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Titelbild
Hausansicht seitlich
Gastgarten
Zugang Gasthaus
Gaststube
Schank Gasthaus
Gaststube
urige Gaststube
Wohnzimmer OG
Zimmer OG
Zimmer OG
Zimmer OG
Badezimmer OG
Terrasse OG
Wohnküche Gastwohnung
Zimmer 1 Gastwohnung
Zimmer 2 Gastwohnung
Zimmer 3 Gastwohnung
Terrasse Gastwohnung
Wohnzimmer Gastwohnung

Großartige Liegenschaft mit dem gewissen Etwas

Immotop Realitäten GmbHFrau Judith Pettighofer
Fläche m²240
Preis
499.000
2.079,17 / m²
4800 Attnang-Puchheim

Einmalige Kosten

Kaufpreis499.000 Kaufpreis pro m²2.079,17
Kalkuliert von ImmoScout24

Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung
Massivbauweise
Wohnfläche 240 m²
Grundstücksfläche 1.580 m²
Garten
Terrasse
Garage
2 Garage, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Gartennutzung

Heizung

Zentralheizung
Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 83 kWh/(m²a)
C

Beschreibung

Mit unglaublichem Charme und Potenzial wartet diese Liegenschaft auf seine neuen Eigentümer. Derzeit wird dieses Haus bewohnt und gleichzeitig als bestens etabliertes Gasthaus geführt. Zahlreiche Stammgäste schätzen und lieben diese Gaststätte in absolut ruhiger und beschaulicher Lage von Attnang-Puchheim.

Schon beim Betreten des Lokals spürt man das Herzblut, das in diesem Gasthaus steckt. Der freundliche, charmante Gastgarten spricht für sich - hier können die Gäste noch gemütliche, laue Sommerabende verbringen. Mit ca. 50 Sitzplätzen ist dieses Lokal wirklich überschaubar und zu Zweit gut bewältigbar. In der kleinen, praktischen Küche mit Holzofen, können Sie eigene, zauberhafte Kreationen für Ihre Gäste zubereiten. Hier finden Sie alles, was sie brauchen.

WC- und Kühlanlagen sowie ausreichend Lagermöglichkeiten sind selbstverständlich vorhanden. Ein absolutes Highlight ist der 30 m lange Erdkeller mit Tonnengewölbe - dieser wurde bis zuletzt als Weinkeller für unzählige, hochwertige Weine verwendet.

Über dem Gasthaus befindet sich eine ca. 140 m² große Wohnung, die derzeit von den Eigentümern bewohnt wird. Hier finden Sie ausreichend Rückzugsorte und eine gemütliche, überdachte Terrasse. Im hinteren Teil der Liegenschaft befindet sich der Eingang zum Weinkeller, zahlreiche Nebenräume (Werkstatt, Heizraum, ...) und der Aufgang zur neu errichteten 100 m² großen Gästewohnung. Diese eignet sich hervorragend als Wohnung für Montagearbeiter oder auch zur dauerhaften Vermietung.
Zwei Garagen, ein Carport und ausreichend Stellplätze sind vorhanden.

Beheizt wird die gesamte Liegenschaft mit einer modernen Gas-Zentralheizung. Für die Warmwasseraufbereitung steht zusätzlich eine 16 m² große Solaranlage zur Verfügung. Zwei Brunnen für das Brauchwasser sind ebenso vorhanden.

Eckdaten:
- ca. 1580 m² Grundstück (Widmung Wohngebiet) (500 m² davon + ein Nebengebäude behält der dzt. Eigentümer)
- 140 m² voll ausgestattete Gaststätte mit ca. 50 Sitzplätzen und Gastgarten
- 140 m² Wohnung im Obergeschoß mit großer, überdachter Laube
- 30 m langer Erdkeller mit Tonnengewölbe
- 100 m² große Gästewohnung mit 3 Schlafzimmern, Wohnküche, Wohnzimmer, Badezimmer, WC und Terrasse
- 2 Garagen, Carport
- moderne Gas-Zentralheizung, 16 m² Solaranlage

Diese Liegenschaft hat einiges an Potenzial aufzuweisen - hier ergeben sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Nutzung als Gaststätte ist nicht zwindend erforderlich. Angeboten wird diese Liegenschaft um € 499.000,-.

Gerne zeige ich Ihnen dieses Schmuckstück vor Ort - lassen Sie sich vom Charme dieser Immobilie verzaubern.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Anfragen und Besichtigungen bei:
Judith Pettighofer
Immotop Realitäten GmbH
Mobil: +43 660 57 414 37
Mail: j.pettighofer@immo-top.at
www.immo-top.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 83.0 kWh/(m²a)

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