitläufigen Tales nützen zu können und trotzdem in ruhiger Umgebung zu entspannen. Der grünlich schimmernde Stimmersee lädt zum Baden ein. Der Segelflugplatz ermöglicht mit Rundflügen einen Blick aus der Vogelperspektive auf das Kufsteinerland. Wander-, Spazier- & Radwege laden Sommer wie Winter zum “Aktiv sein” ein. Langlaufloipen, die 2 km lange Naturrodelbahn, der Eislaufplatz und ein Kleinschlepplift mit Übungswiese sind ideal für den Wintersport.

Dokumente

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