{"obj_regio1":"009","obj_regio2":"009001","obj_regio3":"009001018","obj_ityp":"1","obj_zipCode":"1180","obj_title":"zu Mieten: Exklusive Jahrhundertwendevilla mit Garten & Indoor Pool im prominenten Cottage Viertel ","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0012000001E3r8F-90928abdc9cb4123bdbf95378354a468","obj_exclusiveExpose":"true","obj_cwId":"ADS0017892621","obj_purchasePrice":null,"obj_purchasePriceRange":null,"obj_baseRentRange":"9"}
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01 Plan KG - Logo
02 Plan EG - Logo
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04 Plan DG - Logo

zu Mieten: Exklusive Jahrhundertwendevilla mit Garten & Indoor Pool im prominenten Cottage Viertel

ColliersFrau Sophie Weilguni
Zimmer9
Fläche m²400
Miete
8.800
1180 Wien

Laufende Kosten

Monatliche Kosten8.800 Miete / m²18,75 Gesamtbelastung Netto8.000 USt. Gesamtbelastung800 Miete7.500 USt. Hauptmietzins750 Betriebskosten500 USt. Betriebskosten50

Einmalige Kosten

Provision: 2BMM
Provision19.200 Provision Netto16.000 USt. Provision3.200
Kaution: 6BMM
Kaution48.000

Merkmale

Baujahr 1900
Unterkellert
Wohnfläche 400 m²
Grundstücksfläche 809 m²
Terrasse
9 Zimmer
3 Badezimmer, 4 Toiletten, Abstellraum
1 Parkplätze
1 Garage, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Heizung

Zentralheizung
Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 186,3 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 2,55
E

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt diese besonders charmante Jahrhundertwendevilla in prominenter Lage des 18. Bezirks, inmitten des Cottage Viertels.

Die gesamte Villa wurde vor einigen Jahren umfangreich saniert, modernisiert (z.B. Einbau Klimaanalage, Alarmanlage, Erneuerung aller Bäder, Fußboden, etc.) und präsentiert sich in einem einwandfreien Zustand.

Das Haus eignet sich ideal als Familienwohnsitz. Der wunderschöne, nahezu uneinsichtige Garten bietet Platz zum Spielen und Entspannen. Der Indoor-Pool macht dieses Haus perfekt.

Die Raumaufteilung stellt sich wie folgt dar:

Erdgeschoss:
• geräumiger Eingangsbereich
• hochwertig ausgestattete Küche (Gaggenau mit Miele-Geräten)
• repräsentativer Salon (ca. 70 m² - teilmöbliert - mit offenem Kamin)
• Terrasse (ca. 20 m²) mit direktem Zugang in den ca. 600 m² großen Garten
• Bibliothek (teilmöbliert)
• Arbeitszimmer
• Gästetoilette

1. Obergeschoss:
• Schlafzimmer 1 (ca. 15 m²)
• Schlafzimmer 2 (ca. 20 m²)
• Schlafzimmer 3 (ca. 17 m²)
• Schlafzimmer 4 (ca. 17 m²)
• Badezimmer mit Wanne und Dusche
• Duschbad
• Terrasse (ca. 41,10 m²) mit herrlichem Blick in den Garten
• Vorraum

Dachgeschoss:
• Zimmer 1 (ca. 60 m²)
• Zimmer 2
• Bad
• 2 Abstellräume

Keller:
• Indoor-Pool mit Ausgang in den Garten
• Heiz- und Technikraum
• Wirtschaftsraum (Waschmaschine, Trockner) / Abstellraum

Garage:
1 Garage und 1 Stellplatz am Grundstück

Die Villa steht auch zum Verkauf (Kaufpreis von € 5.500.000,00).

Infrastruktur:
Die Autobuslinien 35A, 40A befinden sich in unmittelbarer Nähe.

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