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Neubauwohnungen in Pisten- & Zentrumsnähe

Aurum Immobilien GmbH & Co KGFirma
Zimmer3
Fläche m²69
Preis
717.500
6352 Ellmau

Einmalige Kosten

Kaufpreis717.500
Provision: 3% zzgl. 20% Mwst.

Merkmale

Baujahr 2022
Dielen
Wohnfläche 69 m²
Gesamtfläche 69 m²
1 Balkon
Terrasse
3 Zimmer
Kellerfläche 5 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Fahrradabstellraum
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Personenaufzug
Zur Ausstattung zählen u.a.

• Eichendielen
• Natursteinböden
• 3-fach Isolierverglasung
• Fußbodenheizung
• elektrische Raffstores auf Wunsch
• Dachgeschoss mit Sichtdachstuhl
• Personenaufzug
• Tiefgarage
• Fahrradraum
• Wasch- & Trockenraum

Bei Interesse übersenden wir Ihnen gerne eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung.

Fertigstellung voraussichtlich Ende 2024.

Heizung

Fußbodenheizung
Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 43,7 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,76
A

Beschreibung

Dieses Neubauprojekt bestehend aus zwei Gebäudekomplexen mit je 12 Wohneinheiten wird im Jahr 2022 in Ellmau erbaut.

Beide Gebäude sind über ein gemeinsames Untergeschoss mit Tiefgarage verbunden und jedes Haus verfügt über ein separates Stiegenhaus mit Personenaufzug.

HAUS 1

Top 3 - EG
Wohn-/Nutzfläche ca. 86 m²
Terrasse ca. 63 m²
Garten ca. 88 m²
Keller ca. 3 m²
1 Tiefgaragenstellplatz
Preis € 717.500,-

Top 4 - EG
Wohn-/Nutzfläche ca. 116 m²
Terrasse ca. 56 m²
Garten ca. 232 m²
Keller ca. 10 m²
1 Tiefgaragenstellplatz
Preis € 841.500,-

Top 6 – 1.OG
Wohn-/Nutzfläche ca. 83 m²
Balkon ca. 39 m²
Keller ca. 3 m²
1 Tiefgaragenstellplatz
Preis € 735.000,-

Top 7 – 1. OG
Wohn-/Nutzfläche ca. 69 m²
Balkon ca. 33 m²
Keller ca. 5 m²
1 Tiefgaragenstellplatz
Preis € 650.500,-

Top 8 – 2. OG
Wohn-/Nutzfläche ca. 101 m²
Balkon ca. 35 m²
Keller ca. 9 m²
1 Tiefgaragenstellplatz
Preis € 1.029.400,-

Top 9 – 2. OG
Wohn-/Nutzfläche ca. 83 m²
Balkon ca. 39 m²
Keller ca. 9 m²
1 Tiefgaragenstellplatz
Preis € 869.460,-
RESERVIERT

Top 10 – 2. OG
Wohn-/Nutzfläche ca. 69 m²
Balkon ca. 33 m²
Keller ca. 9 m²
1 Tiefgaragenstellplatz
Preis € 788.500,-

Top 11 – DG
Wohn-/Nutzfläche ca. 130 m²
Balkon ca. 35 m²
Keller ca. 8 m²
2 Tiefgaragenstellplätze
Preis € 2.009.000,-

Top 12 – DG
Wohn-/Nutzfläche ca. 113 m²
Terrasse/Balkon ca. 68 m²
Keller ca. 15 m²
2 Tiefgaragenstellplätze
Preis € 1.867.000,-

HAUS 2

Top 17 – 1.OG
VERKAUFT

Top 18 – 1. OG
Wohn-/Nutzfläche ca. 83 m²
Balkon ca. 39 m²
Keller ca. 5 m²
1 Tiefgaragenstellplatz
Preis € 735.000,-

Top 20 - 2. OG
VERKAUFT

Top 21 – 2. OG
Wohn-/Nutzfläche ca. 83 m²
Balkon ca. 39 m²
Keller ca. 11 m²
1 Tiefgaragenstellplatz
Preis € 901.000,-

Top 22 – 2. OG
Wohn-/Nutzfläche ca. 101 m²
Balkon ca. 35 m²
Keller ca. 10 m²
1 Tiefgaragenstellplatz
Preis € 1.039.500,-

Top 23 – DG
Wohn-/Nutzfläche ca. 108 m²
Terrasse/Balkon ca. 68 m²
Keller ca. 10 m²
2 Tiefgaragenstellplätze
Preis € 1.679.000,-

Top 24 – DG
Wohn-/Nutzfläche ca. 130 m²
Balkon ca. 35 m²
Keller ca. 18 m²
2 Tiefgaragenstellplätze
Preis € 2.139.000,-

Im Untergeschoss befinden sich ebenso der Fahrradraum, Wasch- und Trockenraum, Haustechnik und die Kellerabteile der Wohnungen.
In einer sonnigen und ruhigen Ortsrandlage von Ellmau mit Blick in die Bergwelt entsteht dieses Neubauprojekt.

Ellmau liegt am Fuße des Naturschutzgebietes Wilder Kaiser, etwa 17 km von der Autobahnausfahrt Kufstein-Süd und ca. 17 km von Kitzbühel entfernt.

Das Ellmauer Zentrum mit Restaurants, Geschäften etc. ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Die Skipisten, sowie der Golfplatz und das Freizeitzentrum Kaiserbad befinden sich in naher Umgebung.

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