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Kellergeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss

Großzügiges Anwesen mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit und guter Anbindung nach Wien

Frau Verena Maria Schwarz
Fläche m²505
Preis
2.300.000
4.554,46 / m²
2462 Kaisersteinbruch

Einmalige Kosten

Kaufpreis2.300.000 Kaufpreis pro m²4.554,46
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % + 20% USt

Merkmale

Baujahr 1994
Vollständig renoviert, Massivbauweise, Unterkellert, Walmdach, Teppich, Laminat, Marmor, Parkett, Estrich, Stein, Terrakotta, Fliesen
Wohnfläche 505 m²
Grundstücksfläche 3.699 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
10 Schlafzimmer
10 Badezimmer, Gäste WC

Ausstattung

Einbauküche, Kamin, Gartennutzung, Sauna, Swimmingpool

Heizung

Zentralheizung
Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Beschreibung

Ob zur Eigennutzung mit eigenem Tennisplatz, Wellnessbereich, Fitnessstudio, Schwimmhalle, Garage und Weinkeller oder als Investitionsobjekt mit Vermietungsmöglichkeit und Ausbaupotential – diese Liegenschaft in Kaisersteinbruch mit langjähriger Geschichte bietet vielseitige Möglichkeiten.

Eckdaten zum Anwesen:
• ehemaliges Kaffeerestaurant mit 260 m² bestehend aus Gastraum, Saal, Küche, Lager und Toiletten
• große Maisonette-Wohnung mit 236 m² mit großzügiger Terrasse und herrlichem Leithabergblick sowie direktem Zugang zu Tennisplatz und Garten
• 8 Wohnungen (Größen zw. 17 m² und 53 m²)
• historischer Weinkeller in Top Zustand
• 3.699 m² Grundstücksfläche im Bauland Wohngebiet (BW)
• Spa-Bereich mit Hallenbad, Fitnessbereich, Tennisplatz
• großer Garten mit zwei Biotopen und Brunnen
• großzügige Garage
• strategisch gute Lage für Projektentwickler
• zusätzliche Ausbaumöglichkeit von 650 m² auf dem Grundstück
• 1994 wurde das Anwesen hochwertig ausgebaut sowie der Altbestand aufwendig generalsaniert

Im Erdgeschoss befindet sich das ehemalige Kaffeerestaurant. Dieses besteht aus historischem Vorraum mit Tonnengewölbe, 2 Gasträumen, Küche, Sanitär- und Lagerräumen und einem Festsaal der ebenso über die Einfahrt zugänglich ist.
Außerdem befindet sich im EG ein Spa-Bereich mit Schwimmbad, Dampfkabine, Sauna und Fitnessraum.
Weiters sind im EG zwei Büroräume, drei Lagerräume sowie der Ölheiz- und Tankraum vorhanden.

Im Obergeschoss befinden sich 6 kleine Wohnungen sowie eine große Maisonette-Wohnung, die sich auch über das Dachgeschoss erstreckt.
Zudem gibt es 2 weitere Wohnungen im Dachgeschoss.
Der Dachraum über dem Spa-Bereich mit ca 165 m² ist nicht ausgebaut, somit kann weiterer Wohnraum geschaffen werden.

Der historische Weinkeller wurde vom Heiligenkreuzer Orden vor etwa 300 Jahren erbaut und besteht aus Natursteinmauern mit sehr schönem Tonnengewölbe. Der Keller wurde trockengelegt und saniert, ohne den historischen Charakter zu verlieren. Die Kellerräumlichkeiten bestehen aus Weinlagern sowie einem großen und kleinen Verkostungsraum. Hochwertig ausgestattet, bildet er den idealen Rahmen für Ihre Feiern.

Der große Garten wurde liebevoll angelegt. Uneinsichtig und somit völlig ungestört können Sie die Naturteiche genießen. Für die sportlich Aktiven ist ein eigener Tennisplatz zur körperlichen Ertüchtigung vorhanden.
Im hinteren Teil des Gartens befindet sich die große Garage, die auch noch zusätzlichen Lagerraum und Abstellflächen bietet.
Kaisersteinbruch befindet sich am Fuße des Leithagebirges zwischen Bruck an der Leitha, Neusiedl am See und Mannersdorf.
Die Ostautobahn A4, auf der man in ca. 35 Minuten nach Wien sowie die A6 über die man in ca. 40 Minuten nach Bratislava gelangt, sind 9 km von Kaisersteinbruch entfernt.
Von Bruck an der Leitha aus hat man eine hervorragende Zugverbindung nach Wien. Werktags fahren die Züge halbstündlich in die Hauptstadt und auch wieder retour. Die Fahrzeit vom Bahnhof Bruck an der Leitha nach Wien Hauptbahnhof beträgt 30 Minuten.

Jegliche Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten bietet das nur 17 Kilometer entfernte Designer Outlet Parndorf. Hier gibt es eine Vielzahl an hochwertigen Designershops, ein Kino, Restaurants sowie Cafés.

Das Leithagebirge mit zahlreichen schönen Wander- und Radwegen liegt nur 150 m entfernt.

Eine weitere schöne Ausflugsmöglichkeit bietet das Natur- und Wassersportparadies Neusiedler See. Das nächstgelegene Seebad inklusive imposantem Segelhafen ist nur 10 Minuten von Kaisersteinbruch entfernt.

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