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10 D Terrassenzugang
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21 Bad 01
27 Swimmingpool 01
11 Zimmer 01
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12 Zimmer 02
20 Treppenaufgang 03
22 Bad 02
23 Bad 03
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15 Zimmer 05
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Exklusive Jahrhundertwendevilla mit Garten und Indoor Pool im prominenten Cottage Viertel

ColliersFrau Sophie Weilguni
Zimmer9
Fläche m²400
Preis
5.500.000
1180 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis5.500.000 Kaufpreis / m²13.750
Provision: 3%
Provision198.000 Provision Netto165.000 USt. Provision33.000

Laufende Kosten

Monatliche Kosten550 Betriebskosten500 USt. Betriebskosten50

Merkmale

Baujahr 1900
Altbau, Unterkellert
Wohnfläche 400 m²
Grundstücksfläche 809 m²
2 Terrassen 60,8 m²
9 Zimmer
3 Badezimmer, 4 Toiletten, Abstellraum
1 Parkplätze
1 Garage, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Heizung

Zentralheizung
Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 186,3 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 2,55
E

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt diese besonders charmante Jahrhundertwendevilla in prominenter Lage des 18. Bezirks, inmitten des Cottage Viertels.

Die gesamte Villa wurde vor einigen Jahren umfangreich saniert, modernisiert (z.B. Einbau Klimaanalage, Alarmanlage, Erneuerung aller Bäder, Fußboden, etc.) und präsentiert sich in einem einwandfreien Zustand.

Das Haus eignet sich ideal als Familienwohnsitz. Der wunderschöne, nahezu uneinsichtige Garten bietet Platz zum Spielen und Entspannen. Der Indoor-Pool macht dieses Haus perfekt.

Die Raumaufteilung stellt sich wie folgt dar:

Erdgeschoss:
• geräumiger Eingangsbereich
• hochwertig ausgestattete Küche (Gaggenau mit Miele-Geräten)
• repräsentativer Salon (ca. 70 m² - teilmöbliert - mit offenem Kamin)
• Terrasse (ca. 20 m²) mit direktem Zugang in den ca. 600 m² großen Garten
• Bibliothek (teilmöbliert)
• Arbeitszimmer
• Gästetoilette

1. Obergeschoss:
• Schlafzimmer 1 (ca. 15 m²)
• Schlafzimmer 2 (ca. 20 m²)
• Schlafzimmer 3 (ca. 17 m²)
• Schlafzimmer 4 (ca. 17 m²)
• Badezimmer mit Wanne und Dusche
• Duschbad
• Terrasse (ca. 41,10 m²) mit herrlichem Blick in den Garten
• Vorraum

Dachgeschoss:
• Zimmer 1 (ca. 60 m²)
• Zimmer 2
• Bad
• 2 Abstellräume

Keller:
• Indoor-Pool mit Ausgang in den Garten
• Heiz- und Technikraum
• Wirtschaftsraum (Waschmaschine, Trockner) / Abstellraum

Garage:
1 Garage und 1 Stellplatz am Grundstück

Kaufpreis: € 5.500.000,00
Die Villa kann auch gemietet werden (Miete: EUR 8.000 +10% Ust)

Infrastruktur:
Die Autobuslinien 35A, 40A befinden sich in unmittelbarer Nähe.
absolut ruhig, Balkon/Terrasse hofseitig, großer Balkon/Terrasse, Grünblick, Grünlage, hofseitig, öffentl. Verkehrsmittel, Pool, repräsentativ, ruhig, Seitenlage, Siedlungslage, sonnig, straßenseitig, TG/Garage, Zentrum, Zentrum-Nähe

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