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Keller
Mansard
Ostfront
Parterre
Querschnitt
Südfront

[05836] Jahrhundert Villa 1899 im Originalzustand

s Real Wiener NeustadtFrau Michaela Gradwohl
Zimmer6
Fläche m²260
Preis
545.000
2770 Gutenstein

Einmalige Kosten

Kaufpreis545.000 Kaufpreis / m²2.096,15
Provision: 3,6% vom Kaufpreis inkl. 20% USt

Merkmale

Baujahr 1899
Unterkellert
Wohnfläche 260 m²
Grundstücksfläche 11.232 m²
1 Terrasse
2 Balkone, Terrasse
6 Zimmer
2 Badezimmer, 2 Toiletten, Abstellraum
4 Parkplätze
1 Garage, 5 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Teilmöbliert

Heizung

Ofenheizung
Energieausweis nicht vorhanden

Beschreibung

Jahrhundert Villa 1899 im Originalzustand

Diese in ihrer Ursprünglichkeit erhaltene Jugendstil Villa wurde 1899 errichtet und befindet sich im malerischen Gutenstein am Fuße des Mariahilferberges auf dem sich seit 1672 eine Wallfahrtskirche unnd ein Kloster befindet.

Die Villa liegt auf 11.232m² Grund, davon sind ca. 3500m² Bauland. Die Raum- und Geschoßaufteilung mit vielen Schlaf- und Rückzugsmöglichkeiten eignet sich hervorragend für große Familien.

Untergeschoß ist ostseitig ebenerdig zu begehen und als vollwertige Wohneinheit anzusehen, da große Fenster eine gute Belichtung zulassen. Diese Wohneinheit hat straßenseitig einen eigenen Eingang, kann aber auch durch die angebaute Doppelgarage über einen Nebenraum sehr gut erreicht werden. Weiters befindet sich ein Kellerraum in diesem Geschoß, der sich durch die Hanglage im Erdreich befindet und daher gut als Lagerkeller verwendet werden kann.

Westseitig befindet sich der Eingang in das Erdgeschoß, von dem aus man auch in das Untergeschoß gelangt. Erdgeschoß: Vorzimmer, sehr großes Wohnzimmer mit Ausgang auf den wunderschönen, überdachten, großzügigen Balkon und Aufgang in das Obergeschoß, Esszimmer, Küche mit Essplatz und einzigartigem, gemauertem Holzofen und ein Badezimmer mit getrenntem Zugang zur Toilette.
Obergeschoß: Gang von dem 3 weitere Zimmer erreichbar sind, Abstellraum, 1 kleines Bad und 1 WC. Von einem dieser Zimmer gelangt man auf den ostseitigen Balkon mit Blick auf die Burgruine Gutenstein.

Durch die Einzigartigkeit und Unverfälschtheit, stehen dem neuen Eigentümer alle Möglichkeiten offen, die drei Geschoße individuell zu gestalten und zu sanieren.

Beheizt wird dieses Juwel nur mit den Kachelöfen!!!

Gutenstein ist ein bedeutender katholischer Wallfahrtsort und bedingt durch seine klimatische Lage auch ein Luftkurort.

Gerne stehe ich Ihnen für eine Besichtigung oder weitere Informationen zur Verfügung.
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