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EXTRAVAGANTER BUNGALOW im VILLENVIERTEL! Traumhafter, uneinsichtiger Garten mit Pool und Wellnessbereich

WINEGG Makler GmbHHerr Georg Lotter
Zimmer4
Fläche m²256
Preis
1.900.000
Leberweg, 2721 Bad Fischau-Brunn

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.900.000
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Baujahr 2005
Neubau, Stein, Fliesen
Wohnfläche 255,55 m²
Grundstücksfläche 1.962 m², Gartenfläche 1.300 m²
2 Terrassen 149,35 m² südwestseitig
südwestseitig, Garten
4 Zimmer
Kellerfläche 59,68 m², 2 Badezimmer, 3 Toiletten, Abstellraum
Garage
1 Parkplätze, 1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Teilmöbliert, Badewanne, Dusche, Fenster, Kamin, Sauna, Swimmingpool, Wäschetrockenraum, Wellnessbereich

Heizung

Zentralheizung
Fußbodenheizung, Gas, Solar
Energieausweis nicht vorhanden

Beschreibung

DIE LAGE

Eingebettet in die Vorberge der Hohen Wand befindet sich die Thermalgemeinde Bad Fischau-Brunn, nur wenige Kilometer von Wiener Neustadt entfernt. Bad Fischau bietet unzählige Vorteile und zählt zu den lebenswertesten Gemeinden Niederösterreichs.

DIE NAHVERSORGUNG, INFRASTRUKTUR & FREIZEIT

Der beliebte Heurigenort verfügt über zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote, wie beispielsweise das historische Thermalbad mit Wellnessbereich, das Schloss Brunn mit diversen Kunst- und Kulturveranstaltungen, das Höhlenmuseum Eisensteinhöhle sowie zahlreiche Natur- und Wanderwege. Ein Klettergarten, zahlreiche Klettersteige, ein Reitzentrum sowie ein Tennis- und Fußballplatz runden das sportliche Freizeitangebot ab und lässt keine Wünsche offen. Wer es gemütlicher mag, kann im Hanuschpark um den Teich spazieren oder den Vogelkundeweg erleben. Auch das kulinarische Angebot mit vielfältigen Locations aller Art (Heurigen, Steaklokal, Grieche, Cafés,...) lässt den Gaumen jubilieren.

In nur wenigen Minuten ist auch die A2-Südautobahn Auffahrt Wöllersdorf zu erreichen, was diese Lage auch für Tagespendler, oder als erholsamen Zweitwohnsitz für Großstädter äußerst attraktiv macht. So erreicht man die Bundeshauptstadt in nur ca. 30 Minuten.

DIE LIEGENSCHAFT

Der 2005 erbaute Architekten-Bungalow verfügt über einen großzügig gestalteten Grundriss, der auf ca. 256 qm Wohnfläche ein offenes, großzügiges, barrierefreies und luftiges Wohngefühl vermittelt. Über das helle Entrée sind alle Räume zentral begehbar. Die herrliche Wohnküche mit ca. 56 qm und luftigen Raumhöhen ist durch einen gemütlichem Holzkamin optisch vom Essbereich abgetrennt. Beinahe die gesamte Länge des Wohnbereichs ist mit einer Glasfront versehen, die einen wunderschönen Ausblick in die gepflegte und uneinsehbare Gartenlandschaft bietet. Der nahtlos angrenzende exklusive und kommunikative Küchen-/Essbereich - inklusive vollausgestatter Küche (Topzustand) im Luxussegment - mit über 47 qm lädt zum Verweilen ein.

Der südöstlich ausgerichtete Master-Bedroom mit ca. 20 qm verfügt über einen angrenzenden Schrankraum sowie ein en-suite Badezimmer. Das lichtdurchflutete Badoase bietet auf ebenfalls ca. 20 qm eine Eckwanne mit Whirlpoolfunktion, eine Walk-In-Dusche sowie zwei Waschbecken. Ein weiteres Zimmer mit ca. 14 qm (wird aktuell als Wirtschaftsraum genutzt) kann je nach räumlichem Bedarf auch als Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden.

Als weiters Highlight der Liegenschaft ist der Wellness- und Fitnessbereich inklusive großzügigen Sauna im Ausmaß von ca. 35 qm hervorzuheben. Ebenfalls im Gesamtensemble dieser Räumlichkeit inkludiert: eine großzügige Dusche, ein separates WC sowie der direkte Ausgang in die Garten-/Poollandschaft.

Des Weiteren verfügt die Immobilie über eine geräumige Kellerfläche (ca. 60 qm) mit zahlreichen Abstellmöglichkeiten, einen Technik- und Hobbyraum sowie eine großzügige Garage im Ausmaß von ca. 110 qm für bis zu vier PKW´s. Überdies können weitere Fahrzeuge auf dem Abstellplatz mit ca. 74 qm vor dem Haus geparkt werden. Die gesamte untere Etage ist über das Stiegenhaus im Eingangsbereich bzw. über die Garageneinfahrt zu erreichen.

DER GARTEN / DAS POOL

Der gepflegte Außenbereich bietet eine perfekte Südwest-Ausrichtung für Sonnenliebhaber, eine großzügig überdachte Terrasse spendet Schatten an heißen Sommertagen. Inmitten des Gartenareals eingebettet befindet sich der 10 m x 5 m große Pool mit Gegenstromanlage, welcher mittels Solarenergie beheizt wird. Das gesamte Grundstück ist mit diversen Altbaum- und Strauchbeständen perfekt zu den Nachbargrundstücken abgeschottet. Somit ist ein sehr hohes Maß an natürlicher Privatsphäre gewährleistet.

DIE AUSSTATTUNG

Die Liegenschaft wurde laufend Instand gehalten und präsentiert sich in perfektem, bezugsfertigem Zustand.

Nachstehend eine Zusammenfassung der Highlights im Überblick:

• barrierefreies Wohnen auf einer Ebene

• großzügige Glasfronten für ein lichtdurchflutetes Wohnerlebnis

• voll ausgestattete Designer-Küche mit Mielegeräten

• behagliche Fußbodenheizung

• hochwertiger Steinfußboden im Wohn-/Essbereich

• exklusiver Parkettboden im Schlafzimmer und Schrankraum

• Holzkamin im Wohnzimmer

• luftige Raumhöhen

• offener Kamin auf der Terrasse

• großzügiges Pool mit energiesparender Solarbeheizung

• uneinsehbare, gepflegte Gartenlandschaft mit Altbaumbestand

• hohes Maß an Privatsphäre

• Solarenergie für Warmwasseraufbereitung

• elektrische Außenjalousien

• exklusiver Wellnessbereich mit Sauna

• Heizungsanlage (Gaszentralheizung + Solar) in gewarteten, exzellenten Zustand

• großzügige Garage für bis zu 4 KFZ-Stellplätzen

und vieles mehr...

RESÜMEE

Diese exquisite Immobilie lässt aufgrund des Gesamtpakets keine Wohnwünsche offen und bietet sich sowohl als exklusiver Haupt- als auch Nebenwohnsitz an. Überzeugen Sie sich selbst.

Wir freuen uns, Ihnen dieses Juwel im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.500m
Apotheke <4.000m
Klinik <6.500m
Krankenhaus <6.250m

Kinder & Schulen
Schule <3.250m
Kindergarten <1.500m
Universität <5.500m
Höhere Schule <6.250m

Nahversorgung
Supermarkt <1.750m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <1.000m
Polizei <2.750m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <750m
Flughafen <3.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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